从法律角度看，农村宅基地及不动产证问题在不同情况下有不同的处理方式：1.若宅基地无争议且符合政策规定，可尝试直接前往当地土地管理部门咨询并办理不动产证。需准备齐全相关材料，如宅基地使用证、身份证等，并遵循部门要求的办理流程。2.若存在权属争议，首先应与争议方进行协商，明确各自权益和诉求，寻求双方都能接受的解决方案。协商过程中可邀请第三方进行调解或见证，以增强协商的公正性和有效性。3.若协商无果或争议较为复杂，可寻求法律途径解决。包括向法院提起诉讼，通过司法程序确认宅基地使用权归属及不动产证的办理。在此过程中，需聘请专业律师代理诉讼，确保自身权益得到充分保护。4.对于户口已迁出但希望保留宅基地使用权的情况，可咨询当地土地管理部门是否存在相关政策支持。部分地区可能允许非本村集体成员通过合法途径继续使用宅基地并办理不动产证，但需满足一定条件和履行相应程序。总之，在处理农村宅基地及不动产证问题时，应充分了解法律政策规定和当地实际情况，结合自身需求和风险承受能力选择合适的处理方式。
