福建业主维权法律问答

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业主维权

是否违法，如何处理？

私人停车位被占属于侵犯其合法物权，侵权行为也属于违法行为。占用私人车位犯法，侵犯了其合法权益，被侵害方可以协商解决，协商不成的可以到人民法院诉讼解决，判决生效后申请强制执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第四条凡在中华人民共和国领域内进行民事诉讼，必须遵守本法。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

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小区物业能建食堂和宿舍吗？合法吗？

做食堂需要办理环保和营业手续

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在公共场所，广场舞收钱合法吗？

法律分析：广场舞作为一种文娱活动，又是在人流集中密集的广场中心进行，不应该被禁止，作为人们休闲娱乐的一种方式，应该提倡，而不是禁止。法律依据：《娱乐场所管理条例》第十三条国家倡导弘扬民族优秀文化，禁止娱乐场所内的娱乐活动含有下列内容：（一）违反宪法确定的基本原则的；（二）危害国家统一、主权或者领土完整的；（三）危害国家安全，或者损害国家荣誉、利益的；（四）煽动民族仇恨、民族歧视，伤害民族感情或者侵害民族风俗、习惯，破坏民族团结的；（五）违反国家宗教政策，宣扬邪教、迷信的；（六）宣扬淫秽、赌博、暴力以及与毒品有关的违法犯罪活动，或者教唆犯罪的；（七）违背社会公德或者民族优秀文化传统的；（八）侮辱、诽谤他人，侵害他人合法权益的；（九）法律、行政法规禁止的其他内容。

三明法律问答顾问

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怎样抱怨我们当地的自来水公司收费不合理

协商或者诉讼解决

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我的车在公司停车场交了三个月的停车费。这个费用可以退还吗？

您好，建议协商解决

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在自己的店铺玻璃门内贴广告是违法的

一、室内玻璃内贴广告违法吗1、室内玻璃内贴广告违法。在店铺玻璃内张贴广告属于户外广告范畴，未进行审批就张贴是违法行为。一切单位和个人须经城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其他有关部门批准才可张挂、张贴宣传品。2、法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第十七条一切单位和个人，都不得在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画。单位和个人在城市建筑物、设施上张挂、张贴宣传品等，须经城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其他有关部门批准。二、户外广告牌的审批流程是什么户外广告牌的审批流程如下：1、申办人需要到行政审批大厅窗口领取并填写户外广告设置申请表；2、行政审批办证大厅窗口接收材料；3、到相关科室，道路上设置由局市政科接收，建、构筑物上设置由局市容科接收，然后进行审核；4、做出批准或者是不批准的决定；5、经审核批准的，领取审批件后到行政审批办证大厅办理户外广告设置证。

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小区可以强制使用中央空调吗？空调属于水循环，业主可以关闭入口阀门。物业会收取50%的费用。合法吗？

业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

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请问天面有裂缝，漏水了该不该物业管

天面漏水应找物业处理。操作如下：1.联系物业查看漏水原因；2.根据原因确定责任方，如公共排水管渗漏且在保修期内，向开发商维权；3.如人为损坏，要求侵权人承担维修费用和赔偿；4.协商无果可诉诸法律。

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小区买菜的喇叭声太响了干扰休息

根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》等相关法律，对于城市区域的环境噪声标准有明确规定，对于超出标准的噪声污染行为，法律规定了相应的处罚措施。同时，法律也赋予了居民对噪音污染进行投诉和维权的权利。因此，您可以依法维护自己的合法权益。

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楼房买了7年了一直没有拿钥匙，还交物业费吗？

是否交物业费需视情况而定。已办理交房手续，即使未拿钥匙也需交物业费，因物业公司已提供服务。若未交房，则无需交物业费。依据《物业管理条例》第四十一条，业主应依约交纳物业服务费。

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未经业主同意，我们社区进入物业公司是违法的吗？

法律分析：如果没有征得物业公司的同意，社区私下进驻小区，那肯定属于违法行为，业主有权利去当地的房管局进行投诉。如果是在对外招标的情况下，社区进驻小区，那就属于合法行为，你可以结合实际情况进行考虑。法律依据：《北京市社区管理办法》第六条社区组织包括社区党组织、社区自治组织、社区服务站及社区各类社会组织等。第七条社区党组织是党在社区的基层组织，是党在社区全部工作和战斗力的基础，是社区各类组织和各项工作的领导核心。社区党组织由党员大会或党员代表大会选举产生，在街道党工委的领导下开展工作。其主要职责是：（一）宣传和执行党的路线方针政策，宣传和执行党中央、上级党组织和本组织的决议，团结、组织干部群众努力完成社区各项任务。（二）讨论决定本社区建设、管理和服务中的重要问题和重大事项。（三）领导社区居民自治组织，支持和保证其依法充分行使职权，完善公开办事制度，推进社区居民自治；领导社区服务站和各类社区服务组织开展社区服务工作，创新社区服务机制，提高社区服务水平；领导社区群众组织，支持和保证其依照各自的章程开展工作。（四）联系群众、服务群众、宣传群众、教育群众，反映群众的意见和要求，化解社会矛盾，维护社会稳定，把工作重点放到凝聚群众力量参与和谐社区建设、共同创造幸福生活上来。（五）加强社区党建协调工作，指导社区社会组织党组织、新经济组织党组织开展党建工作；组织、协调驻区单位党组织开展区域性党建工作，促进资源共享。（六）加强社区党组织自身建设，做好社区党员的教育管理和发展党员工作；与有关部门搞好社区流动党员的教育、管理和服务工作。第十七条建立健全居民自治机制。积极推进社区自治工作的制度化、规范化。培育居民自治意识，完善社区居民自治规章。健全社区居民会议制度，规范社区民主决策程序，提高民主决策水平。进一步完善社区议事协商会议和社区事务听证会制度，研究解决居住在社区的流动人口参与社区居民自治的有效途径。健全社区居委会内设委员会的工作体制，明确职责，发挥各委员会的作用。

