泉州房产纠纷法律问答

泉州
房产纠纷
在我们小区买房时，开发商没有告诉里面要建一个养老院，开发商是否违法？
有合法施工审批手续吗
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租房交定金，可以退还吗？
租房定金交了之后可以退。承租人按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定租房合同不归责于任何一方的，定金可以退；出租人单方违约导致不能履行的，定金可以退双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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你好。我做餐饮的房产证上只有一层！我二层可以住人吗
您好，二层是否可以住人需考虑建筑安全、消防等规定。若二层未经批准擅自搭建或存在安全隐患，则不宜住人。若出现建筑倒塌或消防隐患，请立即联系专业人士。
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父母在孩子的房间里安装监控违法吗？
家长在房间里装监控不违法，但是侵犯了隐私权。如果孩子还未成年，很难定义是不是违法；如果孩子已成年，家长的行为属于侵犯了孩子的隐私权。根据相关法律规定，自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。
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如何找房产纠纷律师
找房产纠纷律师的常见方式有：通过律师事务所官网搜索专长领域、咨询律师协会或法律服务机构、参加房产法律讲座或论坛等。选择律师时，需考虑其专业背景、经验和口碑。若案件复杂，可选择大型律所或资深律师；若预算有限，可考虑中小型律所或新晋律师。
福州法律问答顾问
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你好。我是租客，合同没有到期，但马桶漏水，是否可以要求退房？
针对马桶漏水问题，您可以选择与房东协商维修或退房。若马桶漏水问题可以修复且不影响居住，建议优先选择维修。若无法修复或严重影响居住，可以要求退房。具体选择应根据实际情况和合同约定来判断。
厦门法律问答顾问
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社区物业不允许养狗。今年更新的时候，物业知道我们家有狗。这是违法的吗？社区物业有权不让养狗吗？
你好，建议协商解决
福州法律问答顾问
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楼上装修不当导致水管爆了，把我家淹了
如果楼上装修导致的水管爆裂造成的损失较大，根据《民法典》第二百三十八条的规定，作为被侵害的楼下住户可以要求楼上住户进行全额赔偿。在请求赔偿时，建议保留相关证据，如照片、维修费用清单等，以便在协商或诉讼中证明损失的具体金额。
泉州法律问答顾问
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找工作时，与中介签订合同
您好，按照合同约定处理
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请问有预售许可证就可以卖房子吗
在房屋预售过程中，开发商除了需持有预售许可证外，还需确保其他相关证件如建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等合法有效。购房者在购买预售房屋时，应仔细核查相关证件，确保合同的合法性和有效性。同时，办理过户登记手续时，需提交完整的证明文件。若遇到法律问题或纠纷，建议及时咨询法律专业人士。
厦门法律问答顾问
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买房子的同性恋，但是对方一分钱都不付。如果所有富人的合法权益都得到保障
买房写两个人名字是夫妻关系的必须有结婚证，非夫妻关系的共同签署购房合同即可。买房写两个人名字可以分别将名字写在产权人一栏和共有权人一栏，双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证同时登记两个人的名字。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
泉州法律问答顾问
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根据合同，对方应提前三个月通知
按合同约定。就写如果租房合同到期，不想续租的话，在租赁合同中有约定需要提前一个月通知房东，则需要通知，如果没有约定，则无须通知房东。租赁合同按约定办理，违约要承担违约责任。
泉州法律问答顾问
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业主委员会怎么申请
申请业主委员会的常见处理方式包括：向社区居民委员会提出书面申请、确立筹备组、公布人员名单、投票选举和备案等步骤。具体选择哪种处理方式，应根据实际情况和法律法规进行判断。例如，在提出申请阶段，应确保有超过5人的业主联合提出，以确保申请的合法性；在投票选举阶段，应遵循公平、公正的原则，确保选举的有效性。
福州法律问答顾问
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关于房子过户的问题
房屋过户后，如果发现有质量问题，一般情况下难以追究原房东的责任。因为房屋过户意味着产权的转移，除非在购房合同中有明确的约定，否则原房东通常不对房屋的质量问题承担责任。建议在购房前进行充分的调查和了解，确保房屋的质量符合自己的要求。
三明法律问答顾问
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谁负责？我在这里住了三年半
你好，建议两家协商解决
福州法律问答顾问
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房屋评估公司收费标准是怎样的
房屋评估公司的收费标准在不同情况下有不同的处理方式。一般来说，对于普通住宅，可能采用按面积计费的方式，根据房屋面积确定收费标准；对于高价值房产，可能采用按房屋价值比例计费的方式，根据房屋价值的一定比例确定收费；而对于涉及复杂评估因素的房产，如历史建筑、特殊用途房产等，可能根据评估复杂度定价，综合考虑多种因素确定收费。具体操作时，评估公司会与委托人协商确定收费标准，并签订评估合同明确双方权益。
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房产证上两个人的名字，如果逾期不交房贷会不会影响另一个人
房产证上写两个人的名字的弊端有：1、房屋产权的变更、赠与、完税需要两个人同时到场办理；2、房产实施抵押时银行不得全部拍卖，只能就其所占份额拍卖、变卖；3、按份共有人转让其份额时其他共有人有优先购买权，其转让范围受限。《民法典》第二百九十七条法律依据：《民法典》第二百九十七条《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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16岁以上的男女关系能租房子一起住吗？
法律分析：一、满足下列条件的是可以租房的：（1）年满16周岁，但不满18周岁，属于限制行为能力的人，因此效力待定，需要父母的追认。（2）有证据证明其有独立的经济来源的，也是可以视为完全行为能力人，即可以租房。二、需要和房东签订房屋租赁协议后才可以租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。注：民法典于2021年1月1日生效
泉州法律问答顾问
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我买的二手新房，闲置两年，这物业费怎么交？
对于闲置的二手新房，物业费处理方式一般有两种：一是按合同规定正常交纳，二是与物业协商看是否有减免政策。选择哪种方式需考虑个人情况、合同约定及物业政策。解释：物业费是业主的义务，但考虑到房屋闲置的特殊情况，可以与物业进行沟通，看是否有灵活处理的政策。不过，最终还需以物业服务合同的约定为准。
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怎样处理开发商造成的房屋危房？
你们可以向当地建设局申请进行危房级别鉴定以及造成危房原因的鉴定，根据结果协商或者起诉解决
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房租是1200，违约金会是多少呢?
