广东业主维权法律问答

广东

业主维权

65岁24小时值班保安工作中突发脑溢血过世物业管理应如何赔偿？

在岗位上脑溢血属于职业病，或者在48小时之内经抢救无效死亡的，劳动者可以享受工伤赔偿。工伤赔偿项目：丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍；其他。《工伤保险条例》第十五条法律依据：《工伤保险条例》第十五条《工伤保险条例》第十五条职工有下列情形之一的，视同工伤：(一)在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的；(二)在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的；(三)职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。职工有前款第(一)项、第(二)项情形的，按照本条例的有关规定享受工伤保险待遇；职工有前款第(三)项情形的，按照本条例的有关规定享受除一次性伤残补助金以外的工伤保险待遇。

广州法律问答顾问

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黔西南改造房屋可以如何给赔偿

赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。

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小区门上的铁掉下来砸伤人，要物业怎么赔偿?

小区门上的铁掉落伤人，物业应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国物业管理条例》，物业公司有责任确保业主安全，如未能履行约定导致损害，需依法赔偿。若不及时处理，可能导致伤者权益受损，物业信誉下降。

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物业解决纠纷应该怎么做，有哪些法律规定

物业解决纠纷应首先尝试和平协商，如无法达成一致，可寻求第三方介入调解，最后可通过仲裁或诉讼解决。依据《物业管理条例》第三十五条，物业公司需按合同约定提供服务，违约将承担法律责任。不及时处理可能导致纠纷升级，影响社区和谐与稳定。

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物业要2元收取,8元/平方米,我未交的原因是我的合同是1,物业起诉我未交物业费,我是一名业主?

物业擅自提价不合法。处理方式：1.与物业协商，要求按合同收费；2.收集证据，如合同、收费单据等；3.向物价管理部门或相关监管部门投诉；4.协商投诉无果，可起诉物业。

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青海修建房子怎么样算赔偿

青海修建房子赔偿包括房屋补偿费和周转补偿费。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被拆迁房屋所有权人应得到公平补偿，包括房屋结构和折旧程度的补偿，以及临时居住不便的补贴。如不及时处理，可能导致拆迁进程受阻，影响公共利益。

阳江法律问答顾问

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会发生什么？物业服务真的很差！

不交物业费的后果有：业主无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

中山法律问答顾问

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曾律师,你好,我们楼上这家业主把房主租给了别人,但租客改变了房屋的用途,有一个卧室变成了厨房,客厅也改了厨房?

楼上租客改变房屋用途且产生噪音扰民，您有权寻求法律帮助。根据《民法典》规定，如租客不履行合同义务，可要求其承担违约责任。您可向居委会请求调解，或依据租赁合同提起民事诉讼，要求租客停止侵害并赔偿损失。如不及时处理，您的居住环境和权益将持续受损。

佛山法律问答顾问

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派出所要求按摩室房间安装监控，合法吗？

可以向上级部门举报

广州法律问答顾问

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请问农村医院乱收费怎么投诉？

一、医院乱收费去哪里投诉1、医院乱收费去当地物价局投诉，具体投诉方法如下：（1）将病历，发票收据之类的全部保存好作为证据；（2）找医院的相关部门进行协商；（3）与医院协商未果，可以向当地卫生行政部门的医疗机构监督管理办公室进行当面投诉。2、法律依据：《医院投诉管理办法》第十七条二级以上医院的投诉管理部门，应当配备专职工作人员，其他医院根据实际情况可配置兼职人员。医院应当为投诉管理部门及其工作人员提供必要的工作场所和条件，保障工作人员工作待遇与人身安全。接待场所安装视频摄像和录音装置的，应当做好存查工作。第十八条医院主要领导是医院投诉管理的第一责任人。医院各部门、各科室应当指定至少1名负责人配合投诉管理部门做好投诉处理工作。二、医院等级划分的标准是什么1、一级医院，是直接向一定人口的社区提供预防，医疗、保健、康复服务的基层医院、卫生院；2、二级医院，是向多个社区提供综合医疗卫生服务和承担一定教学、科研任务的地区性医院；3、三级医院，是跨地区、省、市及向的医院，向几个地区提供高水平专科性医疗卫生服务和执行高等教育、科研任务的区域性以上的医院。

