湖南房产纠纷法律问答

湖南
房产纠纷
租别人转租的房子没有签合同，他现在后悔该怎么办
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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想问一下90年代家里的老房子，没有房产证怎么办
没房产证的房子可以通过公证或者诉讼继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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我的购房合同被我丈夫偷走了。我该怎么办？没有房地产证明书，我怎样才能拿回我的合同。
你好，具体什么事情呢
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工人受伤的承包商和房东负责
法律分析：一、工人受伤，可以直接找实际施工人索偿。工人参加建筑工程施工，一般是受包工头、小建筑公司等实际施工人雇佣，在无重大过失或故意的情况下受伤的，实际施工人应该承担赔偿责任。二、实际施工人不赔偿或无力赔偿的，受伤工人还可以找分包人、总承包人、发包人索取相应的赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。
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贫困家庭没有房子住。我们该怎么办？
你好，可以向当地政府反映情况
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三方合同中中介不盖章是否还有法律效力
中介不盖章时，可要求补充盖章或签署补充协议。选择处理方式需考虑合同履行的紧迫性、中介的配合意愿等因素。如中介拒绝，可寻求法律途径解决，以确保合同的有效性和权益的保障。
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小区地下停车收费合理？
小区地下停车收费合理性通常取决于当地物价部门的规定和小区业主大会的决定。常见处理方式包括：查询当地物价部门的规定，了解收费标准；参与业主大会，了解停车费使用及分配情况；若认为不合理，可向物价部门或业主委员会投诉。选择处理方式时，应综合考虑个人权益和小区整体利益。
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我买的是二手房，已经过户了。我该怎么办？
购房合同关于过户的问题是怎么约定的？约定的按照约定处理
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装修房子，只有微信消息结果装完不给钱就可以起诉他
当房屋装修发生纠纷时，双方可以先行协商，承担该承担的责任，如果协商不成的，也可以到法院诉讼或到仲裁委仲裁。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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中介和房东故意隐瞒死在房子里的人，全额付款已经给了
隐瞒房子死人只有在合同有明确约定的情况下才构成违约。购买房屋，尤其是作为自己生活居住使用时，购房者一定是精挑细选，考虑地段，考虑面积，考虑小区周边环境等等，甚至关心房屋之前的历史状况。房屋因为一些原因发生过死人事件对于相信风水、有相关忌讳的购房者来说肯定是无法接受的，一旦购房后得知有此类情况，大部分人难免会质疑卖方一定是故意隐瞒，并要求退房。【法律依据：《民法典》第五百八十五条【当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。【约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。【当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。【【【【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考。如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
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由于隔壁邻居家的水管漏水，我的房子又沉又裂。我该怎么办？
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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房子已经卖完了，我该怎么办？
一、租期未到房东卖房子怎么解决1.一般可以和房东协商，如果解约的话可以要房东赔偿一定的违约金，房东赶人的话可以报警或是起诉。要注意的是房子的买卖不会破坏已有的租赁合同，房子卖出去后只要还在租约内，租客就能继续住。2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房子租期没到房东要卖房的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若租户放弃优先购买权，认可根据租赁合同继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商。根据《民法典》规定，出租人出卖租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。三、既然签过合同，你的权利(合同期内房子的使用权)就可以得到有效保障了。而合同的内容挺具体的，所以处理起这些问题也很方便。1.房子使用权受保护，房屋出租期内，房子的主人也不能随便进出。这侵犯了你的隐私权。2.有效。房子出售后合同自动过户(不过我劝你还是和新房东重签合同比较好)，如果退房找新房东。3.这个，他们不可以在不告知你，不先处理好你的承租合同问题前就进行过户。而，根据你的情况，你可以当场就告诉来看房的人，这房子的承租情况。这也是对新房东负责。4.房东有房子的所有权，她可以卖房，而且只要新房东继续执行合同，就没有人违约。兄弟，你如果想让别人遵守合同，自己也得严格执行合同嘛。5.关于换锁，如果租住协议上有规定的，从规定;没有的话，就按照行业惯例，可以换锁。这是为了保障你的人身财产安全，不违法的。6.她带人看房本来就要经过你的同意。
长沙法律问答顾问
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请教一下申请补办房产产，几天内可以撤销申请?