违约金依合同约定。如合同明确规定为月租的10%，则为120元；若为固定金额，如500元，则直接支付。若无约定，可与房东协商确定。注意，违约金非随意设定，过高或过低的金额可能不被法律支持。实际操作中应依据合同条款及双方协商结果来处理。
三明法律问答顾问
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买房时如交定金怎么退回来，有哪些规定
购房定金退还，操作因情况而异：1.双方按约履行，定金自然抵作价款或原路退回；2.因故不能签约，需提供相关证据，与开发商协商退款；3.卖方违约，可凭合同和证据要求双倍退还；4.买方违约，定金通常不退，除非合同另有约定。处理时需注意保留相关证据，以便必要时通过法律途径解决争议。
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乡下房屋的面积是怎样计算的？还是按户口分为正方形？
你好，按照实际的房屋面积计算处理
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装修公司倒闭了
装修公司倒闭后，您可以通过以下步骤起诉装修公司：首先，收集相关证据，如合同、付款凭证、工程进度照片等；其次，确定明确的诉讼请求和事实理由，如要求退款、赔偿损失等；然后，准备好起诉状并递交至有管辖权的人民法院；最后，按照法院的程序参加庭审并等待判决结果。请注意，在起诉过程中可能需要支付一定的诉讼费用，并且诉讼过程可能较为漫长，建议您在起诉前充分了解相关法律规定和程序。
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你好，我家孩子未满十八岁周把家里的电瓶车卖了，可以追回吗？
您好，可以追回。具体操作如下：首先，尝试与买方沟通，说明孩子未满十八岁，出售行为无效，请求返还电瓶车；若沟通无果，收集相关证据（如孩子身份证明、出售记录等），向当地法院提起诉讼，主张买卖合同无效或效力待定；在诉讼过程中，积极配合法院调查取证，并根据法院判决结果执行。若孩子已满八周岁但未满十八岁，情况会有所不同，建议咨询专业律师获取更详细的建议。
三明法律问答顾问
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付了一部分钱，没有签订合同可以退款吗？
根据合同约定处理
三明法律问答顾问
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邻居家的大树严重影响了我的生活。大叶落在我家里
你好：可以起诉解决，要求排除妨害和赔偿损失
莆田法律问答顾问
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去年租房押金没退，没有合同，有押金单，金额不大，能要回来吗，房东不回信息
押金应可追回。处理方式：1)调解，联系居委会或派出所协助；2)诉讼，准备押金单、转账记录等证据，向法院起诉。若房东拒不退还，法院可强制执行。建议尽快行动，避免超过法定诉讼时效。
莆田法律问答顾问
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发现办理公租房收费行为向哪个部门举报
要根据线索、事实情况确定
莆田法律问答顾问
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您好介绍别人买房，介绍费不给怎么办？
您好按照合同约定处理即可
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我的房子在一楼。每年都有三个月没有光照。现在需要权威部门鉴定是否符合国家有关规定
需要视具体的情况而定
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离婚前买的房子离婚后怎么办理房产证
离婚前购房，离婚后办理房产证，常见方式有：一、协商处理，双方约定房产归属后办理过户；二、诉讼处理，法院判决房产归属后依据判决书办理。选择方式时，应考虑双方协商情况、房产出资、贷款等因素，以及法院判决的可能性和执行效率。
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这个房子签了半年的合同，能不能退房租？
依据你们合同约定处理
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家里的自来水被自来水公司截止投诉。
您可以拨打12345转有关部门投诉
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