福建房产纠纷法律问答

福建
房产纠纷
你好，我的房子起得一半了，目前说两违不知道怎么办
针对房屋“两违”问题，处理方式通常包括自行拆除、申请补办相关手续以及接受政府部门的处罚等。您应根据实际情况，如违法的程度和是否有可能进行改正等因素，来选择合适的处理方式。对于一些轻微的违法行为，或许可以考虑补办相关手续；而对于严重的违法行为，可能需要进行拆除或接受相应的处罚。
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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租房中介给我签了一年的租房合同，说他不住的时候会转租，他也不说马上帮忙转租，押金也不退
1、租房合同押金不退的处理办法：协商处理。承租人可以与房东进行协商，请求返还押金；诉讼解决。承租人也可以直接提起民事诉讼，请求法院原判决出租人返还押金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
福州法律问答顾问
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我2017年买的房子，还能退契税吗？
下列条件可以退契税：（一）交易双方已签订房屋买卖合同，但未能完成销售交易且已按规定缴纳契税的，在办理退房手续后对其已缴纳契税应予以退还；（二）税务机关发现纳税人多缴税款的。《税收征收管理法实施细则》第七十八条法律依据：《税收征收管理法实施细则》第七十八条《税收征收管理法实施细则》第七十八条税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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二手房小孩能上小学
二手房小孩通常能上小学，但需满足当地入学政策。从法律角度看，二手房交易完成后，购房者及其子女享有与当地居民相同的入学权利。但具体能否上小学还需根据当地入学政策，如户籍、房产、居住年限等条件。若二手房交易后，孩子无法顺利入学，或遇到入学政策变动导致权益受损，应及时咨询。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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想买一个独家院没证，只有一个协议能买吗
购买无证的独家院存在风险，需谨慎考虑。无产权证可能涉及违法建筑或产权纠纷，建议咨询律师并核实产权情况。若出现产权争议或无法过户，问题较严重。
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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对方没有告诉押金不退还，现在可以退还押金吗？
押金能否退回，首先要看双方对押金约定的用途以及扣除押金有哪些情形；如果发生扣除押金的情形，则押金无法退回，没有发生的，支付押金一方可以凭转账记录要求退回。在支付给对方钱一定要在备注中写明钱的用途。
福州法律问答顾问
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如何解决被销售忽悠买房交定金的问题？
发生购房定金纠纷的办法：和解、调解、仲裁、起诉。且纠纷一般依据定金罚则处理。即给付定金的一方未按照约定履行债务的，无权请求返还定金。收受定金的一方未按照约定履行债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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业主和开发商纠纷
如果开发商存在违法行为，业主可以采取以下措施维权：1.收集相关证据，如合同、照片、视频等；2.前往工商部门、消费者协会或住房和城市建设局进行投诉；3.寻求法律援助，咨询律师或法律机构，了解自身权益和维权途径；4.如有必要，可以联合其他业主共同起诉开发商，通过法律手段维护自身权益。
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开发商违约，同意退房，但我的首付款迟迟退不出来
如开发商一直拖延退款，您可以先与开发商协商，明确退款时间。若协商无果，您可以向当地房地产管理部门投诉，或委托律师发送律师函催告。若仍无效果，您可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付违约金。
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签了租赁合同，付了钱，房东只退还了一半的租金!我该怎么办?
1、至少提前一个月通知租户。2、退还租户未住期间应付的租金。3、如果提前收回房屋对租户造成了实际损失应当赔偿,并其房屋租赁未到期想要收回实违约行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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物业有权处以保安款吗？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
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租房到期退房前，房东说退房后退还押金退房后不退房怎么办？
租房未到期进行退房但押金不退的，租户可以根据实际情况与房东进行协商，协商不能取得一致的可以邀请居委会敦促房东退还押金，或者根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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购房合同中应包含的关键内容有哪些？
购房合同应包含双方信息、房屋详细情况、交易价格及支付方式等核心要素。此外，关于土地使用权等细节也不可忽视。根据实际情况调整合同条款，建议咨询律师以确保合同内容完整且合法。
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新房未装修入住物业费可以减免或者打折吗?
