吉林房屋买卖法律问答

根据我国相关法律的规定，如果露台所有权归本人所有，没有争议的，封闭露台用于其他用途的，需要经城市规划行政主管部门批准后才能搭建，未经批准的，可能会构成违章建筑。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

房屋贷款计算需考虑首付比例、贷款期限等。首付26万后，贷款金额是房价减首付。根据《贷款通则》，借款人需向银行提交借款申请及相关资料，银行会根据借款人情况确定贷款额度。如不及时处理贷款手续，可能影响购房进度。

房改房在一定条件下可以出售。房改房出售需查看原购房协议是否有特殊约定，同时需确认产权证可靠性，是否经原产权单位同意，并了解房屋实际面积。依据《民法典》规定，所有权人有权处分自己的不动产，但需遵守相关规定，否则可能面临法律责任。

购买85平米房子的税费计算，首先需确定房屋总价，然后依据相关税法规定计算契税。若房产持有未满一定期限后出售，可能需缴纳个人所得税。印花税则根据合同金额计算。此外，还需注意地方政策对税费可能的影响。如有疑问或税费占比较大，建议及时咨询税务机构或律师。

交房后大修基金和契税一般需在交房后的一个月内缴纳。从法律角度看，这是业主的法定责任，与购房合同及当地政策相关。若长时间未缴，可能会面临法律责任。