山西业主维权法律问答

山西

业主维权

我家是农村邻居。灌溉田地时，导致房屋裂缝严重

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

我家楼下漏水，我怎么能合法要求赔偿呢？

您好，建议协商解决，让其赔偿您实际损失

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

邻居的电表线已经连接到我的电表了。谁负责？

发现电表接错了邻居的该如何解决，及时联系邻居，和其协商解决，根据邻居上月日平均用电和你接错电的天数，赔偿邻居，可以适当多赔偿一点，毕竟自己有错在先，多认一点没什么。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

在我家的墙上搭了很大一个雨棚

如果邻居投诉你搭建的雨棚影响他们的生活，首先应当保持冷静，与邻居进行沟通，了解他们的具体诉求和困扰。如果确实存在影响，可以考虑采取一些措施进行改善，如调整雨棚的角度、增加隔音设施等。如果无法协商解决，可以寻求社区或物业的协助进行调解。同时，也要保留好相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

小区停车场电动车收费合法吗？

根据该场地使用权属于谁确定

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

未经业主同意，我们社区进入物业公司是违法的吗？

法律分析：如果没有征得物业公司的同意，社区私下进驻小区，那肯定属于违法行为，业主有权利去当地的房管局进行投诉。如果是在对外招标的情况下，社区进驻小区，那就属于合法行为，你可以结合实际情况进行考虑。法律依据：《北京市社区管理办法》第六条社区组织包括社区党组织、社区自治组织、社区服务站及社区各类社会组织等。第七条社区党组织是党在社区的基层组织，是党在社区全部工作和战斗力的基础，是社区各类组织和各项工作的领导核心。社区党组织由党员大会或党员代表大会选举产生，在街道党工委的领导下开展工作。其主要职责是：（一）宣传和执行党的路线方针政策，宣传和执行党中央、上级党组织和本组织的决议，团结、组织干部群众努力完成社区各项任务。（二）讨论决定本社区建设、管理和服务中的重要问题和重大事项。（三）领导社区居民自治组织，支持和保证其依法充分行使职权，完善公开办事制度，推进社区居民自治；领导社区服务站和各类社区服务组织开展社区服务工作，创新社区服务机制，提高社区服务水平；领导社区群众组织，支持和保证其依照各自的章程开展工作。（四）联系群众、服务群众、宣传群众、教育群众，反映群众的意见和要求，化解社会矛盾，维护社会稳定，把工作重点放到凝聚群众力量参与和谐社区建设、共同创造幸福生活上来。（五）加强社区党建协调工作，指导社区社会组织党组织、新经济组织党组织开展党建工作；组织、协调驻区单位党组织开展区域性党建工作，促进资源共享。（六）加强社区党组织自身建设，做好社区党员的教育管理和发展党员工作；与有关部门搞好社区流动党员的教育、管理和服务工作。第十七条建立健全居民自治机制。积极推进社区自治工作的制度化、规范化。培育居民自治意识，完善社区居民自治规章。健全社区居民会议制度，规范社区民主决策程序，提高民主决策水平。进一步完善社区议事协商会议和社区事务听证会制度，研究解决居住在社区的流动人口参与社区居民自治的有效途径。健全社区居委会内设委员会的工作体制，明确职责，发挥各委员会的作用。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

物业的年度物业费也没有减免。你能起诉物业公司吗？

物业公司能在超过了物业合同约定的交费时间后进行起诉，也可以在三年内起诉。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

向租户收取物业费是否合理？

租户物业费应当根据物业服务合同和房屋租赁合同的约定交纳。房东可以在租赁合同中约定由租户交纳物业费，但其内部约定不得对抗物业公司。租户拒绝交付的，物业公司有权要求房东承担连带责任。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

运城法律问答顾问

运城法律问答顾问律师

楼顶维修纠纷案件官司如何收费

楼顶维修纠纷案件官司的收费方式多样，常见有按件收费、按标的额比例收费和计时收费。选择方式时，需考虑案件复杂度、预算和律师经验。简单案件可按件收费，复杂案件则更适合按标的额或计时收费。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

