辽宁房屋买卖法律问答

辽宁
房屋买卖
很多装修相关的店每天都打电话，我该怎么办？
个人可向公安部门、互联网管理部门、工商部门、消协、行业管理部门和相关机构进行投诉举报。买房双方应签署保密协议，开发商或物业公司对业主在签订房屋买卖合同及物业合同时留下个人联系方式有保密的义务，开发商或物业公司或个人向他人泄露、出售业主个人信息，就违背了合同附随的保密义务，应承担相应的违约责任。如果个人信息泄露很容易收到各种各种的邮件，接到天南海北的电话。这时候要留心，记下对方的电话或者是邮箱地址等有用的信息，有确凿的证据，去有关部门进行举报，可能这些信息很琐碎，但是一旦收集好这些信息不仅能帮助自己维权，而且还可能帮助更多的人；而如果只是被泄露，但没有造成不利的后果，一般公安机关是不会立案的。但如果是大面积的泄露，虽然没有造成不利的后果，公安机关也会立案的。：《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。
大连法律问答顾问
大连法律问答顾问律师
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一方限高了，配偶可以买房吗?
限高不影响配偶购房资格，但需注意资金来源。限高是个人信用限制，不影响配偶购房。但如资金来源涉及限高方，可能受限。若涉及共同财产或贷款，需进一步咨询。
阜新法律问答顾问
阜新法律问答顾问律师
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城市住房规划遇到了老坟墓，如何处理这个严重的老问题？
法律分析：1、甲方（出卖方），乙方（购买方）的姓名和身份证号码2、经甲乙双方共同协商，就购买墓地事宜达成本协议，供双方共同遵守。第一条、甲乙双方必须严格遵守国家及各级管理部门对殡改方面的规定和要求。第二条、墓地面积多少亩。签订协议后乙方向甲方一次性支付墓地费用，第三条、甲方保证，本墓地在本合同签订之前无任何土地所有权争议及其它经济纠纷，否则对乙方造成所有损失均由甲方负责。乙方保证，乙方使用范围不得超出购买的土地范围，否则造成的纠纷及损失等，均由乙方负责。第四条、争议的解决：本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后生效。法律依据：《殡葬管理条例（2012年修正本）》第五条在实行火葬的地区，国家提倡以骨灰寄存的方式以及其他不占或者少占土地的方式处理骨灰。县级人民政府和设区的市、自治州人民政府应当制定实行火葬的具体规划，将新建和改造殡仪馆、火葬场、骨灰堂纳入城乡建设规划和基本建设计划。在允许土葬的地区，县级人民政府和设区的市、自治州人民政府应当将公墓建设纳入城乡建设规划。第九条任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地。禁止建立或者恢复宗族墓地。
鞍山法律问答顾问
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如果购房合同上的首付金额和我实际支付的金额错了怎么办？
具体和办理机构协商解决吧
大连法律问答顾问
大连法律问答顾问律师
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我买的房子面积超过3%，合法吗？
房屋面积差价补偿计算如下：未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
沈阳法律问答顾问
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房子不能在规划区域内转让吗？
下列房子不可以转让：未依法取得规划许可、施工许可的；未按照规划许可建造的；不具有合法、有效权利来源证明的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；已被依法征收、没收的；转让转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
大连法律问答顾问
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房屋转让后，对方不支付尾款怎么办？
你好搜集证据起诉解决即可
抚顺法律问答顾问
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有关于房产问题，父母借用儿子的名义买房，如何主张要回？咨询房产问题。当年父母借用儿子的名义买房如何要回？
与儿子协商处理。若儿子同意，可签订赠与协议并办理过户；若儿子不同意，可考虑通过买卖方式，支付合理对价后过户。
阜新法律问答顾问
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关于房改房交易方式的法律规定
房改房交易需遵循一定程序，包括签订合同、申请审查、立契缴税和过户等。依据《城市房地产转让管理规定》第七条，未按规定程序办理可能导致交易无效或产生法律纠纷。
鞍山法律问答顾问
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房产过户需要哪些费用和资料
房产过户需准备相关资料，如身份证明、转移登记申请表等。选择准备材料时应确保真实有效，以避免过户失败或产生法律纠纷，必要时可咨询专业人士。
阜新法律问答顾问
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房屋转让的成本是多少？如何计算手续费？
具体双方可协商处理
大连法律问答顾问
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房产税的具体计算方法
房产税的计算方式有按房产原值或租金计算两种。选择哪种方式取决于您的房产是自用还是出租，前者适用原值计算，后者适用租金计算。
大连法律问答顾问
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提档过户的车不能办理营运证，这怎么解决？
起诉中介，和买方要求强制过户，退还中介费
沈阳法律问答顾问
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购房合同不同！合法吗？
如果各自有产权证，且没有限制交易规定或限制交易年限已满，双方可以通过协议互相调换
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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房子先卖给第一个人，没过户又卖给第三人且过户，那第三人算善意取得嘛
第三人是否善意取得，需结合具体情况判断。一般处理方式包括：查证第三人是否知情、交易价格是否合理、是否已完成登记。根据这些因素综合评估，以确定第三人是否构成善意取得。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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如何判定二套房的认定标准
二套房认定标准通常考虑房贷次数、家庭住房面积等因素。一般处理方式包括查询家庭住房登记记录和征信记录。选择不同处理方式时，应确保信息准确性，并咨询专业法律人士以降低风险。
沈阳法律问答顾问
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购房不退认筹金能12315投诉吗
购房不退认筹金，可拨打12315投诉或寻求法律途径解决。选择投诉可快速得到行政部门的介入处理，而选择法律途径则更具强制力和保障，但可能需要更多时间和成本。
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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我申请了一年的廉租房，然后买了一辆车。
