湖南二手房法律问答

湖南
二手房
我五年前买了一套二手房，我们该怎么办？
你好，可以通过诉讼解决
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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我在佳士得网上拍卖一件藏品，拍卖公司让我交一万质保金
你好，可以要求看看w
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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不动产交易二手房增值税具体是多少
二手房交易增值税税率一般为5%，具体税额根据房屋持有年限、交易价格等因素计算。分析：二手房交易增值税是根据房屋持有年限和交易价格来确定的。一般而言，持有满2年的普通住宅免征增值税，而持有未满2年的住宅则需要缴纳。增值税税率通常为5%，但具体税额还需考虑房屋的原值、交易价格等因素进行计算。提醒：如遇到交易价格异常高或持有年限较短的情况，可能涉及较高的增值税额，建议及时咨询专业律师或税务师。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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原主故意隐瞒房屋漏水，是不是一种欺诈？
你好，你们双方有签合同或协议吗
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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二手房共有产权在哪查
查看二手房产权，可要求出售人提供权属证明或向房屋管理部门查询。选择时，考虑查询便捷性、准确性及法律效力，确保所购房屋产权无争议。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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二手房买卖，约定定金30万，前期付了10万，另外20万没给，现在不想买了卖方能起诉要这未给的20万定金嘛？
可以选择起诉或协商处理。起诉可依法追讨定金，但耗时较长；协商则更灵活，可能快速解决问题，避免法律纠纷。具体选择应根据实际情况和双方意愿决定。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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我买了一套二手房，这是欺诈吗？
一般认为欺诈的构成需具备以下要件：（一）必须有欺诈的故意；（二）秘须有实施欺诈的行为；（三）受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。法律依据：《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：（一）销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；（二）销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；（三）一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；（四）销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；（五）虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；（六）故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；（七）采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；（八）利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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我买了装修后的二手房。责任应该是谁？
楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。法律依据：《民法典》第二百三十六条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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我买了一套没有房地产证明的二手房。需要什么样的手续
法律分析：没有房产证的二手房，可以进行买卖交易的，但只能签订房屋买卖合同，不能办理过户登记手续。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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二手房空调外机坠落应该如何划分责任和赔偿
处理二手房空调外机坠落问题，常见方式有协商、调解、诉讼等。协商是双方直接沟通，达成赔偿协议；调解是通过第三方协助，促使双方达成协议；诉讼则是通过法院解决争议。选择哪种方式，应根据具体情况、双方意愿和法律规定来决定。例如，双方关系良好、争议不大时，协商或调解可能更合适；而争议较大、无法协商时，可能需要通过诉讼来解决。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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他说房东不卖这个便宜的价格！我买了一套二手房，但是中介挂了两个价！所以他说房东不卖这个便宜的价格！我现在该怎么办？
你可以起诉，要求继续履行合同
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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没有房产证，孩子能就近上学区学校吗
这个要看当地教育局的要求了
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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二手房交了一万定金，但房东隐瞒注体漏水要求退还定金
二手房定金纠纷双方可以先行协商和解进行处理，和解不成可提请第三方加以调节，给付定金的一方违约无权请求返还定金，收受定金的一方违约应当双倍返还定金。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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前几天买了一辆二手车，我该怎么办？
车辆如果是个人的，车主携带个人身份证和车辆行驶证原件，如果是单位用户，需携带经办人身份证和车辆行驶证原件、车辆所有人单位开具的法人授权书及营业执照（如为复印件请加盖公章）等材料，提交至ETC服务网点。通过系统验证，且能查询到该车牌被占用省份信息的前提下，就可按照规定流程处理。如被本省占用的，即可解除占用，并申办ETC。如被外省占用，由高速相关部门通过全国平台协调车牌被占用省份尽快注销该车辆ETC。车主可致电服务网点查询，确认车牌占用已解除后，即可前往办理ETC。如无法确认占用省份的客户可自行联系“中国ETC服务”小程序在线客服或致电ETC服务监督热线95022处理。
永州法律问答顾问
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我签二手房合同的时候，不知道楼旁边有人跳楼，交了定金才知道，我能要求退还定金吗？
到底是签哪个约，签认购书还是正式购房合同，如果是认购书中约定的定金，那定金自然是签正式购房合同的定金。如果是先缴纳定金后签署含有定金内容的合同，发现认购合同与所说不一，等于说定金条款没有产生合意，所以这是可以要求退还定金，同时可以要求一方承担缔约过失责任。
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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我想问一下60平方米的二手楼过户费是多少
二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
邵阳法律问答顾问
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购买二手房，要不要全额支付物业费？
根据合同约定处理
湘潭法律问答顾问
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买卖双方的税费我负责。要多少税？
问问办理过户手续的部门吧！
株洲法律问答顾问
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第一次买二手房要注意什么
购买二手房时，务必确认房屋的产权归属、是否二次出售、有无权属争议或抵押担保，以及房屋质量等问题。依据《民法典》，若存在欺诈行为或无权占有，您有权采取法律措施保护自身权益。忽视这些问题可能导致产权纠纷、经济损失甚至法律责任。
长沙法律问答顾问
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买了一个二手小电车，不知道他车子有案子，去过户的时候发现是被银行冻结的车子
在购买二手车辆时，你可以采取以下措施来避免购买到有法律纠纷或冻结的车辆：1.查询车辆信息：在购买前，通过车辆管理所或相关网站查询车辆的所有权和抵押情况。2.与卖家沟通：与卖家详细沟通，了解车辆的来源和历史，确保车辆没有被冻结或涉及法律纠纷。3.签订合同：在购买时，与卖家签订详细的购车合同，明确双方的权利和义务，约定车辆交付和过户的具体时间和条件。4.谨慎交易：避免在没有充分了解车辆情况下急于交易，确保交易的合法性和安全性。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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二手房原房主不迁户口如何办？
针对二手房原房主不迁户口的问题，常见处理方式包括：首先尝试与房主协商解决；如协商不成，可申请行政机关介入，由行政机关根据相关规定进行处理；必要时，可通过法律途径维护自身权益。选择不同处理方式需考虑问题的性质、严重性及自身情况。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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个人卖写字楼要交多少税
具体操作上，首先需确定写字楼的购置价格和卖出价格，计算增值额。其次，根据增值额和成交价计算增值税、印花税和土地增值税等。增值税税率一般为5.5%，印花税税率为0.05%，土地增值税税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定。在税务处理过程中，如有疑问或争议，可咨询税务部门或专业税务律师。如涉及大额税款或复杂税务问题，建议委托税务代理机构协助处理。
长沙法律问答顾问
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有一套二手房，可以买吗？
需要双方协议决定
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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二手房买卖可以不通过中介吗
二手房买卖可以不通过中介进行。根据《城市房地产管理法》和《民法典》的相关规定，买卖双方在达成意向后，可以直接进行谈判签约、支付款项、缴纳税费并到房管局办理房产转移登记手续。这样能避免中介费用，但需要双方自行处理所有交易环节，确保交易安全和合法性。若处理不当，可能会面临产权纠纷、资金安全等问题。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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二手车押金不退怎么办？
如果无法协商，建议诉讼
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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二手房多久能拿到房产证
二手房拿到房产证的时间因地区和房屋状况而异。常见处理方式包括催促房产交易中心加快办理、检查交易手续是否齐全、咨询当地房管局等。选择处理方式时，应考虑具体情况和法律规定，权衡利弊。
株洲法律问答顾问
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