我前年大豆地让邻居打水稻药到了，管理区协商解决了，然后钱没给我春天我要过说卖粮给这两天一问不想给了要少给点我问一下我要起诉能行吗现在也没有什么证据了只有管理区人证可以吗？

处理方式包括协商和起诉。你可以先尝试与对方协商，看能否达成和解。若协商无果，可以选择起诉，通过法律途径维护自己的权益。在选择处理方式时，需考虑证据充分性、时间成本、预期效果等因素，选择最适合自己的方式。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

一位邻居起诉我燃气热水器的烟囱，他指责我从烟囱里冒出60厘米的烟

向当地的环保局投诉

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

自己的车停在自己家门口是否违法？

你好，建议办理手续

运城法律问答顾问

运城法律问答顾问律师

家中安装监控摄像头是否违法？

家里安装摄像头不违法。目前我国法律对私人安装摄像头没有明确具体的法律规定，如果公民个人安装摄像头，是为了保护个人财产安全，拍摄的范围也仅仅涉及到个人生活空间和公共场所，一般不为法律禁止。但这并不表示摄像头就可以任意安装，如果侵犯了公共安全利益，对公共区域进行监控，对别人的肖像及隐私来说都是一种侵犯，行为是违法的，当然这里有个界限就是个人私自安装，不包括公共安全性质的。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

晋城法律问答顾问

晋城法律问答顾问律师

由于楼上业主在装修过程中将房屋地板凿薄(物业合同规定严禁砸地板，扣除保修金)如何通过法律渠道维护自己的权益？

法律分析：楼上违规装修的处理。如下：1、向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好；2、物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执；3、向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。采取媒体曝光的方式，有利于利用舆论给予压力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

晋城法律问答顾问

晋城法律问答顾问律师

电线杆和拉线占据了我的家。盖房子将直接影响安全和面积，并占据我的基础面积。我该怎么办？

协商不成，可以诉讼解决

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

物业有权利停电梯吗？

物业停电梯的常见处理方式包括与物业协商、向业委会反映或投诉至房屋行政管理局。业主应根据具体情况选择合适的方式，例如先尝试与物业沟通，若无果再考虑其他途径，以确保问题得到妥善解决。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

无法支付物业费，请问我的物业费能否与物业协商，减少一部分？

你好，建议协商处理，也可以找主管部门物管科帮你协调处理

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

没交物业费被物业公司起诉了?

如果您因未交物业费被物业公司起诉，建议您首先了解具体的欠费金额和欠费期限，然后尽快与物业公司沟通，尝试协商解决方案。如果无法协商，您可能需要出庭应诉，并准备相关证据和辩护材料。在整个过程中，您都应遵循《物业管理条例》的规定，确保自身权益得到保障。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

房屋维修基金是什么意思

房屋维修基金用于公共部位维修。交纳方式一是按购房款2-3%交，另一是总房价乘以当地每平方米造价的5%-8%。需根据当地政策和个人情况选择。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

楼下的老板和员工很多，所以我们去其他楼层上厕所。楼上的老板抱怨很多。房地产开发商应该如何处理它。

法律分析：建议协商解决。协商不成的可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

楼下水管漏水是开发商的责任吗

需视具体情况而定。如果是非人为造成的漏水，属于房屋质量问题，且在保修期内，开发商应承担维修责任。依据《商品房销售管理办法》，开发商应对所售商品房承担质量保修责任。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

如果警告和处罚后噪音扰民仍未整改怎么办？

你好！可以协商解决

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

购买的停车位被消防门挡住了

可向消防部门投诉解决

临汾法律问答顾问

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房屋空鼓。找谁解决

房屋空鼓，及时维权。先与开发商协商，无果可申请调解或仲裁，最后可起诉。协商要保持沟通，调解要找专业机构，仲裁需有协议，诉讼要准备充分证据。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

小区里停车玻璃无故破裂，物业有没有责任赔偿?

