柳州房产纠纷法律问答

柳州
房产纠纷
不动产权证与房产证的区别有哪些
不动产证和房产证的主要区别在于制发机关和证明内容。不动产证由国家不动产登记管理机构发放，证明物权的归属和内容；而房产证由地方政府房产管理部门发放，确认和变更房屋所有权及土地使用权。依据《民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，两者在法律效应上也有所不同。若处理不当，可能导致产权纠纷或法律权益受损。
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还建房办房产证，怎么办？
您好，依据合同约定处理
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我租的房子还没到期。如果房东起诉我怎么办？
租户到期不交房租也不搬走可以进行协商，如果还是无法解决，可以收集租客违约的证据，向当地法院发起诉讼，等待法院的宣判，让法律来制裁租客。租户到期不交房租也不搬走房东有权告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉。如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未请求履行，有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。房屋租赁合同签订的流程是怎样的房屋租赁合同签订的流程：1、租赁双方持规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人房屋租赁登记证；5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完；6、收费标准，按年租金的百分之二收取租赁监证费，租赁双方各负担百分之一。
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我家亲戚想上我家的学区房，意思把他们两口子的名字过户到我家房产证能改成他们的名字吗？
可以过户，但需注意法律风险。过户需满足法律条件，否则可能导致无效。若涉及财产纠纷或法律问题，建议及时咨询专业人士。【分析说明】过户房产涉及到物权法的相关规定，必须满足法定条件和程序。亲戚间过户房产证，虽然从表面看似简单，但实则涉及诸多法律问题。首先，双方需签订书面合同，明确权利义务；其次，需到房地产管理部门办理过户手续，缴纳相关税费；最后，确保房产无其他法律纠纷，如抵押、查封等。否则，即使过户完成，也可能因违反法律规定而导致过户无效。【问题严重性】若过户过程中出现法律问题，如合同无效、过户手续不全等，可能导致房产无法顺利过户，甚至引发法律纠纷。若涉及金额较大或情况复杂，建议及时寻求律师或其他专业人士的协助。
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兄弟房转让费用吗？
亲兄妹房子过户要收费用。以转让的方式过户需要缴纳个人所得税、契税和增值税；以赠与的方式过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费；以继承的方式过户需要缴纳公证费。法律依据：《个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
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我名下有房子还在还款但是最近男朋友准备全款买房加上我的名字有影响吗?
在不同情况下，处理方式有所不同：1.若双方已确定产权份额，应确保购房合同和贷款协议中明确标注；2.若贷款银行有相关政策限制，需提前咨询并调整购房计划；3.签订书面协议时，应详细列明双方的权利义务、违约责任等条款，以确保双方权益得到保障。同时，务必注意保留相关证据，以备不时之需。
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不签合同，不想要可以要求退还租金和押金
没签合同押金能退的。1、根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还押金的。2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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父母按揭的房子可以加我的名字吗？
根据《不动产登记条例》，房屋加名属于变更登记，应当去当地的不动产登记中心进行办理，同时带上以上相关证件：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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民法典租房可以提前解约吗
民法典允许租房提前解约。当双方协商一致、租赁物存在问题或租赁物损毁灭失等情况时，可提前终止合同。若租赁物危及安全健康且未及时处理，可能导致不良后果，如承租人受伤或财产损失。依据《民法典》相关规定，出租人和承租人在特定条件下均有权解除合同。
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我家的出路被邻居堵住了怎么解决最有效的问题？
法律分析：依据我国相关法律的规定，家门口一条路被邻居堵了是属于侵犯通行权的情形，双方可以协商处理，协商不成的可以向法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
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购房合同撤销备案流程是怎样的
购房合同撤销备案流程简要说明：购房者备齐相关材料向市、区房产管理部门申请；部门审查后出具初审意见；报市房地产登记发证中心审批。具体操作中，购房者应确保申请材料的真实性和完整性，关注审批进度，及时处理避免合同纠纷。遇法律疑问，可咨询律师。
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我买的房子承重墙上有个洞怎么办？
房屋墙体开裂的纠纷处理：购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋墙体开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。《商品房销售管理办法》第三十五条法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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你好，我和四个朋友我们五个人一起租房子合同只签了我一个人名字
你好，你提到和四个朋友一起租房子，但合同只签了你一个人的名字。根据《民法典》第四百七十条，合同的内容应由当事人约定，并包括双方当事人的姓名、地址等条款。因此，如果其他朋友同意，并且合同中有明确的约定，那么合同只签你一个人的名字是可以的。但需要注意的是，这样的做法可能会带来一些潜在的法律风险，比如对于房屋使用权的分配和争议解决等问题。因此，建议你们最好在合同中明确各方的权利和义务，以避免未来可能的纠纷。
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车停在社区消防通道上，物业有权锁车吗？
1.物业无权锁车。2.物业公司和业委会应主动与违规车主进行沟通，并要求其进行更正，但切不可使用违法的手段去做报复性行为。3.物业与业主签订的是服务协议，本身是服务部门而不是执法机关，私自对车辆上锁实质上是侵犯了业主的物权，若是因此造成车主损失，还要进行相应的经济赔偿
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我家门口的东西被小区物业私自拿走可以报警吗？
