贵州二手房法律问答

贵州
二手房
无证二手房买卖存在什么法律风险
购买无证二手房需谨慎。应核实房屋权属，查询相关证明文件；了解土地出让金，避免额外支出；确认土地使用权年限，保障权益；查询是否违建，避免法律纠纷。
贵阳法律问答顾问
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二手房评估价成交价有什么区别
二手房评估价是专业评估机构根据市场情况得出的价格，成交价是买卖双方最终商定的实际交易价格。评估价更客观，成交价受市场供需、双方议价能力等影响。《城市房地产管理法》规定，房地产价格评估应遵循公正、公平、公开原则，以市场价格为基础评估。
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我看到一辆二手车没有大本能买吗？
需看合同是如何约定的
安顺法律问答顾问
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购买二手房需要夫妻双方签字吗？
您好，原则上需要共同签字
黔西南州法律问答顾问
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二手房房产纠纷诉讼再审的程序是怎样的
二手房房产纠纷再审程序需先向管辖法院递交诉状申请立案，准备证据资料，等待开庭。依据《民事诉讼法》，不动产纠纷由所在地法院管辖，法院将通知双方开庭时间，进行举证辩论，调解不成则宣判，等待判决执行。如不及时处理，可能影响权益实现。
贵阳法律问答顾问
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前几天买了一套二手房交了定金，这笔定金能退吗？
您好，首先你要看下你交的是“定金”还是“订金”，如果是定金就是退不了，订金的话就是可以退的，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。望采纳，谢谢
贵阳法律问答顾问
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老两口在儿子结婚前买了房子，但银行要求夫妻共同贷款，想问如何保护老两口的利益
你好，房屋加名的流程一般为：1、夫妻二人带上结婚证、身份证、房产证原件和复印件到所在地办证大厅申请；2、按照要求填写有关表格；3、按照规定缴费；4、材料全部交齐后，在家等候，一般10个工作日，就能拿到新房产证。
黔西南州法律问答顾问
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二手房50平米的过户费用是多少？
二手房买卖过户的程序有：1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。
六盘水法律问答顾问
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怎么查二手房房屋产权，有哪些规定
查询二手房产权，操作如下：一、档案局查档，需带房产证复印件和售房者身份证复印件，可获取房屋土地、共有人等全面信息；二、交易中心查询，适用于快速了解基本产权情况。若遇产权不明或纠纷，建议及时寻求法律帮助，避免潜在风险。
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二手房买卖网签撤销条件是什么
二手房网签撤销，应先查看合同约定。若双方同意撤销，填写申请表并携带相关证件到房管局办理；若一方不同意，可尝试协商或考虑法律途径，如起诉或仲裁。处理时需注意合同解除后的权利义务关系，避免产生纠纷。
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二手的居住权如何转让
二手居住权转让操作因情况而异。买卖方式下，双方需签订协议并共同申请登记；赠与方式下，应确保受赠人符合宅基地使用权条件并征得集体组织同意。若涉及继承或法律文书等情况，可单方申请登记。未按规定操作可能导致转让无效。
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购买二手房贷款23万，20年银行贷款利率是多少？
法律分析：办理房贷时，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率等贷款总额2,000,000.00元。还款月数120月每月还款22,355.05元总支付利息682,606.31元本息合计2,682,606.31元法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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我是买家具体要交多少钱？多少税费？
二手房买卖费用的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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新买的二手房刚搬家，谁来负责？五年以上的房子
对方承担赔偿责任
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遗失二手房购房合同的解决策略
二手房购房合同遗失后，常见处理方式有重新签订、登报声明作废并注销原合同等。选择方式需根据是否办理预售登记及按揭情况来定。未办预售登记可直接重签；已办则需登报并注销后重签，按揭购房还需与银行协商。
铜仁法律问答顾问
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下二手商铺交易需纳税金额，基本情况如下该商铺面积30㎡分别是多少？
您好，二手商铺交易税费包括多项，具体操作如下：首先，计算房地产交易手续费，按商铺面积30㎡、3元/㎡计算为90元；其次，房屋登记费550元、权证印花税5元为固定费用；再次，印花税按交易价24万元的0.05%计算为120元；最后，契税按交易价的3%计算为7200元。若按系统估价36万元计算契税，则为10800元。卖家也需承担部分税费。您可根据实际情况选择按交易价格或系统估价计算税费。请注意及时缴纳相关税费以避免不良后果。
铜仁法律问答顾问
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买了一辆二手车，两个月后发现是继承车
需要按照合同约定处理
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购买二手车，该怎么办？
二手车还有车船税。无论是新车还是二手车，每年都必须缴纳车船税是和交强险。已缴纳车船税的车船在同一纳税年度内办理转让过户的，不另纳税，也不退税，纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。卖二手车需要哪些材料1、原车主或代理人身份证原件及复印件各1张，若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件；2、登记证原件及复印件各1张；3、行驶证原件及复印件各1张；4、原始购车发票；5、购置税完税证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千两百一十条当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。第一千二百一十一条以挂靠形式从事道路运输经营活动的机动车，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由挂靠人和被挂靠人承担连带责任。
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二手车车商一直不过户怎么处理
对二手车商一直不过户的情况，建议您积极与其沟通协商，若无果，可寻求法律途径解决。依据我国《机动车登记规定》等相关法律法规，车辆所有权转移必须办理过户手续，否则可能影响双方权益。长期不过户可能导致车辆信息不明确、责任不清等问题，甚至引发法律纠纷。因此，建议您及时采取措施，避免不良后果。
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我已经还了一年房贷买的二手车。现在我没钱还了。另外，这辆车现在坏了，我该怎么办？
可以起诉要求返还的
六盘水法律问答顾问
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刚刚买的二手车，买的时候说有空调
这边可以起诉的，具体情况需要详谈
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我买了二手房，都过户了，我该怎么办？
你好，协商不成，起诉解决
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购买二手房被中介忽悠缴纳个人所得税怎么办？
你好！需要结合各方面情况的
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买二手房过户要多长时间
二手房过户一般30个工作日内完成。常见处理方式有两种：一是双方自行办理，需熟悉流程和材料；二是委托中介或律师代办，更专业、高效。选择哪种方式取决于个人情况和需求。
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二手门市房交易税多少钱一平
二手门市房交易税费常见的处理方式包括自行计算和缴纳、委托中介机构代办等。选择方式需考虑自身能力和时间。自行办理需了解相关法律法规，确保计算准确；委托代办则需选择信誉良好的机构，避免额外费用。
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