物业不一定有责任。若因他人故意破坏，应报警处理；若因物业维护不当，可要求物业赔偿。具体操作包括收集证据、与物业协商或提起诉讼等，需根据实际情况选择合适方式。

运城法律问答顾问

运城法律问答顾问律师

别人的车停在我的窗前合理吗？如不合理怎么办？

可以跟对方协商解决，要求开走

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

小区内的消防管道是否拒绝支付物业费

法律分析：物业水管漏水不赔偿不能拒付物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就由施工单位维修；物业不做为可以拒交物业费。物业公司未履行合同的服务责任；物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的可以不交物业费。这种情况基本上会得到法院的有效支持。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

我家楼下有个精神病人。他总是说我的房子太吵了。我们没有制造任何噪音。我们该怎么办？

如果楼下噪音过大，可以和楼下的居民心平气和的交流一下，一般情况下他们是会听取你的意见。如果不行，可以采取以下方法解决：根据法律依据：《治安管理处罚法》第58条规定，违反噪声污染防治法规，制造噪声干扰他人正常生活的，处以警告；警告后不改的，处200元以上500元以下罚款，由公安部门查处。如果协商无效，可以依相邻权向法院起诉，也可以由公安机关处理。警察调节仍不管用者，你可以去法院起诉，告他违反相邻权，噪音严重影响了你，赔偿你的精神损失费。据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第六章第四十六条使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。第五十八条（三）未按本法第四十六条规定采取措施，从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的。由公安机关给予警告，可以并处罚款。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》还规定：第四十五条禁止任何单位、个人在城市市区噪声敏感建设物集中区域内使用高音广播喇叭。在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材可能产生干扰周围生活环境的过大音量的，必须遵守当地公安机关的规定。第四十六条使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。第四十七条在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。但具体怎样限制作业，该规定没有明确要求。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

我想问一下楼上的漏水问题。我们只得到了500元的赔偿。我们应该如何处理这种情况？我们可以起诉吗？

法律分析：楼上漏水，楼下的处理方式是，可与楼上的住户协商要求其及时维修；如果楼上拒绝维修或给楼下造成财产或人身损害的，楼下可向法院起诉，依法要求楼上的住户进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

晋中法律问答顾问

晋中法律问答顾问律师

房屋小区一楼，这个物业有权管理，城管有权管理吗？

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

开发商应该赔偿吗？怎样要求赔偿？

业主维权是个难事，一般有几种途径维权1、直接找开发商维权；2、找记者登报维权；3、向开发商上级政府部门投诉维权；4、法院上诉维权。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

业主擅自改变房屋用途会有影响吗

业主擅自改变房屋用途，应恢复原状或获取相关许可。具体需根据实际情况，如改变后的用途是否合法、是否影响其他业主等因素，选择合适方式。必要时可咨询专业律师或相关机构。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

交警发现我开的是报废车。强制报废金能退还给业主吗？

你好对于处罚不服可以复议的

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

楼上自来水主管漏水，维修费用由谁来承担

1.如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。2.如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。3.建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

物业管理管道井内业主家的水表坏了，谁负责呢？

法律分析：水管坏了肯定是由物业公司负责。物业公司负责公共区域设施设备的维修、养护、管理，室外水管属于物业的管理范围，出了问题肯定是物业负责维修，即使是人为破坏，也是因为物业存在管理疏漏，也是自己承担责任。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

全屋定制不安装怎么办？怎样报警？

你好，具体发生什么事情呢

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

社区成立业主委员会，是否正确

你好，建议协商解决

朔州法律问答顾问

朔州法律问答顾问律师

邻居是精神病人，经常闹事，没用怎么办

报警处理，依法解决

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

停车场建设归哪个部门管

停车场建设多部门共管。具体操作：1.规划部门负责编制专业规划、制定配建标准等；2.建设部门负责审查监督停车场建设项目；3.公安交通管理部门监管停车场出入口、交通标志等。各部门协同确保停车场合规建设与运营。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

楼上跑水把我家淹了，拒绝赔偿

如果调解不成功，您可以选择向法院提起诉讼。在提起诉讼前，您需要准备好相关证据，如照片、视频、维修费用清单等，以证明损失和因果关系。同时，您也需要明确诉讼请求，包括要求对方赔偿的具体金额和方式。法院会根据证据和法律规定进行审理，并作出判决。