申请廉租房后买车可能会被要求退回。申请廉租房需要申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元、家庭财产低于12万元，一般具有能力购买车辆进行日常使用及维护的家庭不符合廉租住房的租住条件。《廉租住房保障办法》第十九条法律依据：《廉租住房保障办法》第十九条《廉租住房保障办法》第十九条建设主管部门应当综合考虑登记的城市低收入住房困难家庭的收入水平、住房困难程度和申请顺序以及个人申请的保障方式等，确定相应的保障方式及轮候顺序，并向社会公开。对已经登记为廉租住房保障对象的城市居民最低生活保障家庭，凡申请租赁住房货币补贴的，要优先安排发放补贴，基本做到应保尽保。实物配租应当优先面向已经登记为廉租住房保障对象的孤、老、病、残等特殊困难家庭，城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭。
大连法律问答顾问
大连法律问答顾问律师
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五年内发生过逾期但没有超过九十天可以贷款买房吗
可以贷款买房，但可能受影响。逾期记录会影响信用评估，进而影响贷款审批。若多次逾期或近期有逾期，问题较严重，建议咨询专业人士。
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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购买法拍房保证金能否退还
购买法拍房保证金难退还。如已拍卖成交且悔拍，保证金将不予退还。涉及重新拍卖、费用支付等环节，需依法处理。建议咨询专业律师，了解具体操作流程和法律风险。
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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租别人的公租房怎么办？
你是否再之前与房主签订过定金合同或者其他类似的协议吗
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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我买了一套全额18万元的房子。转让费是多少？
1、房屋转让费计算方法：需要纳的税费包括：房屋的转让费用，房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括契税。2、90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳，90—140平方米应该要按照房价1.5%缴纳，140平方米以上的应该要按照价格的3%缴纳，买方应该要承担房屋的转让费用。
大连法律问答顾问
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新房承重梁有质量问题，申请退房?
如果开发商拒绝退房，您可以采取以下措施：首先，尝试与开发商协商解决，明确表达退房的意愿和理由。若协商无果，可以向相关部门投诉或申请仲裁。同时，保留好相关证据，以备日后诉讼使用。必要时，可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的权益。
阜新法律问答顾问
阜新法律问答顾问律师
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合法夫妻货款买房必须两个人这场吗？
合法夫妻货款买房不必须两个人都到场。产权登记双方的建议尽量双方到场，共同签署合同。如一方授权另一方代签或事后追认，同样视为共同买房。依据《民法典》规定，未经追认的代理行为对被代理人不发生效力，善意相对人有权请求赔偿。
沈阳法律问答顾问
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买房交了首付后，需要退房。在办理退款手续之前，收据上写着收款时间以银行到达时间为准。这个收据可以写吗？
你好，根据规定，如果开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形，购房者可以要求退房。
大连法律问答顾问
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私下约定各占一半，房产证写一人，协议有效吗？
您好，请问您的协议上是怎么约定的，如果协议有约定房子的归属的话协议也是具有效力的
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想用公积金贷款买房子，怎么办
夫妻一方公积金贷款买房，另一方的公积金可以办理提取手续。规定是家庭购房办理公积金贷款之后，还可以办理提起夫妻俩公积金手续，一年可以提取一次，额度是不超过家庭购房上一年度还贷总额，需要先提取主贷人名义的公积金，不足部分再提取配偶名义的公积金。公积金贷款流程提交资料：借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。开具担保申请审核通知单：管理部对借款申请初审通过后，开具法律依据：《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。担保申请审批：担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）缴费：借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。材料转送：审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。签署合同：住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些坑
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如何通过有效方式请求开发商进行退房处理
可以解除通知或起诉退房。具体操作：1.审查合同条款，确认解除权；2.发送书面解除通知，并保留证据；3.如开发商不响应，准备起诉状和证据，向法院提起诉讼。
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户籍没有迁移，能买房子吗？
这个要去户籍管理部门沟通！
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关于房屋买卖诉讼时效的法律规定
房屋买卖纠纷可通过协商、调解、诉讼等方式处理。选择时需考虑效率、成本及双方意愿等因素。协商快速且成本低，调解可寻求第三方帮助，诉讼则具有法律强制力。
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沈阳法律问答顾问律师
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我买了房子，该怎么办？
联系不到原房主不能办理过户。最好的办法是向法院起诉，向法院起诉需要准备的材料具体如下：1、民事起诉书，1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章；2、主要证据材料目录及复印件，1个被告2份，2个被告3份，类推；3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验；4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验；5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件；6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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什么条件可以办公租房？