法律分析：可以，别人拿走物品，可能涉及盗窃，盗窃是指以非法占有为目的，采用秘密手段盗窃公私财物的行为，占有他人私人财物，未经许可，处五日以上十日以下的拘留，可以并处五百元以下罚款法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条有下列行为之一的，处5日以上10日以下的拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款：（一）结伙斗殴的；（二）追逐、拦截他人的；（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；（四）其他寻衅滋事行为。
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小区临时停车收费标准和规定是什么
小区临时停车的收费需遵循业主大会决策，并参照价格主管部门规定。例如，首小时免费，之后每小时2元，每天最高10元。若违规收费，可能损害业主权益，影响小区和谐。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条明确了车位归属和业主权益。
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我买房的时候，中介告诉我产权是70年，这个中介有什么责任？我们应该索赔吗？
您好，签合同了吗？如何约定的
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租房口头说租房三个月被房东骗签了一年的合同，第二个月底明确告知房东下个月底退房，现在第三个月底退房不交押金。
你好：1、你们双方签订租赁合同了吗?2、合同中对于押金的返还有什么具体的约定
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我还未成年，可以用父母的身份证租房子吗？
未成年可以不可以租房，情况具体分析如下：1、是因为未成年人的民事行为能力有限，属于非完全民事行为能力的未成年人和限制民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理租房手续；2、但是，如果16至18周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年人可以独立办理租房手续。：《中华人民共和国民法典》第十八条法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。租给未成年人房子犯法吗1、房子租给18岁以下的未成年人不违法，但是可能不具有法律效力，出租人要承担未尽到注意义务及因此导致的不利后果；2、未成年人租赁房屋可能无效，但不是绝对的，要根据未成年人的租房行为是否具有相应的行为能力判断。
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房产证转到另外一个人的手上需要多少费用?
房产证过户常见的处理方式包括正常买卖过户、赠与过户等。正常买卖过户涉及税费和手续费，而赠与过户可能涉及评估费、公证费和契税等。选择哪种方式取决于双方关系、过户原因和费用预算。
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业主自身负责范围和业主负责维修范围的区别在于物业管理维修范围
法律分析：物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般来说,在保修期内，物业对房屋的质量问题都有维修责任；若过了保修期，则由业主自行承担，主要是包括：室内的部位和设备,包括水、电、气等户内管线,设施和自用阳台等。另外，物业公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
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房东与租客之间押金纠纷的问题。现在我收到一份风险告知函。
作为租客，在以下情况下房东有权扣除押金：一是租客未按照合同约定时间退租，导致房东产生额外的损失；二是租客未定期上交租金，违反了租赁合同的约定；三是租客在租赁期间损坏了房屋或其内部设施，需要进行修复或赔偿。但房东在扣除押金前，应当提供充分的证据证明租客存在上述违约行为，并且应当按照合同约定或相关法律规定扣除相应的金额。租客在收到扣除押金的通知后，如有异议，可以提出申诉或采取法律手段维护自己的权益。
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我们家的房产证在我大娘他们家。我爸爸本人不在家。我大娘他们可以在我们家的地方盖房吗娘他们可以在我们家的地方盖房吗？
在房产证被大娘持有且爸爸不在家的情况下，首先尝试与大娘进行友好沟通，解释房产证的重要性及擅自盖房的后果，要求其归还。若沟通无果，可联系律师，准备相关证据材料，向法院提起诉讼，要求大娘归还房产证并赔偿可能的损失。同时，密切关注房产情况，一旦发现大娘有擅自盖房的迹象，立即报警并联系律师，采取法律手段维护您的合法权益。
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假如有人在自己的小区里跳楼，是否需要赔偿住宅区和顶层居民？
你好，可协商处理
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离婚多久能贷款买房子2024
离婚后贷款买房，常见处理方式有：1)等待满足银行规定的离婚时长；2)了解并遵守当地限购政策。选择哪种方式，需根据个人情况和贷款条件综合考虑，以确保顺利获得贷款。
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被某婚介所忽悠后交的介绍费怎么才能退回?
如果怀疑诈骗，可以尽快报警处理
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今天不想租了，押金租金可以退吗？
法律分析：看合同约定，一般押金可以退。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。所以退租时如果没有对出租屋内的设施造成损害的，当然可以退，如果房东不退可以起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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租房口头说租房三个月被房东骗签了一年的合同，第二个月底明确告知房东下个月底退房，现在第三个月底退房不交押金。
你好：1、你们双方签订租赁合同了吗?2、合同中对于押金的返还有什么具体的约定
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开发商跑路的贷款怎么办
你好，建议及时报警处理
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房屋装修的保修期是多少
根据合同约定处理
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租的房子签了六个月的合同现在住了两个月这样发现房子甲醛轻度超标可以找房东退押金和之前交的房租吗以找房东退押金和之前交的房租吗？
与对方协商解除合同
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但没有过户，取暖费由谁支付
法律分析：如果是尚未交付的房子没有取暖费的，已交付而没有入住的应该在本年度供暖季开始之前，到相应的供暖公司提交申请停止供暖，申请成功的将按照空置房收取费用。法律依据：一、《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。二、《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
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