佛山法律问答顾问

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在农村建造烤烟房有哪些规定？它们能建在房子后面吗？我们该怎么办？

协商不成，可通过诉讼解决

汕头法律问答顾问

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延边改造房屋如何计算赔偿

延边改造房屋赔偿包括房屋补偿费和周转补偿费。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋补偿按结构折旧平方米单价算，周转补偿则考虑临时居住条件，按月补贴。如不及时处理，可能影响改造进度和补偿权益。

深圳法律问答顾问

深圳法律问答顾问律师

我租了一家供应餐饮的商店。物业和业主委员会表示，房东能否要求退还押金和租金？

关于租房合同解约情况，需要看双方合同约定

深圳法律问答顾问

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用彩钢瓦在院子里搭棚子是违法的吗？

如果无合法手续，彩钢房属于违建。彩钢房是一种以轻钢H型钢、槽钢为骨架，以夹芯板为墙板材料，以标准模数系列进行空间组合，构件采用螺栓连接或焊接，全新概念的环保经济型房屋。搭建彩钢棚也应当有一定的合法手续，如果无合法手续，严格来讲，也是违法建筑，可能会被以违建名义拆除。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十四条彩钢棚建筑仅是一种特殊的建筑材质和形式，并不因此而先天存在法律上的困扰和缺陷。查处、拆除违建必须严格依照法定程序，对违反城乡规划、土地管理法律法规的事实进行调查认定，才能做到公平、客观地处置。

广州法律问答顾问

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楼上的噪音扰民，与物业沟通，还是拒绝开门，这个怎么办？

如果是装修装潢施工等引起的噪音扰民可以让其配备一些简易的隔音措施，尽量减少噪音的产生，施工完成后就能解决；如施工方是在休息时间施工，可以要求施工方调整施工时间。建议先协商，协商不成报警让民警处理。

东莞法律问答顾问

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安装中央空调梁打孔安装师傅打断梁上四根主筋的责任

法律分析：根据过错承担法律责任，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。需要承担消除危险、恢复原状、修理、重作、更换和赔偿损失等民事责任。法律依据：一、《民法典》第一千一百六十五条，过错责任原则，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

广州法律问答顾问

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房屋照明鉴定由哪些机构进行

你好，要看你鉴定什么

东莞法律问答顾问

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有多少宗教骚扰投诉？打扰楼下的人。

法律分析：按照目前我们国家的规定，宗教活动必须要在宗教场所中进行，被传教的骚扰肯定就是邪教或者非法宗教。建议立即报警法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百条组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信破坏国家法律、行政法规实施的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节特别严重的，处七年以上有期徒刑。组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信蒙骗他人，致人死亡的，依照前款的规定处罚。组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信奸淫妇女、诈骗财物的，分别依照本法第二百三十六条、第二百六十六条的规定定罪处罚。

深圳法律问答顾问

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我家住在一个城镇的住宅楼二楼，他能在住宅楼开加工厂吗？

你好，可以起诉解决

佛山法律问答顾问

佛山法律问答顾问律师

新房子卫生间没下沉，别的楼层卫生间都下沉了怎么解决

新房子卫生间没下沉，可找物业或开发商解决。依据《建筑工程质量管理条例》，卫生间防渗漏保修期为5年，期间内开发商应负责维修。如不及时处理，可能导致渗水影响居住，甚至造成更大损失。