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房屋因电表箱起火，XX购买的保险公司应根据哪些补偿

房屋火灾保险的赔偿标准主要包括家财价值、受损程度，它的赔偿计算可以按照账面原值或原值加成数确定，也可以按重置重建价值确定。具体情况如下：1、部分损失。按账面原值投保的财产保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额按实际损失计算，保险金额低于保险价值时，其赔偿金额按保险金额与保险价值比例计算。2、全部损失。保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额以不超过保险价值为限；保险金额低于保险价值时，按保险金额赔偿。法律依据：《中华人民共和国保险法》第十条保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。投保人是指与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人。保险人是指与投保人订立保险合同，并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。第十一条订立保险合同，应当协商一致，遵循公平原则确定各方的权利和义务。除法律、行政法规规定必须保险的外，保险合同自愿订立。

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邻居门上安装了摄像头，不违法

私人在门口安装摄像头不违法，因为是装在自己家门口，同时摄像的范围也是在公共通道的范围内，和安装可视对讲系统一样，只在公共范围而没有侵犯到别人的隐私和侵入别人的隐私区域内，所以不算违法。不过最好事先征得邻居的同意或善意地提醒邻居。目前法律对私人安装摄像头没有明确具体的法律规定，如果公民个人安装摄像头，是为了保护个人财产安全，拍摄的范围也仅仅涉及到个人生活空间和公共场所，一般不为法律禁止。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。

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最新民法典2022年有几种人无法进入业主委员会

你好，建议自主查询

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我想问一下向家政公司投诉的方法。家政监督部门是哪个部门？

法律分析：家政公司属于工商部门管理，可以向当地工商管理部门投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

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新房装修时，但四楼不同意。我必须承担这个责任吗？是否有义务配合我们疏通管道？

你好，可以要求物业介入

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楼上下水管在楼下漏水时，行业委员会应承担维修费用吗？

楼上的下水管道在我家漏水谁负责需要具体情况具体分析，如果是因为楼上造成的漏水，由公司承担责任的。如果是正常老化、自然损坏的话，由管理者负责且物业负责维修的。

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页岩气施工，离房屋多少米才有赔偿?

页岩气施工赔偿与房屋距离有关，但具体距离需根据当地规定。若施工导致房屋受损，可依据《中华人民共和国国家赔偿法》要求赔偿。如不及时处理，可能影响居民生活安全和财产权益。

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是否有权阻止其他业主在高层建筑顶部安装太阳能

法律分析：其他业主有权利在顶楼放太阳能。楼顶属于公共场所，不是顶楼住户的私有空间。如果物业公司安装的太阳能属于服务全体业主的设施，那么顶楼住户是无权干涉的。如果物业安装的太阳能仅是物业自己使用，则顶楼住户可以通过业委会或业主大会制止物业的行为。如果没有成立业委会，也可以向社区、街道办事处或房管部门投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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社区的房子已经付了钱，我能拒绝支付物业费吗？

可以通过业主委员会出面向物管公司交涉，还可以以拒绝缴纳物管费来维权

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滴水面积不是建筑面积

法律分析：滴水是民间的说法，没有标准，根据当地风俗习惯决定。所谓的滴水，也被人们称之为滴水檐，是防止房檐滴雨水溅到邻居开着的窗户的礼貌建筑习惯，清楚的划分好地界，那么滴水就属于自己的地皮，盖房时需要后退，留出滴水的地皮。再就是邻居都有建筑，两家的滴水形成胡同，以便维修作为通道。一般情况下，有檐的房子都留滴水，无檐的建筑（如楼房）可以不留滴水。这属于习惯，没有硬性法律规定，建设管理部门规定滴水尺寸（单方）为不低于30公分。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

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若住宅物业要将绿化改为停车位，若违反规划要求

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

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我的家在农村。房子被烧毁了。重建被烧毁房屋的政策和规定是什么？有什么特别的政策或限制吗？

