山西业主维权法律问答

山西

业主维权

二楼不同意。怎么办？

协商不成建议起诉解决

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

商品房墙体开裂找物业赔偿吗

商品房墙体开裂，可找物业维修或向开发商索赔。选择依据在于墙体开裂原因，若是物业维护不当，则找物业；若是房屋质量问题，可向开发商索赔。

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

邻居们每天晚上都会把电动车放在走廊里充电和物业反应，不管要找哪个部门解决

业主维权，如果通过物业解决不了，就联系政府主管部门。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

商场品牌撤柜后售后找谁？

你好，依据合同约定

晋城法律问答顾问

晋城法律问答顾问律师

车库门被物业管撞了吗？

车在地库被蹭了物业是否有责任分为以下情况：1、如果物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任；2、如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任；3、如果没有合同约定或约定不明确，则要结合其他情况来看。车在地库被蹭了怎么处理1、先报警，看监控来寻找肇事者；2、首先我们要向交警部门报案，将事件发生的时间、地点和车辆受损情况描述清楚；3、然后寻找查看周边道路上是否有一些可能覆盖到你停车区域的摄像头。如果有，可以让交警调取监控，看看有没有可能找到肇事者或者肇事车辆，如果很幸运的找到了，那直接由肇事者来赔偿；4、找不到肇事者，收费停车场应该赔偿。：《物业管理条例》第三十五条法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

农村安装监控摄像头对准别人的门和院子是违法的吗？我该怎么办？

您好，您可以和对方协商让调整摄像范围解决

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

楼下跳跳广场舞太吵

广场舞噪音扰民确实是个令人头疼的问题。除了向城管和居委会反映，您还可以尝试与跳广场舞的人直接沟通，表达您的困扰，寻求双方都能接受的解决方案。如果这些方法都不奏效，您还可以考虑通过法律途径维权，比如向法院提起诉讼。但请注意，在采取法律行动前，最好先了解当地的噪音污染法规和相关法律程序。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

烤烟房的噪音扰民是找什么部门？

法律分析：因烧烤噪音扰民的，市民可及时拨打12369举报，执法人员会现场处理。法律依据：《城市管理执法办法》第一条为了规范城市管理执法工作，提高执法和服务水平，维护城市管理秩序，保护公民、法人和其他组织的合法权益，根据行政处罚法、行政强制法等法律法规的规定，制定本办法。第二条城市、县人民政府所在地镇建成区内的城市管理执法活动以及执法监督活动，适用本办法。本办法所称城市管理执法，是指城市管理执法主管部门在城市管理领域根据法律法规规章规定履行行政处罚、行政强制等行政执法职责的行为。第三条城市管理执法应当遵循以人为本、依法治理、源头治理、权责一致、协调创新的原则，坚持严格规范公正文明执法。第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国城市管理执法的指导监督协调工作。各省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内城市管理执法的指导监督考核协调工作。城市、县人民政府城市管理执法主管部门负责本行政区域内的城市管理执法工作。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

租户和业主社区停车费的法律规定

法律分析：停车费属于市场调节，没有具体规定的收费标准。不同地区的标准不同。而小区与物业公司签订合同时，就可针对停车费一事进行商议，规范物业公司服务范围及责任。根据《物业服务收费管理办法》，如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

家里房子被楼上未装修毛坯房淹了应该怎么办

楼上毛坯房淹水导致您家受损，可要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益需承担侵权责任。如情况严重且不及时处理，可能导致更大财产损失或影响居住安全。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

公司办公楼漏水到居民楼里，导致居民房屋漏水，拒绝赔偿，怎么办?

对公司办公楼漏水导致的居民房屋受损且拒绝赔偿问题，常见处理方式包括：1.与公司协商；2.寻求物业管理或业主委员会帮助；3.向相关部门投诉；4.提起法律诉讼。居民应根据实际情况，选择最有效率且成本合理的处理方式。

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

在宿舍装监控违法吗

在宿舍装监控可能违法，需遵守隐私保护原则。若侵犯他人隐私，可能构成侵权。建议遵守隐私法规，避免不当监控。

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

需要物业管理处理，这样的物业管理应该负责。

太阳能漏水物业有责任帮忙协调。首先，楼顶的太阳能出现漏水情况，第一时间找物业协调，楼下（相邻人）有义务进行配合与给予方便。如果物业协调不了，能够证明漏水是楼下太阳能自身或底座漏水，可以直接要求楼下承担侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

楼上漏水，联系不到业主怎么办？

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

车管所归哪个部门管？

车管所归公安交通管理局管。处理车管所问题：1.咨询车管所或交警部门，了解业务流程和规定；2.遇问题可向上级部门申诉，寻求公正处理；3.发现车管所内部违规行为，及时向公安机关或纪检监察部门举报，维护自身权益和公共利益。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