东莞法律问答顾问

东莞法律问答顾问律师

现在我的兄弟们需要把电表分开。申请供电部门的要求是什么？我在农民家里共用一块电表。向供电部门申请

根据我国的相关规定，如果是用户想要申请电表分户，需要携带相关证件去供电的企业进行办理，其中包括个人的身份证件、使用电量的具体地址、所在小区物业权属的证明资料、以往所交电费的证明。法律依据：《中华人民共和国电力法》第三十一条用户应当安装用电计量装置。用户使用的电力电量，以计量检定机构依法认可的用电计量装置的记录为准。用户受电装置的设计、施工安装和运行管理，应当符合国家标准或者电力行业标准。

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

没人在乎房子卫生间漏水怎么办？

您好，建议与对方协商解决

珠海法律问答顾问

珠海法律问答顾问律师

电线杆和拉线占据了我的家。盖房子将直接影响安全和面积，并占据我的基础面积。我该怎么办？

建议协商，双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决

广州法律问答顾问

广州法律问答顾问律师

如何投诉我住的小区物业把电梯停了

找物业协商或者报警处理

东莞法律问答顾问

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教师私自在教室安装监控违法吗？

老师在教室里安装监控不违法。教室属于学校管理的场所，不属于私人空间，所以安装摄像头不存在会侵犯隐私权的问题。根据相关规定，自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私权是指公民享有的私人生活安宁与私人信息依法受到保护，不被他人非法侵扰、知悉、搜集、利用和公开等的一种人格权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。

肇庆法律问答顾问

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物业公司欠供电局电费。供电局有权停止社区电梯吗？

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

珠海法律问答顾问

珠海法律问答顾问律师

社区被盗可以起诉物业吗？

业主可以起诉物业。遇到物业纠纷业主可以率先找物业管理公司协商解决、由第三人调解、提交仲裁机关仲裁、向当地房地产管理局物业管理处投诉，仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，要求对方履行义务。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

中山法律问答顾问

中山法律问答顾问律师

邻居每天晚上都把电动车放在走廊里充电和物业反应，不管找哪个部门解决

如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。

广州法律问答顾问

广州法律问答顾问律师

我们的空调外机挂在我们自己的外墙上。这是非法建筑吗？社区里所有挂在外墙上的外机都应该一起修理吗？

建议与之协商解决

中山法律问答顾问

中山法律问答顾问律师

假如你受到物业经理的威胁，你能报警吗？

法律分析：可以，如业主遭受物业服务人员恐吓威胁的，可以向公安机关报案处理，由公安机关依法对其进行处罚。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。第七十七条公安机关对报案、控告、举报或者违反治安管理行为人主动投案，以及其他行政主管部门、司法机关移送的违反治安管理案件，应当及时受理，并进行登记。

东莞法律问答顾问

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楼下隐蔽安装楼下震楼器犯法吗?

违法。处理方式包括：1.向物业公司反映，要求制止该行为。2.报警处理，警方会依法对违法行为人进行处罚。3.收集证据，向法院起诉要求停止侵害并赔偿损失。

中山法律问答顾问

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维修基金需要支付140多平方米的房屋

房屋维修基金包括维修物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，分为房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金交纳是按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

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村内路口私人设置限高架有法律责任吗？

法律分析：私自设置限高，属于违法行为。由于农村公路的设计技术等级较低，路基、面层和桥涵均无法承受重型车辆行驶。同时，绕行农村公路的重型车辆还呈现出不断增多的趋势，给农民出行和人身安全带来一定的隐患。为确保农村公路的使用寿命和农民的生命安全，经过公路部门、交通部门的批准，允许农村公路设置限高杆。未经允许不得私自设立公路各种标志和限高杆。法律依据：《中华人民共和国公路安全保护条例》第三十四条县级人民政府交通运输主管部门或者乡级人民政府可以根据保护乡道、村道的需要，在乡道、村道的出入口设置必要的限高、限宽设施，但是不得影响消防和卫生急救等应急通行需要，不得向通行车辆收费。