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

物业纠纷简单处理是什么？

物业纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理。依据《中华人民共和国仲裁法》，平等主体间的合同纠纷可申请仲裁，但婚姻等特定纠纷及行政争议除外。及时处理可避免纠纷升级，维护双方权益。

运城法律问答顾问

运城法律问答顾问律师

我自己的停车位能停自己的电瓶车吗？

自己的车位是可以停。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

最近我们社区楼下从早上7点起就有电锯切割钢的声音，这很烦人吗？我期待着你的回答。

建议物价部门评估确定

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

我家周边放炮房屋震裂了施工方不给出具体的维修方案，只维修，不谈经济补偿行吗

不行，可要求经济补偿。根据《民法典》规定，造成房屋毁损的，权利人有权请求损害赔偿。如施工方不给出具体维修方案且不谈经济补偿，您有权依法维权，要求其承担相应的赔偿责任。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

卫生间的地漏管道可能会被水泥堵塞。但四楼不同意。我必须承担这个责任吗？是否有义务配合我们疏通管道？

一、楼上住户卫生间漏水不肯维修怎么办1、楼上住户卫生间漏水不肯维修处理方法如下：（1）可以找物业来协调；（2）请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。2、法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、房子楼上漏水有哪些原因房子楼上漏水原因如下：1、楼上装修时防水处理不合格；2、开发商交付的装修房防水出现质量问题，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

商场物业锁定车辆是否属于违法行为？

物业锁车不合法，但是不会有处罚。虽然物业的锁车行为已经构成侵权，但法律对该种行为未规定相应的处罚，当事人发现自己的车辆被物业锁了的，应当让物业停止侵权，并且赔礼道歉，存在损失的，还可以要求物业赔偿其损失。物业锁车罚款应该向哪个部门投诉投诉物业可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。投诉注意事项有，投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

烟草证能拿出来吗？距离不到十米

可以向建设部门举报

临汾法律问答顾问

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玉昆小区房产纠纷应如何解决

处理玉昆小区房产纠纷，常见方式有调解、仲裁和诉讼。选择时应考虑纠纷性质、紧急程度及双方意愿。调解快速和谐，仲裁专业高效，诉讼则具法律强制力。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

未经业主同意，是否违法？

法律分析：如果没有征得物业公司的同意，社区私下进驻小区，那肯定属于违法行为，业主有权利去当地的房管局进行投诉。如果是在对外招标的情况下，社区进驻小区，那就属于合法行为，你可以结合实际情况进行考虑。法律依据：《北京市社区管理办法》第六条社区组织包括社区党组织、社区自治组织、社区服务站及社区各类社会组织等。第七条社区党组织是党在社区的基层组织，是党在社区全部工作和战斗力的基础，是社区各类组织和各项工作的领导核心。社区党组织由党员大会或党员代表大会选举产生，在街道党工委的领导下开展工作。其主要职责是：（一）宣传和执行党的路线方针政策，宣传和执行党中央、上级党组织和本组织的决议，团结、组织干部群众努力完成社区各项任务。（二）讨论决定本社区建设、管理和服务中的重要问题和重大事项。（三）领导社区居民自治组织，支持和保证其依法充分行使职权，完善公开办事制度，推进社区居民自治；领导社区服务站和各类社区服务组织开展社区服务工作，创新社区服务机制，提高社区服务水平；领导社区群众组织，支持和保证其依照各自的章程开展工作。（四）联系群众、服务群众、宣传群众、教育群众，反映群众的意见和要求，化解社会矛盾，维护社会稳定，把工作重点放到凝聚群众力量参与和谐社区建设、共同创造幸福生活上来。（五）加强社区党建协调工作，指导社区社会组织党组织、新经济组织党组织开展党建工作；组织、协调驻区单位党组织开展区域性党建工作，促进资源共享。（六）加强社区党组织自身建设，做好社区党员的教育管理和发展党员工作；与有关部门搞好社区流动党员的教育、管理和服务工作。第十七条建立健全居民自治机制。积极推进社区自治工作的制度化、规范化。培育居民自治意识，完善社区居民自治规章。健全社区居民会议制度，规范社区民主决策程序，提高民主决策水平。进一步完善社区议事协商会议和社区事务听证会制度，研究解决居住在社区的流动人口参与社区居民自治的有效途径。健全社区居委会内设委员会的工作体制，明确职责，发挥各委员会的作用。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

