常州二手房法律问答

二手房土地出让费由受让人交纳，费用标准根据成交价与基准地价的关系确定，一般为成交价的40%。依据《城市房地产管理法》，土地使用权出让需支付出让金，未及时处理可能导致无法完成土地使用权转让手续。

二手房交易税费包括个税、契税、印花税等。具体税费根据房产情况而定，如个税为20%，契税3-5%，印花税1‰等。不及时缴纳可能导致交易无效或面临法律处罚。

二手房卖方违约不卖了，其处理方式为：1、买方可以起诉至法院，要求卖方承担合同约定的违约责任。2、若买卖双方签订了定金合同或者在买卖合同中约定定金条款的，还可以请求卖方双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。