中山法律问答顾问

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楼上业主家中的下水管道检修口未盖紧，还是业主本人负责

法律分析：1、如果是楼上业主使用不当造成的管道漏水，则应由楼上业主承担责任。2、如果是由楼下业主装修等原因造成的管道漏水，则应由楼下业主承担责任。3、如果是管道质量原因造成的管道漏水，则需要先确定是否在房屋的保修期内，如在保修期内则应由开发商承担相应的责任；如果已经超出保修期，则应由楼下业主承担相应的责任。楼上业主专属使用，但管道在楼下卫生间内，楼上业主无法管理与维护。同时因为该管道属于楼下业主专有部分法律依据：《物业管理条例》第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

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新房未入住交物业费吗?

新房未入住交物业费的处理方式主要是按时交纳。如果房屋尚未交付，则由建设单位承担物业费。确保遵守物业服务合同，避免产生违约责任和不必要的法律纠纷。

东莞法律问答顾问

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您抱怨哪一个部门重建了危险建筑

您好，到城建局举报

深圳法律问答顾问

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居民区养羊是违法的。他们不让养人说他们在自己的院子里违反了哪些国家规定？如何预防？

按照相邻关系的规定可以起诉解决

广州法律问答顾问

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噪音扰民，法律规定的时间是什么？

法律分析：噪声扰民是一个行为后果为定义的违法行为，只要产生的噪声烦扰了公民的正常生活，即产生噪音扰民的违法事实。超过晚上22点或至次日早6点的就是扰民。所谓的晚上22点至次日6点钟，是法律意义上的“夜间”的定义。“夜间”的噪声排放标准比“日间”标准更高。法律依据：《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。前款规定的夜间作业，必须公告附近居民。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告;警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

深圳法律问答顾问

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路边停车位需要哪个部门承包？

可以找小区管委会

河源法律问答顾问

河源法律问答顾问律师

将厕所移位改为楼下卧室是否违法

卫生间移位装修违法，法律明确禁止。住宅内装饰装修活动，不能出现把没有防水要求的房间或阳台改为卫生间的行为。没有经过原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构。法律依据：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

深圳法律问答顾问

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新房子没有装修，阳台没有封闭，责任应该由谁来承担。

下雨外墙漏水到楼下排除人为破坏，未过保修期的由开发商承担，过了保修期应该由物业或者业主委员会承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

广州法律问答顾问

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是否被物业锁定，是否有效

物业锁车可以报警。但是有物业管理条例为依据，警察不能强制物业开锁。警察出警是了解相关情况，如果属于民事纠纷，警察也只能做个调解。如果涉嫌犯罪或者违反了治安管理条例，警察才可能使用相应的职权。看物业是什么情况下锁车，如果物业是侵害了他人的权益，可以选择法院提起民事诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国人民警察法》第二条人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。人民警察包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察。

佛山法律问答顾问

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我的房子已经卖了六年了，已经这么多年了

物业起诉欠费业主条件有：在合同存续期间产生的欠费，物业可以随时主张权利，不受诉讼时效限制；合同终止后物业有证据证明催交过的，诉讼时效发生中断，每三年内催交即不受限制，物业可以自最早未交的全部物业费起进行诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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教师布置作业太多的投诉电话是多少？

法律分析：投诉教师直接打电话给当地的直管的上级教育部门进行投诉。法律依据：《中华人民共和国教育法》第二十九条学校及其他教育机构行使下列权利：(一)按照章程自主管理;(二)组织实施教育教学活动;(三)招收学生或者其他受教育者;(四)对受教育者进行学籍管理，实施奖励或者处分;(五)对受教育者颁发相应的学业证书;(六)聘任教师及其他职工，实施奖励或者处分;(七)管理、使用本单位的设施和经费;(八)拒绝任何组织和个人对教育教学活动的非法干涉;(九)法律、法规规定的其他权利。国家保护学校及其他教育机构的合法权益不受侵犯。第三十条学校及其他教育机构应当履行下列义务：(一)遵守法律、法规;(二)贯彻国家的教育方针，执行国家教育教学标准，保证教育教学质量;(三)维护受教育者、教师及其他职工的合法权益;(四)以适当方式为受教育者及其监护人了解受教育者的学业成绩及其他有关情况提供便利;(五)遵照国家有关规定收取费用并公开收费项目;(六)依法接受监督。第三十三条教师享有法律规定的权利，履行法律规定的义务，忠诚于人民的教育事业。第三十七条受教育者在入学、升学、就业等方面依法享有平等权利。学校和有关行政部门应当按照国家有关规定，保障女子在入学、升学、就业、授予学位、派出留学等方面享有同男子平等的权利。