对于新房未装修入住的情况，通常物业费是不能减免的。如果购房时有优惠协议，可以按协议与物业沟通争取优惠。若无协议或物业不同意，需按正常标准支付物业费，因为物业已经提供了服务。此外，如果长时间不入住，可以与物业协商是否可以适当减少部分费用，但这并非法定权利，需要物业的同意。同时，也可以了解当地的政策，看看是否有相关的减免规定。根据实际情况选择合适的方式处理。
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子女把房子过户给父母怎么样最省钱
将房屋过户给父母时，可以考虑选择赠予或买卖两种方式。赠予方式需要办理赠予公证，可能会涉及一定的税费。而买卖方式则相对简单，税费也较少。具体选择哪种方式，应根据个人情况和当地政策综合考虑，以最大化节省费用。
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房屋装修纠纷起诉装修公司，应当到房屋所在地法院或者装修公司所在地法院
当事人和装修公司打官司的流程如下：（1）首先要确定和装修公司产生纠纷的管辖法院；（2）准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约的事实的证据；（3）人民法院对符合受理条件的起诉，必须受理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
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签订租赁合同后发现房东隐瞒房屋漏水怎么办？
租的房子漏水可以解除合同，租的房子漏水属于履行不符合约定，承租人可以以履行不符合约定为由解除合同，出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起诉。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
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打架当事人准备起诉，要求拷贝当时监控，物业能否让他拷贝监控
物业可以让打架当事人拷贝监控。根据《公安机关办理行政案件调查取证程序规定》，公安机关在办案中可以调取相关证据。若不及时处理，可能会影响证据的完整性和可信度，进而影响案件的公正处理。
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业主委员会印章刻制需要办理哪些手续？
印章由业主委员会执行秘书妥善保管，平日随用随锁，确保印章安全。印章使用的具体情况如下：1、业主委员会印章除业主委员会会议通知、友情提示和业主委员会授权主任审核金额范围内的日常维修花费结算以外需使用印章的，应当由业主委员会会议决定。2、业主委员会主任、副主任应该每月核对印章使用登记本登记情况，确保印章使用登记本与印章事实上使用情况符合。3、凡违规使用公章，导致经济损失或严重不良影响的，由职责人承受相应职责。法律依据：《中华人民共和国印章管理办法》第五条任何单位和个人禁止买卖印章，不得非法制作、使用印章。
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在哪些情形下，房屋买卖合同可能会被判定为无效
当面临房屋买卖合同无效的问题时，可以采取多种方式处理。常见的处理方式包括与对方协商解决、向法院申请确认合同无效以及寻求法律途径进行救济。在选择处理方式时，应结合合同具体情况、双方意愿及可能产生的法律后果，以最大程度地保护自身权益。
三明法律问答顾问
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租婚纱第二天后悔了可以退不
婚纱可以退，但应根据合同条款进行。具体操作步骤包括：1.详细查阅合同条款，了解关于退租的详细规定；2.与出租方进行沟通，明确表达退租意愿并尝试达成一致的解决方案；3.如果协商无果，可以咨询律师，了解自身的法律权益并采取相应的措施。希望以上解答能够满足您的要求。
莆田法律问答顾问
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我要处理领居家里漏水纠纷
如果邻居不配合处理漏水问题，你可以首先尝试与邻居进行友好沟通，说明漏水问题的严重性和需要合作解决的必要性。如果沟通无果，你可以向物业公司或居委会寻求帮助，请求他们协助调解。在调解无果的情况下，你还可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。
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房产中介不接电话不回微信，如何投诉？
不管你投诉什么样的对象，你都要有过硬的证据才行，如果是涉嫌违法的，可以直接向公安机关报案投诉，如果涉嫌违规或者违背市场交易原则的，可以向12315或者是市长也算12345打电话投诉都可以的，也可以在12315网站上进行投诉
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我想要学校安排我们实习但是实习的宿舍脏乱差而且本来说的8-10人间但是到了以后是16人间我们想去租房住但是学校不允许这个该怎么办？
针对学校实习宿舍问题，常见处理方式包括与学校沟通、集体反映、寻求法律援助等。选择方式时，需考虑问题的严重性、学校态度及个人经济能力。若沟通无果，可考虑集体反映或法律途径。
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精装房质量保障问题的妥善解决策略
针对精装房的质量保障问题，如果发生装修纠纷，可以向市场监督管理局投诉。根据相关规定，装修质量问题若影响公众利益，居民有权进行投诉和举报。为确保问题不扩大，及时的处理至关重要，这关乎居住安全。
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房产证上加子女名字流程
关于房产证加子女名字的具体流程，需准备相关材料，如结婚证、房产证、身份证及孩子出生证明等，并前往县级以上房产管理部门申请。提交材料后，通过审核即可完成登记。操作需注意不同情况可能需要额外证明文件，建议提前向相关部门咨询。核心在于完成变更登记，以确保流程顺利进行。
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将玻璃和密封阳台安装在阳台上(不在阳台外)是否违法
你好，需要根据小区的规章制度
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我付了一年的房租，我能退货吗？
您好！双方协商解决吧！
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听说房产证还是给原房主这是怎么过户的手续
可以依据买卖合同等起诉原房主要求过户
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业主是否有权转入户门移位
业主是有权改入户门的，但是其必须要满足以下条件：1、物业同意小区业主改入户门。2、业主整改后，不会对房屋的主体结构造成影响。法律规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。
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我是一名房地产经纪人。我带客户买了一手新房。开发商给佣金，然后我需要把佣金退给客户。想问一下这个法律支持吗？
购房佣金不返还，权利人可以与对方进行协商，协商不成，可以向人民法院起诉。如果双方曾就佣金返还问题达成过书面协议，权利人可以保存好相关证据，起诉请求返还价款和相违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
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我在中介公司的督促下交了一万定金，是否可以不买房子了呢?