农村房屋失火而烧毁的，怎样进行赔偿要依据具体的情况而定，一般由失火的责任人承担赔偿的责任。财政、民政部门应根据本地区经济发展水平和财力可能，合理确定对受灾群众的救助项目和补助标准，保障受灾群众的基本生活，救助项目和补助标准应适时进行调整。具体的赔偿金额要看房屋的直接损失和修复条件来定，具体如下：1、建筑发生火灾发生后管理者或者使用者应当按照消防救援机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况；2、房屋全部烧损无法继续居住使用的，按照重置价格计算房屋损失，具备修复条件，按照修复价格计算房屋损失；3、修复和修复价格应以评估鉴定结论为依据，如经对房屋建筑材料和构件进行强度鉴定，修复后能够确保居住使用安全，对火灾毁损的部分进行加固修复，无法修复的部分应当拆除；4、房屋损失由各方当事人按照各自过错程度承担，其中引发火灾的责任人承担主要赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百一十五条【放火罪、决水罪、爆炸罪、投放危险物质罪、以危险方法危害公共安全罪之二】放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

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乙方在房屋内发生的任何安全事故都与甲方无关。本协议无效吗？

你好，依据合同约定

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酒店联系不到楼上的业主，也不知道业主是谁。我能通过110报警帮助房屋委员会查询业主的信息吗？

麻烦。楼上漏水造成楼下住户被淹的，是属于侵权的行为，侵权人不承认的侵权的，受害人可以收集证据，写起诉书后到居住地法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。

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居民房屋被开发商的建筑物遮挡，阳光可以要求赔偿

建筑房屋遮光一般按照遮光的建筑面积确定赔偿标准。产权人因物权享有相邻权，建筑遮光对房屋采光产生影响、二者存在直接因果关系的，产权人可以提起民事诉讼要求排除妨害一并进行索赔。法律依据：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十四条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

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楼下漏水，但是不确定漏水的原因是什么。怎样找出漏水的原因，还是我们自己去找

楼下漏水的，需要先查明责任归属。对于公共设施，应当由物业负责，从维修基金中支出；对于非公共设施，则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定的，应从其约定。法律依据：《民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

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楼下打扑克扰民物业管不管

业主维权属于宪法赋予公民的合法权益，任何个人或者组织都不能剥夺。但维权人不得利用维权扰乱公共秩序，也不得影响机关单位的正常工作，否则，公安机关根据具体情节予以治安处罚。

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邻居家的屋檐超过我家的地基40厘米。我想盖房子怎么办？

邻居建房纠纷找村民委员会、乡镇人民政府部门。双方可以协商处理或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院起提起诉讼。法律依据：《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

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是属于物业管还是自己掏钱修理

一般而言，下水管道作为一个单元住户或整个小区共有共用，其维护维修义务由共有共用的业主或物管承担，有物管、涉及全体利益的可动用维修基金。

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晚上被别人的车刮伤，物业监控盲区，找谁负责，我交了停车位管理费

你好，根据合同约定处理

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未经宿舍居民同意，宿舍管理员能秘密检查宿舍吗？

没有权利这样做。不合理且不符合法律规定，且侵犯员工的隐私权。如果要检查的话，必须得到宿舍员工集体的同意，并在该宿舍员工的陪同下进行检查。虽然公司是保护公司的利益不受侵害，但是在没有证据的情况下，他们是没有搜查职工宿舍的权利的。如果宿舍的某员工有偷盗行为，被保安人员抓获或者被举报，那么保安人员可以去宿舍搜查他的一切，但是不能对宿舍内所有成员进行搜查。法律依据：《中华人民共和国宪法》第三十八条中华人民共和国公民的人格尊严不受侵犯。禁止用任何方法对公民进行侮辱、诽谤和诬告陷害。第三十九条中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。第四十条中华人民共和国公民的通信自由和通信秘密受法律的保护。除因国家安全或者追查刑事犯罪的需要，由公安机关或者检察机关依照法律规定的程序对通信进行检查外，任何组织或者个人不得以任何理由侵犯公民的通信自由和通信秘密。

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在别人家装修的时候不小心割断了手指。我可以向农村合作医疗制度报告吗？你能举报多少？是意外吗？

得结合具体情形确定

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说我们的噪音影响了他们的正常生活，但他多次报警骚扰，甚至当众虐待我们。我们该怎么办？

楼下一直吵架可以报警。扰民可以报警，警方受理报警后，会依法查明是否存在上述违法事实，查证属实，会在首次出警时，给予违反社会噪声污染防治法的一方予以警告。如果邻居再次报警或己方再次违反社会噪声污染防治法，影响周边邻居，经警方再次调查属实，将处以200元以上500元以下行政罚款。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

泉州法律问答顾问

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业主的车不让进小区解决办法有哪些

解决方式包括与物业协商、向业委会反映或提起诉讼。具体选择哪种方式，需根据实际情况判断，如问题紧迫性、与物业关系等。协商快速高效，诉讼则更具强制力。

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