申请补办房产产撤销申请，处理方式包括协商撤销和诉讼撤销。协商撤销需双方达成一致，再办理过户手续，费用可协商。诉讼撤销则是在对方违约情况下，通过法律途径起诉，要求房产再次过户，并由对方承担损失。具体选择哪种方式需根据实际情况和法律规定判断。
长沙法律问答顾问
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购房预付款在购买房屋后是否可以退还
购房预付款在一定条件下可以退还。根据《民法典》规定，如因卖方原因或不可抗力导致合同目的不能实现，买方有权解除合同并要求退还预付款。若因买方自身原因想要退款，则需支付违约金。
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高楼单元门口要在侧面气一个残疾人无障碍斜坡一楼住户以影响房价为由不同意施工怎么办？
您好，建议协商解决处理
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我买了一套家庭成员的房子，他们说你不是这个单位的工作人员，有解决办法吗？我该怎么办？找哪个部门？
您好，可以向上级部门投诉
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没收房之前的物业费有谁承担?
没收房之前的物业费一般由业主承担。根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同约定交纳费用，即使未收房或居住，也不影响物业费收取。如不及时处理，可能会产生滞纳金或影响个人信用。
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小区物业在室外汽车停车位上搭建电动车停车棚是否违法？
你好，需要跟物业协商解决
永州法律问答顾问
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怎么解除房屋认购合同
解除房屋认购合同常见处理方式有协商解除和法定解除。协商解除更灵活，双方达成一致即可；法定解除则需满足特定条件。选择哪种方式需根据实际情况，如对方违约程度、合同约定等。
株洲法律问答顾问
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房子能用来保证别人吗？
您好，请问是向银行贷款吗
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我家阳台漏到楼下。我答应请师傅帮他恢复，他只是想要钱
你好，可以起诉的
湘潭法律问答顾问
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产权满70年的法律处置方式
产权满70年后，可申请续期并补交出让金。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权期满，使用者可申请续期，重新签订合同并支付出让金，以确保继续享有土地使用权。
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每月租金的两倍是什么意思？我的租金是每月2300元。
你好请依照合同所约定的计算方式去看看
湘潭法律问答顾问
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租金超过20%怎么办？
根据合同约定协商解决
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我家旁边有个养猪场，我该怎么办？
1、影响了他人的生活，能够反映到环保局，关门和罚金。2、乡村养殖目前还无强制性的限定，但以不侵犯该村庄的相邻关系为准，不能污染或者侵扰该村。3、如果要求容许，相距1公里以上最好。法律依据：《畜禽规模养殖污染防治条例》第十三条畜禽养殖场、养殖小区应当根据养殖规模和污染防治需要，建设相应的畜禽粪便、污水与雨水分流设施，畜禽粪便、污水的贮存设施，粪污厌氧消化和堆沤、有机肥加工、制取沼气、沼渣沼液分离和输送、污水处理、畜禽尸体处理等综合利用和无害化处理设施。已经委托他人对畜禽养殖废弃物代为综合利用和无害化处理的，可以不自行建设综合利用和无害化处理设施。未建设污染防治配套设施、自行建设的配套设施不合格，或者未委托他人对畜禽养殖废弃物进行综合利用和无害化处理的，畜禽养殖场、养殖小区不得投入生产或者使用。畜禽养殖场、养殖小区自行建设污染防治配套设施的，应当确保其正常运行。
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12年前农村自建房，现在统一办证，村领导讲第三方讲我的房子办不了，属于203外＜?
自建房无法办证常见处理方式包括了解具体原因、申请补办手续或寻求法律救济。选择方式需根据具体情况，如违法程度、政策变动等。说明：首先，您需要了解房屋无法办证的具体原因，如是否涉及违法建筑、土地使用问题等。其次，根据原因，您可以尝试申请补办相关手续，如规划许可、土地使用证等。若补办无望或涉及复杂法律问题，您可以考虑寻求法律救济，如起诉相关部门或申请行政复议。
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没有主人的同意，别人进你家是违法的吗？
法律分析：未经户主同意进入屋内违法，首先该行为侵犯他人隐私权，若情节严重的，还可能构成非法侵入住宅罪。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
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租房子签了五年合同，现在不想租房子可以退还吗？
法律分析：刚签合同租房也是能退的。1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金；2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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却自动续签电子合同，怎么办
法律分析：我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用而且出租人没有提出异议的，视为不定期租赁，当事人在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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酒店拖欠业主租金怎么办？
租客拖欠租金的处理方式分别有：有约定的按约定；没有约定的可以进行协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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对不起，在农村盖房子的时候，邻居要对齐。如果他们不结盟，有没有法律规定他们必须保持一致？
你好，你好，通过法律可解决
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我们小区没人管，没有保安，还要交物业费？
可以召开业主大会决定
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离婚财产小产权房如何处理
小产权房离婚处理可协议分割或诉诸法院。选择时应考虑双方协商情况、房产实际状况及法律程序的复杂性，以达成最佳解决方案。
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我把诊所宣传贴在电梯里这样可以吗?