关于买房定金是否可以退还的问题，可以通过协商或诉讼来解决。您可以与中介公司或开发商进行协商，如果双方达成一致意见，问题即可解决。如果协商不成，您可以准备相关证据向法院提起诉讼，要求退还定金或双倍返还。请务必保留相关证据，以便在需要维权时提供。
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商铺是否具备房产证？
商铺通常具备不动产证，该证是房产证和土地证二合一的产权证明，证明权利人对商铺的所有权。根据《中华人民共和国民法典》，不动产权属证书应与登记簿一致，如有错误可申请更正。若无合法产权证明，可能会影响商铺的交易、融资及权益保护，甚至可能面临法律风险。
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投诉住房和城乡建设局哪个部门最有效
向住建局投诉开发商是有用的。投诉开发商找当地的住建局。住建局会下设一个具体的管理科室来管理开发商的经营行为。一般情况下提出投诉申请时也是要向当地的住建局提交相关的材料和证据。根据国家相关法律规定，国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府开发主管部门负责本行政区域的房地产开发经营活动的监督管理工作，按照我国现行行政体系，国务院建设行政主管部门是指住房和城乡建设部（前身是建设部），县级以上地方人民政府房地产开发主管部门按照级别及行政区划的不同或者是住房和城乡建设厅，或者是住房和城乡建设局，或者是住房和城乡建设委员会。因此向住建局投诉是管用的。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
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姐姐的房产证能加上弟弟的名字吗？
可以加姐姐的名字，只要弟弟愿意就可以。当事人有权处分自己的财产。房产是弟弟的，那么弟弟就有权处分。弟弟同意在房产证上加上姐姐的名字，属于弟弟将房产的部分份额赠与姐姐。弟弟的这种行为并不违法。因此，只要弟弟愿意，就可以在弟弟的房产证上加上姐姐的名字。
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我今年成年了我想搬出去住可以吗
搬出去住是成年人的自由，但需注意以下几点常见处理方式：1.若您与父母共同居住，需提前沟通并协商好财产分割等问题；2.若您计划租房，需了解租赁合同条款及租赁双方的权利义务；3.考虑自身经济能力和生活需求，选择适合的居住方式。
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我名下有两套房卖一套要交什么税？
如果出卖的话要上税
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租房的房东私自改装电路，让我用app交电费，电费没了马上停电，感觉电费也贵了很多，怎么办？
你好，建议协商处理
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没有与它签订任何协议。联系光伏电板也避免不处理，会违法，承担赔偿等责任？
你好：可以起诉解决看证据了
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购买新房可以找你吗
购买新房时，常见的法律处理方式包括审查开发商资质和商品房条件，签订详尽的购房合同，并确保合同条款明确双方权益。选择处理方式时应根据个人需求和风险承受能力，以及开发商的信誉和楼盘的实际情况来综合考虑。
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我想问一下租房签订的合同是半年但未租满半年的押金可以退还吗？
按合同约定，如果您违约，看违约条款是否有违约金，一般完善的合同押金是无法退的。如果合同上有违约金，且你没跟房主提过这事，那么及时找个下家是最好选择，两边都会满意，就告诉他（她）朋友接着住这房子以后找他要房租，当然，签订合同还需房主本人到场。
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签了一年的租房合同，叫房东来做，到了租房时间，如果我不租房，我会按照合同离开，押金不退1000元
合同到期租房押金不退双方首先私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条法律依据：《民法典》第五百七十七条《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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租房合同6个月，我只住了几天，然后退房押金可以退吗？不管怎样
房租合同未到期正常情况下是不可以退回押金的。但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。法律依据：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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处理租房纠纷的正确方式
租房纠纷应依法依规进行处理。首选的方式是协商，这种方式快速且成本低；如果协商无果，可以向房管部门进行投诉，投诉具有行政效力；如果纠纷需要更进一步的解决，可以根据合同指定的仲裁机构进行仲裁，仲裁结果具有法律约束力；如果以上方式都无法解决纠纷，可以通过诉讼的方式，由法院进行判决。
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法院拍卖了我的房子装修，装修能拆吗？
根据《合同法》、《民事诉讼法》规定，如果在房屋装修遇到相关纠纷问题，可以依据纠纷的具体属性，向法院提起违约或者侵权诉讼。
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没有房产证的房子被别人占用，怎么处理？
各地规定不一，参见当地具体规定
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我给房东交了定金，但没有签合同，房东需要赔偿吗
您好，协商或根据合同规定处理
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房产证是爸爸的名字，孩子有公积金可以提取装修吗？
你好，按照合同约定办理
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我租了房子，签了合同还没住，房东只退了我一个月该怎么办？
