廊坊业主维权法律问答

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

公共停车位，按先来后到顺序停车。如果阻碍了道路，通知车主也不愿意来挪动，可以叫拖车拖走的

经营者造成他人死亡的，所负的法律责任有民事责任和刑事责任。经营者要承担对死者家属进行民事责任的赔偿，赔偿包括死亡赔偿金、丧葬费等合理费用；同时经营者造成他人死亡的还可能涉嫌过失致人死亡罪，死者家属可以要求追究经营者的刑事责任。法律依据：《民法典》第一千一百七十九条侵害人身的财产损害赔偿范围侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

楼顶违建拆除后漏水，责任需根据具体情况确定。如果是自身原因造成，需自行负责；若是邻居造成，邻居应赔偿；如因开发商质量问题，可请求开发商赔偿。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，造成不动产毁损的，权利人有权请求赔偿。

有没有证据，如果有可以告他违约的

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

垃圾桶作为小区中不可或缺的设施，为居民处理垃圾提供了方便。但是很多居民也因为垃圾箱里居民房太近而深受其困扰。那么垃圾箱离居民房多远合法？有没有明文规定？其实，垃圾箱距离居民房多远合法，并没有明确的法律规定。有的小区物业是有规定的，一般是10米左右，不影响居民生活为准。居民楼外的垃圾桶一般是180L240L类相对较大的垃圾桶，盛放垃圾量大，为避免影响居民生活一般在10米以外。但是有的地方条件有限，太远也不利于居民倒垃圾，因此建议选择翻盖脚踏垃圾桶，既方便居民，也避免气味外散。法律依据：《城市生活垃圾管理办法》第十六条单位和个人应当按照规定的地点、时间等要求，将生活垃圾投放到指定的垃圾容器或者收集场所。废旧家具等大件垃圾应当按规定时间投放在指定的收集场所。城市生活垃圾实行分类收集的地区，单位和个人应当按照规定的分类要求，将生活垃圾装入相应的垃圾袋内，投入指定的垃圾容器或者收集场所。宾馆、饭店、餐馆以及机关、院校等单位应当按照规定单独收集、存放本单位产生的餐厨垃圾，并交符合本办法要求的城市生活垃圾收集、运输企业运至规定的城市生活垃圾处理场所。禁止随意倾倒、抛洒或者堆放城市生活垃圾。

法律分析：精神病扰民的，被侵害人可以向公安机关报案或举报，公安机关应当及时处理，并进行登记，公安机关认为属于违反治安管理行为的，会立即进行调查处理，认为不属于的，会告知报案人理由。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

商铺谈物业费可以先行选定参比对象，根据参比对象的现行管理费标准、已往的历史盈利水平确定拟定标准的上限，将参照对象与拟定标准各方面进行比照确定调整系数，计算实际收费标准。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

报警处理，由警方调查

楼下饭店噪音大扰民的处理方式：1、可以向工商部门或者是公安机关投诉；2、跟饭店负责人协商，若是协商不成，可以其侵犯相邻权向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第九条任何单位和个人都有保护声环境的义务，同时依法享有获取声环境信息、参与和监督噪声污染防治的权利。排放噪声的单位和个人应当采取有效措施，防止、减轻噪声污染。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

一、房顶漏水归物业管吗1、屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。二、物业管理范围有哪些物业管理范围如下：1、绿化管理；2、健康管理；3、公共安全管理；4、车辆交通管理；5、公用事业的管理；6、非法建筑的管理；7、多种生活服务。

在提交法院之前，寻求社区或物业的调解是一个明智的选择。这有助于维护邻里关系，也可能通过调解达成双方满意的解决方案。如果调解无效，再考虑法律途径。

水表超过使用年限可能会影响计量准确性。根据国家质检总局的规定，不同口径的水表有不同的使用期限。超过期限后，水表内的水垢和磨损可能导致计量不准、灵敏度下降。这对自来水公司来说可能造成经济损失，同时消费者也有权获得计量正确的公平交易条件。