具体操作如下：1.联系电梯所有者或管理者，了解张贴宣传的规定和程序，获取书面同意。2.审查宣传内容，确保真实、准确、合法，避免使用夸大、虚假或误导性的言辞。3.若宣传内容涉及医疗效果或专业术语，需请专业人员进行审核，确保符合相关法规要求。4.张贴宣传时，注意保持电梯整洁，不得影响乘客正常使用。5.定期检查宣传材料是否完好，如有损坏或过期，及时更换或撤下。同时，建议诊所加强内部管理，确保宣传活动的合规性，避免不必要的法律风险。
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房东直接要求我签订半年的合同
租房签半年的合同，应当按照合同中约定的支付方式来给房租；如果合同中没有约定的，当事人可以协商采用一次性支付、按月支付等方式来给房租。具体可参照当地的交易方式和交易习惯。《民法典》第七百零三条法律依据：《民法典》第七百零三条《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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我家房子泡水找谁l
房屋漏水应先找物业或开发商处理。根据《房屋建筑工程质量保修办法》，房屋在保修期内出现漏水，开发商需承担维修责任。如不及时处理，可能导致房屋结构受损，影响居住安全。
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注销户口的身份证还可以办理房产证吗？
当事人需要到房屋登记管理部门办理房产证过户。当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记，房屋登记管理部门对提交的材料进行审核，符合条件的准予过户，发放产权证。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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租房人不赔偿，怎么起诉
房屋租赁损坏按照以下方式赔偿：1、因承租人的过错致使房屋损坏的，由承租人承担赔偿责任，赔偿数额应当相当于造成的损失；2、因不可归责于承租人的事由，致使房屋损坏的，承租人不承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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如何投诉乡镇街道市场乱收卫生费
法律分析：卫生费应该是指村里公共部位的卫生费，城市的街道有环卫部门负责;村里的小路、小巷，只能是村里负责请人打扫。不论是出租户或者本人房屋，实际上只要是居住在这个村里的都应该缴纳。如果村委会是经过村民代表的一致同意收卫生费，且符合村民自治章程条例规定的话，则收取卫生费的行为是合法的。但是，如果村委会不按照正常流程，乱收取卫生费的话，则收取卫生费的行为是不合法的，村民可以向纪检部门举报。法律依据：《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。村民委员会向村民会议、村民代表会议负责并报告工作。第七条村民委员会根据需要设人民调解、治安保卫、公共卫生与计划生育等委员会。村民委员会成员可以兼任下属委员会的成员。人口少的村的村民委员会可以不设下属委员会，由村民委员会成员分工负责人民调解、治安保卫、公共卫生与计划生育等工作。
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你好！经济纠纷案结案后多久不动产能解封？
结案后不动产解封需依法进行。具体操作：1.确认是否满足解除保全条件；2.准备相关证明材料；3.向法院递交解除保全申请；4.法院审查后裁定解除，一般五日内或紧急情况下四十八小时内。
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谈朋友买房分手房子是谁的?
恋爱买房分手，房子归属需明确。1.若登记双方名下且无特别约定，视为共同共有，一般平分。2.若登记双方名下且约定份额，则按份共有，根据出资比例划分。3.若登记一方名下，一般视为该方独有，除非另有约定。处理方式可协商或诉讼，需根据实际情况选择。
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我家装修房子找的装修公司，铺完砖才发现装修公司用错了地砖品牌，能不能要求他们终止合同。
装修纠纷的解决方式具体如下：1、与经营者协商解决；2、消费者请求消费者协会调解；3、向有关行政部门申诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5、向人民法院提出诉讼。
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请问~租房期间再配一把钥匙，钥匙一定要给房东吗？
一般情况下，房东不应保留钥匙，因为你租住后属于你的私人空间。如果他人包括房东有钥匙，无法保证你的物品安全与个人隐私。这种情况应当由双方进行协商，并就可能发生的损失赔偿问题进行约定
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买了房子，卫生间渗水到外墙，如何主张赔偿，是否可以不手楼?