租房子还没住没合同可以与房东协商退租，房东拒绝提供合同租客仍进行入住的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁合同。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租。《民法典》第七百零五条法律依据：《民法典》第七百零五条《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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房产证上是爷爷和孙子的名字，怎样才能让孙子全部拥有
房产证上是可以写爷爷和孙子的名字的，之前你要去公证处出具房产公证，证明财产两个人各占得比例，出具公证书。爷爷去世以后，孙子是不能继承爷爷的财产的，爷爷在公证书上的比例是爷爷的财产，这部分财产时作为遗产处理的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
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一直住在福利分房的公房里。现在单位想免费收回单位怎么给补偿？单位想免费收回单位如何给予补偿？
单位支付经济补偿金给劳动者的标准有：单位应当按照劳动者在本单位工作的年限每满一年支付一个月工资的标准进行补偿支付；六个月以上不满一年的按一个月工资计算；不满六个月的按半个月工资计算。法律依据：《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
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我们一路找工作，该怎么办？
被中介骗了钱最有效的处理方法，具体如下：1、建议到劳动监察部门投诉，依法对用人单位进行监督检查，并责令其支付拖欠的工资；2、劳动保障行政部门对违反劳动保障法律、法规或者规章的行为的调查，应当自立案之日起60个工作日内完成；3、最有效的是直接到当地劳动行政部门申请劳动仲裁，通过劳动仲裁下达的裁决书，向单位索赔，如果还不赔，可申请法院强制执行。仲裁，是指将争议提交给争议之外中立的第三方，由其对当事人的纠纷居中调解，并作出裁断的行为。法律依据：《工资支付暂行规定》第十八条各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金：（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资的；（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。经济补偿和赔偿金的标准，按国家有关规定执行。
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法院起诉业主没交物业费有什么后果
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汽车停在社区消防通道上，是否有权锁车？
一般情况下，物业是无权锁车的，物业锁车实为侵害物权。因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。但相关法律也规定业主应当遵守法律、法规以及管理规约，对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
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如何起诉房地产，当二楼整个房子都被粪便淹没了
你好，找物业处理，协商不成的可以起诉
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分期影响贷款买房吗
常见处理方式包括：1.评估财务状况：确保分期付款不会过度影响贷款能力。2.维护良好信用：按时还款，避免逾期或违约。3.提前规划：在计划贷款买房前，提前调整分期付款计划，确保负债可控。选择处理方式时，应综合考虑个人财务状况、信用记录和贷款需求，选择最适合自己的方式。
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商品房付了首付并签了合同，不想要房了，可以退首付款吗？
在签订购房合同后，如果出现想要退房的情况，操作起来需要注意以下几点。首先，如果是因为卖方的违约行为，可以依据《民法典》要求解除合同并退房。其次，如果是因为不可抗力因素，如自然灾害等，导致合同无法履行，也可以要求退房。最后，如果双方经过协商达成一致，同意解除合同并退房，那么需要按照协商的结果来处理具体事宜。不同情况下退房的操作可能会有所不同，建议咨询专业律师获取更详细的指导。
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没钱交房租了可以用押金低吗?
是否可以用押金抵房租需视情况而定。依据《中华人民共和国民法典》，双方应依约全面履行义务。若合同或双方协商允许，可用押金抵房租。否则，承租人无权主张用押金抵扣，除非出租人同意。不及时处理可能导致违约，影响信用记录或面临法律纠纷。
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邻居安装的屋顶光伏发电太阳能电池板，我们能阻止他们后续安装或拆除安全风险吗？
你好：可以起诉解决看证据了
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请问老旧小区的屋顶漏水由谁负责维修？
一、小区顶楼屋顶漏水谁来承担1、小区顶楼屋顶漏水谁承担责任具体如下：（1）如果房屋的防水工程的在保修期内，出现问题都需要开发商进行维修；（2）如果房屋的防水工程的在保修期外，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，如果没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊；（3）如果是人为因素造成楼顶漏水的，需要由损坏人负责维修，并且对其他有关损失赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。二、房屋顶楼漏水的原因有哪些房屋顶楼漏水的原因如下：1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，因为以前做的防水保护失去作用；2、住户会在顶楼搭菜园和花架，在设计这些，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况；3、新房楼顶出现漏水，是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。
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