无锡房屋租赁法律问答

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房屋租赁
房东违约不退违约金
起诉后，法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理。如果法院认定房东确实存在违约行为且未支付违约金，通常会判决房东支付相应的违约金。判决的具体金额会根据合同约定、实际损失以及法律规定等因素综合考虑。如果房东不履行判决，您还可以申请强制执行，通过法律手段确保您的权益得到保障。
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父母亲的儿子有权租房子吗？
法律分析：需具体情况具体分析。如房东的儿子获得父亲的代理权限的，当事人与其签订的租赁合同有效。如房东的子女没有受到房东的委托与当事人签订租赁合同的，合同无效。除非房东的儿子有理由使当事人相信其享有代理权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
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租户逾期8年不交租?
出租人不可以直接采取停水停电等措施来迫使租户支付租金。这种行为可能侵犯了租户的合法权益，并可能导致出租人承担法律责任。正确的做法是通过法律途径，如催告、诉讼等，来维护自己的权益。
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租赁房屋以当时的现状返还甲方是保持现状还是恢复交付状态
你好，甲方的什么利益
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我和商场签订了为期三个多月的房屋租赁合同。我想问一下我的租金
法律分析：租金可以退回来，按照住几天交纳几天的房租。但是此种行为属于合同违约，承租人需要承担一定的违约责任，房东有权扣除部分或者全部押金或者要求承租人支付一定的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
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租客拖欠了四个月的租金，我该怎么办？
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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房屋租赁合同怎样办理?
房屋租赁合同办理需细致。应明确双方信息、租赁物详情，约定租赁期限、租金支付方式，并规定维修、转租等条款，最后签名盖章确认，以保障各自权益。
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我是房地产经纪人。房主收到2万元的押金，客户起诉了我和房主。我会付多少钱？
根据你们签订的合同执行
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我的店铺地址是租客办理烟草证的，现在自己做不到怎么办？
根据合同及具体情况、证据处理
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租来的房子有跳蚤，可以要求退租吗？
法律分析：租房有跳蚤可以退租，房屋危及承租人健康的，承租人可以要求解除租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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出租屋无法居住。要退房的话
出租人不退押金可以先和房东协商，协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解，即向居委会或村委会申请调解，对调解结果不服的可以向法院起诉。有约定仲裁协议和仲裁条款的可以向仲裁庭申请仲裁。同时也可以直接向法院起诉等。《民法典》第一百八十六条法律依据：《民法典》第一百八十六条《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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我买了房地产，因为房地产证明书没有下来，现在我开始装修，需要赔偿我的装修费用吗？需要双倍返还押金
房屋出租中房东违约的，有合同按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金。不仅如此，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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我的店不能转租。我该怎么办？
转租别人的店铺要和房东签合同。转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。根据相关法律规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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租房噪音太大，可以要求退房吗？
您好你们有签其他合同吗
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租客（法人代表）曾经办厂，已经搬离，执法队还有权在房东家大门张贴仲裁裁决书吗决书吗？
执法队可以在房东家大门张贴仲裁裁决书。虽然租客已搬离且注册地址不在房东家，但仲裁裁决书需送达相关当事人，张贴是合法送达方式之一。依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，仲裁裁决书送达方式包括直接送达、留置送达等，张贴属于留置送达的一种形式，确保当事人知晓裁决内容。
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就那出租房还没到期，那房东把我东西全部扔掉呢
房东扔掉租客东西属于违法行为。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，房东无权擅自处置租客财物，否则需承担法律责任。如不及时处理，租客可能面临财产损失。
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房东没有签合同。您现在可以抱怨他吗？怎样投诉？
建议双方协商并签订协议
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您自己买的店铺，返租时要不要交税？
法律分析：商铺返租双方均交税。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。法律依据：《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》第三条有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：（一）财产租赁过程中缴纳的税费；（二）向出租方支付的租金；（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；（四）税法规定的费用扣除标准。
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请问租房未续签合同如何办
租房未续签合同，可协商补充或按原合同执行。依据《民法典》规定，合同内容不明确可协议补充，不能达成则按交易习惯确定。租赁期满未续签，承租人继续使用且出租人无异议，原合同继续有效，但租期为不定期。
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