郑州房屋产权法律问答

房产证办理买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元平方米。4、 测绘费：1.36元平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元平方米。2、印花税：房款的0.05%。3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

可以在房产证上加上您的名字，但需要满足一定条件。贷款购买的需办理赠与公证，银行同意后携带相关材料到房产交易中心办理，并补交相应税费。这样可以确保您的权益，为防老提供保障。如不及时处理，可能影响您的房产权益。

房屋居住权可通过合同、法律、遗嘱等方式设定。需签订书面合同，明确双方权益，并向登记机构申请登记，确保权利得到法律保护。如不及时处理，可能导致居住权无法确立，影响居住者的合法权益。

在自己家门口装摄像头，拍摄的是正常范围，不会侵犯对门隐私。下列行为可归入侵犯隐私权范畴，具体情况如下：未经公民许可，公开其姓名、肖像、住址、身份证号码和电话号码；非法侵入、搜查别人住宅；非法跟踪别人，监视别人住所，安装窃听设备，私拍别人私生活镜头，窥探别人室内情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条除权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以短信、电话、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、窥视、拍摄他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、录制、公开、窥视、窃听他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）收集、处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。

兄弟分家老宅应分给谁应该由当事人协商来决定，我国目前还没有具体的法律要求。但我国法律规定，土地所有权和使用权争议，由当事人进行协商解决；如果有协商不成的，由人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

房产纠纷诉前调解律师职责是协助调解。他们提供法律意见，确保调解过程合法公正。如涉及复杂法律问题或调解失败，应及时寻求法律诉讼。

没有产权证的房产通常不能析产。根据《中华人民共和国民法典》规定，在离婚时，双方若对未取得所有权或未完全取得所有权的房屋有争议且无法协商，法院不会直接判决房屋归属，而是根据实际情况判决使用权。因此，在没有产权证的情况下，建议暂不处理房产分割，待取得产权证后再行处理，以避免法律纠纷和权益受损。

收房时需交物业费、供暖费、公共维修基金等。根据《商品房销售管理办法》，开发商应按期交付符合条件的房屋，若未能按期交付，需承担违约责任。因此，确保及时交齐相关费用，可避免不必要的违约风险。

是的，办理第二套房的产权时多缴纳费用通常是合理的。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更等都需要依法登记，这包括购买第二套房产。多缴纳的费用可能涉及产权登记、税费等方面，是依法进行的。未及时缴纳相关费用可能导致产权登记延迟或无法完成，进而影响房产的合法使用和交易。

法律分析：合伙买房，房屋产权不是个人独有，而是共有。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律分析：1、只用身份证号码，是不能查询房产的，并且在网上是查不到房产的，因为房产没有上网系统：如果要想查询房产，只有房产证本人持身份证原件到房管局(房产交易中心)去查询。其它任何机构，部门都是查不到的。律师可以查，如需法律帮助,查别人的身份信息，在外网上查不到，公民身份信息属于公民私密资料，任何单位和个人非经法定程序不得查询。公安机关，以及掌握公民身份信息的银行，电信公司等部门，也负有保守公民身份信息秘密的责任。2、查名下房产的方法如下：获取当地房地产管理局的详细地址及上班时间段，并在工作日选择合适的交通工具到达。出具有效身份证件，并缴交相应费用。3、获取查询结果(一般在缴交费用后，工作人员会当场提供)。法律依据：《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十一条查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。查询房屋原始登记凭证的，除提交前款规定的材料外，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件：（一）房屋权利人应提交其权利凭证；（二）继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料；（三）国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件；（四）公证机构、仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明、当事人申请公证或仲裁的证明，以及执行查询任务的工作人员的工作证件；（五）仲裁、诉讼案件的当事人应当提交仲裁机构或者审判机关受理案件的证明，受理的案件须与当事人所申请查询的事项直接相关；（六）涉及本法第九条规定情形的，应当提交国家安全、军事等机关同意查询的证明。委托查询的，除按上述规定提交材料外，受托人还应当提交载明查询事项的授权委托书和本人身份证明。

法律分析：1、法院裁判发生法律效力的民事判决书、裁定书、调解书，以及具有财产内容的刑事判决书、裁定书，由第一审法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地法院执行。2、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令：由作出裁定、支付令的法院或者与其同级的被执行财产所在地的法院执行。3、认定财产无主的判决由作出判决的法院将无主财产收归国家或集体所有。4、法律规定的由法院执行的其他法律文书：由被执行人住所地或被执行的财产所在地法院执行。例如：生效的仲裁裁决书和调解书、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书。5、共同管理的处理对两个以上法院都有管辖权的执行案件，法院在立案前发现其他有管辖权的法院已经立案的，不得重复立案。立案后发现其他有管辖权的法院已经立案的，应当撤销案件；已经立案并采取执行措施的，应当将控制的财产交给先立案的执行法院处理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：(一)重大涉外案件;(二)在本辖区有重大影响的案件;(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第十九条高级法院管辖高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。第二十条最高人民法院管辖下列第一审民事案件：(一)在全国有重大影响的案件;(二)认为应当由本院审理的案件。第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

1、自来水总表的产权属于自来水公司，从总表（自来水公司按照总表的读书计费）分户装到各家各户的分表的产权属于该户人家。按照“水表出户、一户一表、抄表到户、收费到户”的原则，一户一表改造完成后，明确产权以用户水表为界。用户水表外（含水表）的所有供水设施（除二次供水加压设备和消防栓）产权归自来水公司，均由自来水公司统一维护管理。用户水表内的供水设施产权归用户，自行维护，也可以委托自来水公司代为维护，但委托事项是有偿服务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

你好，需要其他继承人的签字同意