宁德房屋买卖法律问答

房屋契税的计算是：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

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针对您所描述的情况，常见的处理方式有两种：一是双方协商明确各自的出资比例和房屋产权归属，并签订书面协议；二是根据出资比例，将房屋产权按照共有财产进行分割，并办理相关手续。选择哪种方式需要根据双方的实际情况和意愿来决定，如果双方对彼此的出资比例和房屋产权归属没有异议，可以选择第一种方式；如果双方对出资比例和房屋产权归属存在争议，可以考虑第二种方式。