地方政府能否在机动车道上规划停车位？

可以进行政策了解

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

三轮车占用公共停车位，并且长时间停车要打什么电话举报

你好，可以投诉到城管

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

小区卫生费用的国家规定标准

小区卫生费收取标准2020，目前卫生费大体上分两种：(1)小区公共部位清扫的费用。(2)小区垃圾的清倒；第一种情况物业费里包括，第二中情况是环保部门征收的城市垃圾倾倒费每户6元(每户按三人计算一人2元)一般由物业代收，各省市略有不同。一般小区内公共卫生服务费收费标准如下：1、居民：5元户月（物业管理区域除外）。2、暂住人员：1元人月（物业管理区域除外）。3、沿街店铺：0.5元月平方米（不足30平方米的按30平方米计，上限不超过100元）；4、书报、电话亭：15元户月。法律依据：《济源市城市生活垃圾处理费征收管理办法》第五条：城市居发(包括家属楼院、暂住人口)的生活垃圾处理费按5元户，月标准征收(不包括居民楼院的清扫保洁和垃圾收集费用)。《济源市城市生活垃圾处理费征收管理办法》第六条：行政机关、团体、企事业单位、驻军及驻济办事机构等单位以工作人员人数(包括临时工)为征收单位，按每人每月4元征收标准。学校学生，初中以下教育阶段每人每学期3元高中以上教育阶段每人每学期5元。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

学校违法开设重点班怎么办?

在处理学校违法开设重点班问题时，具体操作如下：首先，收集证据，如学校通知、课程安排等，证明学校开设重点班的事实。其次，尝试与学校沟通，表达关切并要求改正。若学校不予理会，可向当地教育部门或教育主管部门举报，并提供相关证据。若权益受损严重，可寻求律师帮助，依法提起诉讼。在整个过程中，保持冷静，依法维权。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

噪音太大，夜里老是被吵醒?

法律对于噪音污染有明确的处罚措施。《中华人民共和国治安管理处罚法》规定，制造噪声干扰他人正常生活的，会受到警告；若警告后不改正，将面临200元至500元的罚款。这些处罚措施旨在维护社会公共秩序和居民的正常生活环境。

阳泉法律问答顾问

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管理处不管理，我能拒绝交物业费吗？

以下情形可以拒交物业费：1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

临汾法律问答顾问

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无法修顶发生漏水，这可怎么办？

房屋顶层漏水，可以联系物业。如果楼顶尚处在保修期内，物业会联系开发商负责维修。如果超过保修期，可以通过召开业主大会，使用公共维修基金维修楼顶。根据《物业管理条例》第三十五条第一款的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。《民法典》第二百八十一条第一款规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。法律依据：《物业管理条例》第三十五条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。《民法典》第二百八十一条第一款建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

住了几十年的房子，穿过了房子的上空。有补偿吗？

一般情况下，可以要求适当补偿，如果造成对你家影响的话

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经营酒店消防不合格怎么办？

如果公司消防设施不合格的话，可以拨打96119进行投诉或者是到当地的消防大队进行投诉，投诉无果的职能进行人民法院诉讼的方式进行，如果判处不合格的话就要承担民事处罚。法律依据：《中华人民共和国消防法》第六十条单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：(一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的五)占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的七)对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

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商服门口台阶归物业维修吗

商服门口台阶是否归物业维修需视情况而定。依据《中华人民共和国物业管理条例》，若商服门口台阶属于共用部位，物业公司有维修责任。若属于商服内部自用部分，则需由业主自行承担维修责任。如不及时处理，可能影响商服正常使用或造成安全隐患。

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租户在月初搬走时，要缴纳整个月的物业费吗？

一般自业主办理入住手续后开始交纳物业费。物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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聘用超过60岁是否违法

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小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

#业主知情权纠纷

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住宅小区办公是否违法

　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

#业主知情权纠纷

住宅小区办公是否违法

夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案

　　核心提示：业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的，人民法院应予支持。　　裁判摘要　　业主知情权是指业主了解建筑区...

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