公租房申请常见方式包括线上和线下申请。线上可通过政府官网或相关APP提交材料，线下则前往指定地点办理。选择方式时，应考虑个人情况和便利性。若熟悉网络操作，线上申请更便捷；若需面对面咨询或提交纸质材料，则线下申请更合适。
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没有过户，现在对方把车当废铁卖了怎么办？
依据合同约定处理
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是否需要卖方拦截快递，是否需要买方支付拦截费用？
法律分析：1.客服需要及时通知快递公司拦截快件并退回，2.如已有物流更新,到达目的地时买家需要配合拒收,拒收后快件会返回始发地，3.客服需要及时跟进物流进度,如已确认退回,应及时给买家退款以免买家发起投诉。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：（一）消费者定作的；（二）鲜活易腐的；（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；（四）交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。
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如何申请农村民房变更为商品房
1、准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出转让申请;3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具法律依据：《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字;4、等待国土资源部门审核;5、完成宅基证使用权转让，下发新的证书。综上所述，土地确权后农村宅基地是不可以私下自由买卖的，但是其使用权可以依法转让。
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卖房在开盘前推出了交定金买房的购买方式，但并没有真正说出价格。这2万元能退吗？
法律分析：房屋买卖付了定金后能否退要看具体情况。1、给付定金的一方不履行合同，致使不能实现合同目的的，定金不能退2、收受定金的一方不履行合同，致使不能实现合同目的的，定金应当双倍返还。3、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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婚后买房注明单独所有属于个人吗
婚后买房注明单独所有，确实可以证明房屋归属一方。根据《民法典》规定，双方可约定婚姻期间财产归属，这有助于避免未来因财产分割引发的纠纷。如不及时明确产权，可能导致未来产权争议，影响家庭和谐。
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经济适用房的买卖问题
经济适用房买卖过程中，需准备契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件。对于已住满5年的房屋，业主可凭这些文件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。对于未满5年的房屋，出售时需确保符合政策规定，如出售价格、购买者资格等。
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我买了个房子，没有产权证，现在钱差不多给齐了，还差一万多没给完，如果对方起诉会是什么结果?
没有产权证的房屋不能诉讼分割，但可通过折价或拍卖处理。依据《民法典》规定，不动产未经登记不发生效力，因此无法直接判决房屋归属。如不及时处理，可能面临无法合法拥有房屋、产生更多纠纷等后果。
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在吗房子退房问题?
退房纠纷的处理方式主要有三种：首先，双方可以行使合法处分权，在法律规定的前提下协议解决纠纷；其次，如果双方有事先或事后达成的协议，可以提交给仲裁机关进行裁决；最后，如果协商和仲裁都无法解决，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院进行审理并做出裁决。在处理退房纠纷时，应遵守《城市房地产管理法》和《民法典》的相关规定。
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夫妻一方到不了现场签订合同和过户怎么办？
1、夫妻共同财产过户时一方未到场那么不一定可以办理过户手续，此时主要是看没有到场的一方是否有委托人。因为一般办理过户流程，需要买卖双方房产交易。如果不能到场，需要出具经过公证的委托书，夫妻双方到场，签字确认。2、办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写法律依据：《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)需由夫妻双方共同提出申请，操作步骤如下：夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更，房产管理交易核心将对夫妻提供的材料进行审核。(2)登记土地变更程序受理申请。①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。(3)产权审核。登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准。直至最终审核阶段通过。(4)缴纳费用，领取证件。申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记核心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。
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把房子转让给自己的三个儿子，现在还能转让回来吗？
您好，建议协商处理
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安置房的售卖能否被追回
安置房售卖追回可采取协商、诉讼等方式。选择时需考虑证据充分性、成本效益及对方配合程度，以决定最佳处理方式。
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搬迁户安置房间少了，人多了可以申请宅基地吗？
可以投诉或起诉维权
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购房者协议没有写房价或任何公章。是否具有法律效力？
买房合同的效力认定在以下方面：1、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务；2、当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务，在客观情况发生变化时，当事人必须依照法律或取得对方的同意才能变更或解除合同；3、当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。
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现在客户退房了，开发商让我退佣金，我还想退吗？我是房地产销售员。开发商要我退佣金吗？
所谓退佣，就是一些销售人员为了拓展客户的来源，将自己的佣金作为对客户的优惠退还给客户。一般情况下，营销商应尽量减少自己的退佣，而是通过索要更多合作费用而增加自己的利润水平，但收取较低的年底退佣。对货代来说，所谓退佣，就是基本运价里退给客户多少，相当于便宜多少。退佣亦称为返佣，退佣问题随着保险主体的增多，这种现象愈演愈烈，虽然保监会、各级保监局和保险公司都在明令禁止，但业务员出于各种目的均会发生此种行为。扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些坑