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道路问题可以在哪里投诉？

一、道路损坏找哪个部门投诉1、道路损坏找归公安机关交通管理部门投诉。当发现城市道路有破损影响交通安全时，也可通过拨打12319城建服务热线进行报修。该电话服务内容涵盖了建设系统中的供水、市政、供气、排水防汛、房地产开发与管理、园林绿化、城市交通、市容环卫、建筑建材业管理、城管监察等7个相关职能部门的多种行业。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第二十九条道路、停车场和道路配套设施的规划、设计、建设，应当符合道路交通安全、畅通的要求，并根据交通需求及时调整。公安机关交通管理部门发现已经投入使用的道路存在交通事故频发路段，或者停车场、道路配套设施存在交通安全严重隐患的，应当及时向当地人民政府报告，并提出防范交通事故、消除隐患的建议，当地人民政府应当及时作出处理决定。第三十条道路出现坍塌、坑漕、水毁、隆起等损毁或者交通信号灯、交通标志、交通标线等交通设施损毁、灭失的，道路、交通设施的养护部门或者管理部门应当设置警示标志并及时修复。公安机关交通管理部门发现前款情形，危及交通安全，尚未设置警示标志的，应当及时采取安全措施，疏导交通，并通知道路、交通设施的养护部门或者管理部门。二、城市道路和公路怎么区分1、城市道路和公路规定标准不同：城市道路需要考虑城市管道、城市绿化带、自行车道等的布置；公路考虑的是交通量与交通强度，因此市政道路要比公路较杂；2、城市道路和公路管理限不同：城市道路是由城市建设部门管理；公路由交通部门管理。城市道路即通达城市的各地区，供城市内交通运输及行人使用，便于居民生活、工作及文化娱乐活动，并与市外道路连接负担着对外交通的道路。

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有人拔掉了我家的监控，违法吗？

报警并提供监控证据处理

中山法律问答顾问

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地下车位被盗物业是否承担责任

地下车位被盗物业责任视情况而定。若物业已履行安全防范义务，免责；若未尽责，需担责。具体操作：1.收集证据证明物业失职；2.与物业协商赔偿事宜；3.协商不成可向相关部门投诉或起诉；4.根据法院判决执行赔偿。

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宿舍里有人抽烟能报警吗？

可以，但宿舍吸烟，基本上大学校规是明令禁止的，即使在工作岗位里也是这种规定。宿舍吸烟危害很大，不仅危害吸烟者，还危害你，并且大大提高了发生火灾的风险，因为烟头在宿舍导致宿舍发生火灾所以对于大学生在宿舍吸烟，首先你得先跟同学沟通，宿舍禁止吸烟。如果舍友不听或下次还敢的话，你可以直接去举报。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第一条为维护社会治安秩序，保障公共安全，保护公民、法人和其他组织的合法权益，规范和保障公安机关及其人民警察依法履行治安管理职责，制定本法。第二条扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。