今年房子卖了，物业前期没有和业主沟通，只有需要转让的时候才知道。物业这样做合理合法吗？

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

晋城法律问答顾问

晋城法律问答顾问律师

一直没有给煤气，能不能拒绝交物业费

法律分析：可以拒交物业费，但是要分情况讨论。第一种情况是，业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。理由是:?物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。第二种情形是，物业服务企业在履行合同过程中不尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显，在处理这类案件时一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。在具体违约责任承担方式上，可以根据业主的诉求，酌定减少物业管理费的数额，从而平衡双方的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

如果你抱怨哪个单位负责旧社区的改造？在我们的社区改造中，墙壁、就像我们的社区一样，其他社区做得很好

你好，建议参照当地有关条例

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

邻居可以起诉擅自抬高自己家门前的路面，影响出行和排水吗？

以相邻权为由提起诉讼

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

房东不必支付物业费。向租户收取物业费合理吗？

租户物业费应当根据物业服务合同和房屋租赁合同的约定交纳。房东可以在租赁合同中约定由租户交纳物业费，但其内部约定不得对抗物业公司。租户拒绝交付的，物业公司有权要求房东承担连带责任。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

社区物业在室外汽车停车位上，违法吗？

业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

运城法律问答顾问

运城法律问答顾问律师

我们这边的路上每天都有很多占道经营，我打12345投诉了很多次也没来管理怎么办

可以依法进行举报

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

家里丢了金项链，能不能追回

您好，建议你先报警处理

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

2020年4月9日全款买了停车位，但是没有签合同。后来知道是无产权停车位。可以退吗？

你好，车位是否交接？建议协商中固定开发商规避车位证据，起诉要求退还车位款

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

物业锁上了我的车，让我赔偿200元。我该怎么办？

可以通过业主委员会出面向物管公司交涉，还可以以拒绝缴纳物管费来维权

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

我们家门前有多少米属于我们自己的范围，街道在我们门前建停车场合法吗？

看是不是违章建筑才能决定

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

房屋维修基金缴纳为什么不开发票？

房屋维修基金缴纳不开发票可能是因为管理单位未提供。根据规定，缴纳基金应开具发票。如未收到发票，可要求管理单位补开。若管理单位拒绝或无法提供，可能涉及违规，建议咨询相关部门。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

我来自农村。我家前邻居在屋顶上建了光伏发电

居民采光权，可以通过以下方式维护：首先当事人可以与侵犯居民采光权的主体进行协商，要求对方撤销相关行为；协商不一致的，当事人可以向人民法院起诉，维护自己的合法权益。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

旧小区改造属于建筑工程或市政工程

01、老旧小区的整体建筑方案改造思路应因地制宜，综合考虑，改造后须满足现行相关规范的要求，当按临建考虑改造时，须定期对改造后的建筑物做安全检测鉴定，以确保安全使用；02、须对老旧小区改造前进行全面细致的检测鉴定，对其结构状况进行全方位的深入了解；03、根据需要改造的新建筑方案，通过结构验算复核，结合旧结构状况设计出“经济合理，安全可靠”的加固改造施工图，要求施工图的设计单位必须有丰富的老旧小区加固改造设计经验，图纸须通过专家会审和施工图送审；04、选择有资质且有丰富经验的施工队伍进行施工，施工前应有细致的法律依据：《施工组织方案》经专家会审核通过后实施；05、为了防止低价低质的现象，为确保优价优质，对施工单位的选择应通过考察办公场所、过往业绩、组织架构、技术能力、储仓状况、正在施工业绩等等；06、施工中应有很好的安全预案，当涉及到梁、柱、板构件增减时，应有严格的电子监测措施，确保施工过程的动态监测；07、为确保加固改造施工后不留安排隐患，施工过程各工序的严格把关是非常重要的，可先做工序样板以确保各工序施工质量，并确保材料采购质量，严格把关施工过程的材料配方、新旧界面处理、连接部位的填料饱满度与砼浇筑质量与养护等等。扩展资料与旧城改造和棚改不同，老旧小区改造较少涉及大拆大建，改造内容主要分为三类。一是保基本的配套设施：水、电、气、路等市政基础设施的维修完善，还有垃圾分类设施的配套；有条件的可加装电梯。二是提升类的基础设施：包括公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。三是完善公共服务类的内容：包括完善社区的养老、抚幼、医疗、助餐、家政、快递等设施。改造的目的在于完善基础设施、增加服务水平、提升居民居住水平。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学城市经济与管理学院教授赵秀池在接受《中国报道》记者采访时说，老旧小区改造绝非“刷刷墙”这么简单，而是要有科学规划，动员社会多方力量协助实现居民居住环境和生活质量的双重提升。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