房屋外墙漏水，若因开发商原因，可要求退房和赔偿；若是普通漏水，可申请维修资金。选择处理方式时，需考虑漏水原因、合同约定及维修成本等因素。
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我的雨棚被楼上装修公司损坏了，物业管理有责任吗
物业可能会有责任，1、房屋在保修期内的质量问题由开发商承担责任。2、楼上原因导致漏水，由楼上承担损失。3、物业公司未履行管理义务，由其承担相应责任。
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如果一个人离婚了，他能申请廉租房吗？
离婚后没有房子住的可以申请廉租房住。申请条件如下：1、有5年以上当地城市常住户口；2、被认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、人均住房面积在15平方米以下且住房总面积在50平方米以下；4、家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。住房保障部门从受理廉租房申请开始，于30天内完成申请人住房大小核定、收入核对等审核程序。然后对符合审核条件家庭基本情况在申请人户籍所在地公示。法律依据：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》第三条进一步完善公共租赁住房租金定价机制各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予以适当补贴。各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金。
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买的第一套房子还能退二手房吗？
在二手房买卖中，购买者可以依法退房的情形是：卖房人迟延3个月交房；卖房人迟延交房经催告后仍不履行交房义务；卖房人有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；卖房人有其他严重违法违规事由等。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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我买了一套二手房，这是欺诈吗？
按你们签的合同处理
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房屋买卖纠纷诉讼时效的计算方法
房屋买卖纠纷可诉讼解决。需确定诉讼时效，收集证据，向法院提起诉讼。注意时效，避免丧失权利。协商调解也是解决方式，可灵活选择。
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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租客租房时自杀，租客家属赔钱吗？
租客在出租房自杀成功后，房东只能向其继承人、家属追索赔偿。而以所谓“凶宅”等非科学认知和未可见的后果向其继承人或家属追索赔偿，不能获得法院支持。所以，出租人难以向租客方追索赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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还是租户责任，租房暖气老化漏水淹没楼下
租房暖气漏水淹了楼下谁该负责取决于：1、如果是房屋装修设计等房屋本身的原因导致漏水或者是水管老化、管件松动导致漏水的，因承租方不存在过错，因此承租方无需承担责任；2、但如果是承租方存在过错的情况，如出门忘记关闭阀门等，则承租方需要承担赔偿责任。因为其他原因造成的，那么需要向其他的责任人主张权益。法律依据：《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
邵阳法律问答顾问
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我买了一栋住宅楼，我该怎么办，应该向开发商索赔多少钱
你可收集证据起诉解决的
湘潭法律问答顾问
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我的商店不能转租。我该怎么办
可以追究租客的违约责任
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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我们在农村，因为房地产证明书登记是一个人的名字，如何写我们在农村，因为房地产证明书登记是一个人的名字
需要根据你们双方协商的结果起草
湘潭法律问答顾问
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住了几十年的房子，从房子上空穿过。有补偿吗？
法律分析：有赔偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
长沙法律问答顾问
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合同没有说退房要彻底清理干净，只做基本卫生，现在退房的时候，该不该交？
你好，建议协商解决
株洲法律问答顾问
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延期交房的问题?
延期交房后，开发商应承担的法律责任包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。具体责任形式需根据合同约定及实际损失情况确定。若开发商存在过错，还可能承担违约责任，并可能被要求支付违约金或赔偿金。
株洲法律问答顾问
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谁有使用小产权房屋屋顶的权利？
楼顶使用权一般不只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。《民法典》第二百七十一条法律依据：《民法典》第二百七十一条《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
长沙法律问答顾问
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物业进入小区需要百分之几的业主同意签字
业主维权可以由业主自发要求成立业委会。由三名以上的业主做为发起人，征集20%的业主签名要求召开业主大会，然后向房管局物业科提出申请，物业科在接到申请后，须在五个工作日内作出答复。
永州法律问答顾问
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房产证还没下来怎么查房产证号？
你好，可以找开发商处理
长沙法律问答顾问
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