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小区商铺原有后门不让开是否合法

商铺开后门需事先审批，否则为违法建筑。依据《中华人民共和国城乡规划法实施细则》，未审批改建属违法，可能面临城管局等相关部门处罚。

韶关法律问答顾问

韶关法律问答顾问律师

我的停车位被物业管理擅自租给别人。我该怎么办？

你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。

广州法律问答顾问

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别人在我家门口的墙上贴广告是否违法？

法律分析：未经审批在墙上乱贴广告，其行为违反《广告法》和《城市市容和环境卫生管理条例》的相关规定，依法由工商机关或者市容管理部门对行为人依法进行处罚。给予违法行为人五日以上十日以下行政拘留，并处五百元以下罚款处罚；情节较重的，处十日以上十五日以下行政拘留，并处一千元以下罚款的处罚。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第三十四条有下列行为之一者，城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可以并处警告、罚款：（一）随地吐痰、便溺，乱扔果皮、纸屑和烟头等废弃物的；（二）在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画或者未经批准张挂、张贴宣传品等的；

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如果楼上楼下漏水，我不配合拆管修水管，也不赔偿损失，该怎么办？

楼上漏水，楼下的处理方式是，可与楼上的住户协商要求其及时维修；如果楼上拒绝维修或给楼下造成财产或人身损害的，楼下可向法院起诉，依法要求楼上的住户进行赔偿。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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小区业主不交物业费，行业委员会能否到法院起诉小区业主？

法律分析：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果不符合以上情况，物业是可以起诉业主不交物业费的。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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在一楼门口停放电动车违法吗？

楼道里放电动车是违法的。《消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十七条第一款规定，禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。法律依据：《消防法》第二十八条任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十七条禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。鼓励在高层住宅小区内设置电动自行车集中存放和充电的场所。电动自行车存放、充电场所应当独立设置，并与高层民用建筑保持安全距离；确需设置在高层民用建筑内的，应当与该建筑的其他部分进行防火分隔。

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我家房屋漏水我找了一个做树脂瓦的匠人，我和他约定一平方85元怎么办啊？

针对此情况，常见的处理方式包括：1.与匠人协商解决；2.请质检部门鉴定后依法追责；3.如有必要，可向法院起诉。您应根据实际情况，选择最合适的处理方式，以维护自身权益。

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公家在农村自建房门口画了一个停车位。是否意味着无论汽车从哪里来，都可以停在我的门口？

你好，可以向交管部门申诉

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关于社区房屋的露台关闭了！开发商发送的露台不在房产证区，我可以关闭社区房屋露台关闭！不在房产证区

1、需要取得物业服务公司以及当地房管部门的同意；2、可以简单的装饰，用于休憩或者晒东西，但绝不能封顶或者搭建阳光房，因为这属于违建行为，而且露台属于公共区域，如果封闭起来，完全当做私人空间，会引起其他业主的不满，容易出现纷争或被投诉。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。

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我想请教你个问题，我们小区有地下车库，并且留有出口，小区内其它楼业主

关于地下车库出口影响其他业主权益的问题，首先需明确地下车库的归属权。如果车库属于开发商或业主共有，那么出口的设置应考虑到所有业主的便利与安全。若出口设计不当，影响业主通行或存在安全隐患，业主可向物业或开发商提出整改要求。如无法协商解决，可依据《民法典》相关规定，通过法律途径维护自身权益。

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屋顶漏水维修没有维修资金。楼下有些业主不给钱怎么办？

遇到楼顶漏水的情况，其处理方式有：业主能要求物业进行及时进行修复，如果是因为物业公司的服务有瑕疵，还能要求物业公司针对上述损失承担相应的赔偿责任。若业主与物业无法协商一致的，业主能向人民法院起诉主张赔偿。法律依据：《民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

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是否违法违规，店前的使用权是多少米？是否违法？是否违法，不影响交通？

法律分析：联系商家协商。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十条经营者有下列情形之一，《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款，没有违法所得的处以一万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照：（一）生产、销售的商品不符合保障人身、财产安全要求的；（二）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；（三）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；（四）伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志的；（五）销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的；（六）对商品或者服务作引人误解的虚假宣传的；（七）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；（八）侵害消费者人格尊严或者侵犯消费者人身自由的；（九）法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。

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