第四十七条在已交付的住宅楼内开展室内装修活动，应当限制作业时间，这个限制是否明确规定

法律分析：在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。遇到在休息时间装修的情况，可以先向所在的小区物业管理部门投诉，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的处以警告，对于不改正的罚款二百以上五百以下。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

外墙渗水导致业主室内发霉，是否应该承担赔偿责任？

先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任：如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。法律依据：《中华人名共和国民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

晋中法律问答顾问

晋中法律问答顾问律师

八楼漏水到我们七楼该如何解决？

由楼上业主或物业进行解决

运城法律问答顾问

运城法律问答顾问律师

社区走廊墙上的发霉财产没有得到处理。能否拒绝支付物业费？

法律分析：可以拒交物业费的理由包括：1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

晋城法律问答顾问

晋城法律问答顾问律师

我是开初中小饭桌的，小区内有3家小饭桌，现在业主提出要求，让我们7月搬离小区我们应该怎么办？

你们可以选择与业主协商、寻求法律援助或提起诉讼等处理方式。在与业主协商无果的情况下，你们可以寻求专业法律援助，了解自身权益和法律责任。若必要，可提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，避免不必要的经济损失。

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

地下车库的车被划物业有责任吗?

地下车位车被划，物业有责。处理方式：1.及时联系物业，要求协助调查并处理。2.若物业不作为，可收集证据向相关部门投诉。3.依据《物业管理条例》，依法追究物业责任，要求赔偿损失。

晋城法律问答顾问

晋城法律问答顾问律师

物业服务质量未达预期，业主是否有权拒绝支付物业费用

业主不能拒绝支付物业费。根据相关法律法规，业主应当按约支付物业费，拒交物业费可能对其他业主造成不公平，也影响物业公司为全体业主提供服务。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

小区停车不好停，物业不给解决，可以起诉物业吗？

可以起诉物业。操作建议：1.收集物业不处理停车问题的证据；2.咨询专业律师，了解自身权益；3.向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任；4.在诉讼过程中，保持与律师的沟通，及时应对各种情况。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

我开发商破产了，房子烂尾了，因为欠物业公司的钱，在法院查封之前把房子以欠款的形式抵给了物业公司老板我想咨询一下这个房子能买吗？

该房子存在风险，购买需谨慎。开发商破产且房子烂尾，涉及多方权益，法律关系复杂。若房子已抵给物业公司老板，需确认其是否有权处置。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，应了解房子权属及是否存在其他债权债务，以避免未来纠纷。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

邻居家的大树严重影响了我的生活，大片的树叶落在我家

法律分析：邻居家的树影响到我们，可以双方协商解决，若协商无法解决的可以通过仲裁、诉讼等途径解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

学校教师作业太多，写不完该打哪个电话举报？

举报老师流程如下：1、先掌握证据，之后再去起诉此行为属于严重的违法行为；2、写举报信，向学校高层反映；3、详细收集资料，如照片、录音、录象、书面等重要证据，直接发给教育局；4、可以通过拨打全市教育系统公开举报电话，登录市教育局行风热线网站反映问题，进入各省市教育局微信公众号对老师不良行为进行投诉举报。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十一条报案、控告、举报可以用书面或者口头提出。接受口头报案、控告、举报的工作人员，应当写成笔录，经宣读无误后，由报案人、控告人、举报人签名或者盖章。接受控告、举报的工作人员，应当向控告人、举报人说明诬告应负的法律责任。但是，只要不是捏造事实，伪造证据，即使控告、举报的事实有出入，甚至是错告的，也要和诬告严格加以区别。公安机关、人民检察院或者人民法院应当保障报案人、控告人、举报人及其近亲属的安全。报案人、控告人、举报人如果不愿公开自己的姓名和报案、控告、举报的行为，应当为他保守秘密。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

楼上厕所的下水道在楼下厕所的棚子里漏水，谁应该修理

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

12-14年的物业费能不交吗？

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

如果电动车被城管拖走了怎么办？

法律分析：电动车被城管拖走需准备身份证、购车发票、罚单、三件放一起复印2份到所在城区的城管执法局领回，一般还需缴纳罚款。正常情况下交警扣车最长期限是73天（现场调查结束之日起3日内委托鉴定+勘查、鉴定、检验不得超过65天+鉴定结论确定之日起5日内通知当事人领取车辆）。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十二条公安机关交通管理部门扣留机动车、非机动车，应当当场出具凭证，并告知当事人在规定期限内到公安机关交通管理部门接受处理。公安机关交通管理部门对被扣留的车辆应当妥善保管，不得使用。