沈阳法律问答顾问
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你好开发商引导我买房做高频高贷违法吗
高评高贷违法，应拒绝并举报。选择贷款时，要审查合同条款，确保真实合法。如遇问题，及时咨询律师，通过法律途径维权，避免陷入更大的法律风险。
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买的房子在房交会上，忘了退税怎么办？
房产申请退税的方法是在房产税流程走完后，去当地的交易核心办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。相关说明如下：1、个人住房房产税退税是针对居民拥有的房屋征收的一种特殊税种，在一定的条件下就可以进行减免免征。2、纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是：退还误缴的税额＝已纳的误缴税款。退还多缴部分的税款＝已纳的税款-重新核实后的应纳税款。3、法律依据：中华人民共和国税收征收管理法，第五十一条，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。更多关于房产如何申请退税，进入：https:www.abcgonglue.comask1196c31616094966.html?zd查看更多内容
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您好。房屋买卖合同
房屋买卖合同作为特殊的买卖合同，需要包含关键条款以确保双方权益。根据《民法典》第五百九十六条，合同内容通常包括房屋名称、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式等。这些条款的明确约定有助于避免纠纷，确保交易顺利进行。
沈阳法律问答顾问
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房子断供，银行划走开发商保证金，开发商起诉要求三天内还清73万，合理吗？
开发商要求三天内还清73万需视情况而定，如果确实存在违约情况，开发商有权要求还款。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，借款人需按约定期限还款付息，未按照约定还款的，应支付逾期利息。如不及时处理，可能面临法律纠纷和信用受损。
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沈阳法律问答顾问律师
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房地产开发商有争议，人民法院能否查封我的房子？
处理买房后被查封的方式是：购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
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开发商以违约为由提起诉讼，这个房子的财产得到了保护。开发商不退购买价格。我该怎么办？
根据合同约定处理
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我想在农村给父母买房子。我可以过户吗？
可以过户给子女。农村的房子父母健在，要过户给子女要取得住房产权，手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百二十一条当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期限的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期限内通知出卖人。买受人在合理期限内未通知或者自收到标的物之日起二年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定；但是，对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该二年的规定。出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。
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请问我买一套60平米的房子要多少钱才能过户
法律分析：房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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虚假离婚可否继续分享房产
虚假离婚后，若发现对方隐藏或转移房产，可提起诉讼。根据《民法典》规定，离婚后发现对方隐藏、转移共同财产，可向法院请求再次分割。如不及时处理，可能导致财产被非法侵占，损害自身权益。
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已办理购房贷款的客户，是否还能进行按揭购房的操作？
已办理购房贷款的客户，若符合条件，仍可进行按揭购房。选择时应考虑自身经济状况、还款能力，并咨询银行相关政策，以确保合规操作并降低风险。
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买主退房肯定会扣除合同约定的总房款的20%吗？
法律分析：1、绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。2、绝对值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。3、绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者;超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
辽阳法律问答顾问
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在购买房产过程中，如何在签订认购书时注意其中的关键要素呢？
签订认购书需谨慎。一、核对房屋信息；二、审查定金比例；三、明确双方权利义务；四、注意其他条款。如遇问题，及时咨询法律专家。
盘锦法律问答顾问
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拆迁安置房卖给他人，安置过渡费应由谁来支付？
安置过渡费是指在拆迁的过程中，一般拆迁人要对被拆迁人进行安置，如果是被拆迁人自行安置，拆迁人就要给被拆迁人一笔过渡安置费。在拆迁中，选择产权调换的，房屋被拆迁人如果自行安排住处的话，拆迁人应要向被拆迁人支付过渡费。支付的过渡费是按每月每平方米多少钱来计算。比如被拆迁人被拆的房屋是五十平米，而当地这项费用是八块的话，则拆迁人每月向被拆迁人支付四百元，也可以一次性支付几个月或者一年。当拆迁人超过合同约定的还建房屋时间的，每个月支付给被拆迁人的过渡费会按一定数量提高。房屋被拆迁时需要保护自身的财产安全，发生侵权行为时可以起诉的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条  侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
大连法律问答顾问
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安置房的门面房是政府所有还是拆迁户所有？
法律分析：拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
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