洛阳房屋买卖法律问答

房产过户给孙子需公证。赠与方式需双方签订赠与合同并公证，再到房产部门办理过户；如选择买卖方式，需签订买卖合同，支付相关税费后办理过户手续。

预购适用房完工前一般不能转让。根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易，确需转让的由政府回购。若违反规定擅自转让，可能面临法律责任和不利后果。

二手回迁房买卖协议需满足《民法典》规定，包括双方具备民事行为能力、真实意思表示、不违背公序良俗及法律规定。否则协议可能无效，影响双方权益。

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

法律分析：残疾人买房的优惠政策，都是按照每个地区的情况决定的，而不是国家规定必须要为残疾人购买房屋有政策扶持。二级的重度残疾人列为护理买房补助的，优惠力度更大，具体的优惠有以下几点：按照残疾人的所得，经赞同能够减征个人所得税，也就是说可以减少个人所得税，但不是减免，还需要当地的税务部门批准。残疾人员个人供给的劳务，免征营业税。国家对从事个体运营的残疾人，革除行政事业性收费。国家鼓舞扶持残疾人自主择业、自主创业。对残疾人从事个体运营的，应当依法给予税收优惠，有关部分应当在运营场所等方面给予照顾，并依照规定免收处理类、注册类和证照类的行政事业性收费。国家对自主择业、自主创业的残疾人在必定期限内给予小额信贷等扶持。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第五条有下列情形之一的，可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市人民政府规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案：（一）残疾、孤老人员和烈属的所得；（二）因自然灾害遭受重大损失的。国务院可以规定其他减税情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。《中华人民共和国残疾人保障法》第三十六条国家对安排残疾人就业达到、超过规定比例或者集中安排残疾人就业的用人单位和从事个体经营的残疾人，依法给予税收优惠，并在生产、经营、技术、资金、物资、场地等方面给予扶持。国家对从事个体经营的残疾人，免除行政事业性收费。县级以上地方人民政府及其有关部门应当确定适合残疾人生产、经营的产品、项目，优先安排残疾人福利性单位生产或者经营，并根据残疾人福利性单位的生产特点确定某些产品由其专产。政府采购，在同等条件下应当优先购买残疾人福利性单位的产品或者服务。地方各级人民政府应当开发适合残疾人就业的公益性岗位。对申请从事个体经营的残疾人，有关部门应当优先核发营业执照。对从事各类生产劳动的农村残疾人，有关部门应当在生产服务、技术指导、农用物资供应、农副产品购销和信贷等方面，给予帮助。

法律分析：（一）领导干部一户允许购买或租住一处住房。在居住的城镇有私房的，不准再购买或租住公有住房。（二）领导干部异地调动，其配偶不能随迁的，原住房已按房改政策购买，应保留其产权关系，但不允许在异地再购买公有住房；其配偶随迁本人不愿保留其原产权关系的，可将已购公有住房按房改政策出售给产权单位，在异地再购买公有住房。不允许在两地购买公有住房。法律依据：《关于领导干部住房问题的暂行规定》第五条不准超面积购房、租房。领导干部购买或租住公有住房，其面积标准，按照鄂清房领发〔1996〕3号文件第一条控制标准执行。超过上述规定面积标准购买或租住公有住房的，视为超面积购房、租房。超面积部分按同地段商品房的价格购买或市场租金租住。第七条不准多处购房、租房、占房。（一）领导干部一户允许购买或租住一处住房。在居住的城镇有私房的，不准再购买或租住公有住房。（二）领导干部异地调动，其配偶不能随迁的，原住房已按房改政策购买，应保留其产权关系，但不允许在异地再购买公有住房；其配偶随迁本人不愿保留其原产权关系的，可将已购公有住房按房改政策出售给产权单位，在异地再购买公有住房。不允许在两地购买公有住房。

可以退房，但具体操作需根据情况而定。若双方同意退房，应签订退房协议并办理相关手续；若开发商不同意，可尝试通过消费者协会调解；若调解无果，可考虑向法院提起诉讼，要求退房并赔偿损失。在此过程中，务必保留好相关证据，以备不时之需。

假离婚一般不需承担法律责任，但若涉及欺诈等违法行为则需担责。依据《中华人民共和国民法典》，双方自愿离婚并办理手续后，即解除婚姻关系。但如离婚是为了规避法律、逃避债务等非法目的，可能面临法律追究。

你好，双方可以协商处理