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

也照在公共道路上，有问题吗？

需要就具体情况而定

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

下水道主管道堵塞导致反水将家中家具柜全部浸泡，能否找到物业赔偿？

你好，根据过错承担责任

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

我的农村房屋被邻居强行占用。我该怎么办？

协商不成可以起诉处理

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

请问在自己的店里挂广告牌灯箱城管有权管理吗？

城管有权进行管理与规范

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

假如小孩在学校打篮球出了问题，学校怎么补偿？

法律分析：学生在校打篮球受伤学校有责任。无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担侵权责任；但是，能够证明尽到教育、管理职责的，不承担侵权责任。限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害，学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的，应当承担侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百九十九条无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担侵权责任；但是，能够证明尽到教育、管理职责的，不承担侵权责任。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

二层楼室内有低频噪音，是是地下室配电房里弹出来的地平噪音

处理低频噪音问题，可先协商，要求行政管理部门责令整改，或向法院起诉。选择方式需考虑噪音严重程度、对方配合度及自身时间成本等因素。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

需要哪些程序来申请安装电表？

参照当地政策规定

运城法律问答顾问

运城法律问答顾问律师

篮球场上晒稻子怎么办？

法律分析：1、可以向当地体育局进行举报，也可以向当地的工商部门进行举报。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十七条消费者协会履行下列公益性职责：（一）向消费者提供消费信息和咨询服务，提高消费者维护自身合法权益的能力，引导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式；（二）参与制定有关消费者权益的法律、法规、规章和强制性标准；（三）参与有关行政部门对商品和服务的监督、检查；（四）就有关消费者合法权益的问题，向有关部门反映、查询，提出建议；（五）受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解；（六）投诉事项涉及商品和服务质量问题的，可以委托具备资格的鉴定人鉴定，鉴定人应当告知鉴定意见；（七）就损害消费者合法权益的行为，支持受损害的消费者提起诉讼或者依照本法提起诉讼；（八）对损害消费者合法权益的行为，通过大众传播媒介予以揭露、批评。

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

我租的房子漏水给楼下的居民，谁来承担责任，还是房东

楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。法律依据：《民法典》第二百三十六条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

离我房间8米，影响我的采光吗？

可以协商对你家做出相应的补偿

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

这所房子已经买了四五年了，这些年你需要支付物业费吗？

每年的物业费一般自交房之日起次月缴纳。业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，服务费用由建设单位交纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

酒店噪音扰民，该如何投诉？

你好！可以报警，由警方出面调解

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

我想问一下煤气管道，我不需要天然气，能不能把我家的煤气管拆掉，是主管

你好，建议协商解决

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

如何赔偿城管执法造成的伤害？

城管执法打伤人由城管所在的单位承担赔偿的责任，城管单位对执法人员可以追偿。城管队员打人的时候，身穿制服，这说明其代表的是城管，代表的是国家机关，这是其身份的象征，证明其在执法，这种行为属于职务侵权行为，法律后果由所在组织城管部门承担，但是城管组织属于行政委托机关，受害人在行政行为受到损害的，应该向委托部门请求行政赔偿，根法律规定，受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关。如果城管在执行职务时故意打人，造成公民合法权益造成损害的，不仅承担民事责任即承担部分或者全部的赔偿费用，而且还要承担行政责任，即由有关行政机关依法给予行政处分，此外，如果依照相关法规定构成犯罪的，还应当承担刑事责任。：《中华人民共和国国家赔偿法》第二条法律依据：《中华人民共和国国家赔偿法》第二条国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。本法规定的赔偿义务机关，应当依照本法及时履行赔偿义务。第三条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（一）违法拘留或者违法采取限制公民人身自由的行政强制措施的；（二）非法拘禁或者以其他方法非法剥夺公民人身自由的；（三）以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的；（四）违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的；（五）造成公民身体伤害或者死亡的其他违法行为。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

我们的空调外机挂在我们自己的外墙上。这是非法建筑吗？社区里所有挂在外墙上的外机都应该一起修理吗？

法律分析：国家没有法律规定高层安装空调外机不可以挂在外墙上，法无明文规定即自由，可以将空调机位设计在外墙上的。住宅设计中可以将空调机位设计在外墙上。从施工角度讲是没有问题的，关键是看物业给的理由是否充分，很多物业是为了建筑外观的整齐划一，所以还是要和物业进行协商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

需要改造，业主不付费怎么办？

业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

当我们的社区开放卖房子声称业主的车停在社区周围，物业为了避免车辆划伤和责任，有权要求物业拆除减速带吗？

1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;3、纠纷各方在1.2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。法律依据：《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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