西安土地纠纷法律问答

西安

土地纠纷

儿子不赡养老人，老人怎么能把土地拿回来

法律分析：老人死后土地是否收回要看土地的性质，具体如下：我国的土地种类繁多，不仅有共同的耕地，还有草原、林地、宅基地等。事实上，土地的性质不同，继承问题也不同。一、耕地，草地是不能继承的根据我国土地法的有关规定，耕地和草地是家庭为单位的承包，其土地所有权属于村集体所有。如子女已分户，则在老人去世后，此土地将由村集体收回，相当于是销户。但是如果在家庭分家时对土地划分有明确的约定，在子女分家后分配的土地可以继续耕种，但老年人原有的耕地会重新分配。二、林地可以继承根据我国农村土地承包法的有关规定，林地经营权可以继承，老年人即使去世，其子女也可以继续使用承包权。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条农村土地承包经营权主体为农户，农户家庭原土地承包经营权代表人——户主死亡后，只要其家庭户头上还有一名以上成员存续，且是本村人，该农户仍依法拥有完整的家庭土地承包经营权。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

村里修路被别人拦住了，不让你修路怎么办？

村里却不给修路有以下处理方法：1、可以找村子的上级主管部门，也就是县主管部门进行投诉；2、也可以拨打市里的便民热线12345进行投诉；3、可以找当地的新闻媒体进行电话举报。农村征地程序投诉的流程是什么1、进行行政复议，对违反法定程序的，判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新做出具体行政行为；2、进行行政赔偿，非法批准征用、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任；3、公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或者行政机关工作人员作出的具体行政行为侵害造成损失的，有权请求赔偿。法律依据：《劳动保障监察条例》第二十一条用人单位违反劳动保障法律、法规或者规章，对劳动者造成损害的，依法承担赔偿责任。劳动者与用人单位就赔偿发生争议的，依照国家有关劳动争议处理的规定处理。对应当通过劳动争议处理程序解决的事项或者已经按照劳动争议处理程序申请调解、仲裁或者已经提起诉讼的事项，劳动保障行政部门应当告知投诉人依照劳动争议处理或者诉讼的程序办理。第二十二条劳动保障行政部门应当建立用人单位劳动保障守法诚信档案。用人单位有重大违反劳动保障法律、法规或者规章的行为的，由有关的劳动保障行政部门向社会公布。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

建农场需要什么条件？

一般农田是可以建设的。根据国家相关法律法规的规定可知，一般农田可以选择建设养殖场，只要不破坏耕地的耕作层，不破坏耕种植条件，不占用基本农田，土地承包人可以自主决定将农田用于养殖业。养殖用地属于农业用地，其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十五条永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

我一直在农村耕种土地。我找不到很多次了。我该怎么办？

第一，充分收集和准备有利于自己的证据，如农村土地承包经营权证、分地记录、证人证言等。第二，可以让村委会、乡镇出面调解，调解过的文书、记录、证明，都可以作为打官司时的证据。第三，需要先去农村土地纠纷仲裁机构仲裁。这种机构一般设在县农村经济工作管理站，简称农经站。第四，如果协商、调解不成，就去法院起诉，递交民事起诉状。如果需要律师帮助，可以到当地的司法局找法律援助律师，律师免费代理诉讼。立案后会通知交纳诉讼费，然后就等着开庭。法律依据：《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

由于宅基地纠纷，将人刺死如何判断

法律分析：因邻里纠纷致死的，要看具体原因，如果是互相伤害的行为，涉嫌故意伤害罪或者故意杀人罪等罪名。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑。致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

两个儿子没有宅基地怎么办？

没有宅基地的处理流程为：1、向村委会提交申请；2、由乡镇政府进行审核；3、县自然资源局审核材料并现场勘测；4、县政府审批后公示；5、建房验收合格后，发放宅基地使用权证。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

我们的几个邻居占据了3分地，请告诉我们他们可以一起去法院！！

协商不成，持证据起诉解决

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

我的林权证是防护林，请问该怎么办？

林权证防护林能植树造林，不得乱砍滥伐。林权证是承包山脉、植树造林，政府发放的个人资产凭据，防护林是作为山脉承包人，虽然植树造林，却不得乱砍滥伐，具体津补贴由当地政府制定政策，财政支出，至于砍伐，必须根据有关文件，本着：数量、年轮、品种进行伐木。林权抵押贷款是指以森林、林木的所有权（或使用权）、林地的使用权，作为抵押物向金融机构借款。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十三条县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

想问一下，是不是违法的？

如果无合法手续，彩钢房属于违建。彩钢房是一种以轻钢H型钢、槽钢为骨架，以夹芯板为墙板材料，以标准模数系列进行空间组合，构件采用螺栓连接或焊接，全新概念的环保经济型房屋。搭建彩钢棚也应当有一定的合法手续，如果无合法手续，严格来讲，也是违法建筑，可能会被以违建名义拆除。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十四条彩钢棚建筑仅是一种特殊的建筑材质和形式，并不因此而先天存在法律上的困扰和缺陷。查处、拆除违建必须严格依照法定程序，对违反城乡规划、土地管理法律法规的事实进行调查认定，才能做到公平、客观地处置。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

农村耕地埋地电缆是永久占地还是临时占地？

1、架设输电线路占用农村集体土地，应当按规定进行补偿。2、电网建设客观上给对所承包的土地的合理使用带来了影响和损失，但并未导致丧失对该土地的使用权，土地承包者仍可在该土地上从事适当的耕种。3、电网建设用地并不构成法定意义上的征收，承包土地人的损失是承包经营收益损失而非征地损失，不需按征地标准进行补偿。法律依据：《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

乡村宅基地可以转化为商业用地吗？

宅基地一般不可以转换成商业用地。农村宅基地产权归村集体经济组织所有，由村集体分配给村民使用。农民集体所有的土地不得用于非农业建设，符合土地利用总体规划的除外。法律依据：《土地管理法》第四十四条在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

农村生产队出租土地是否合法？

农村集体土地可以租赁。根据《农村土地承包法》第三十六条的规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。《土地管理法》第六十二条第二款、第四款的规定，前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。法律依据：《农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。《土地管理法》第六十二条第二款、第四款前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

是在解放前购买的房屋和土地，请问其土地所有权和使用权的性质？

你好，要看土地性质而定

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

是否有权查看村委会的帐目？是否有权查看与村委会的土地承包合同？

法律分析：村民有权利查看村里的账目。法律规定，村民委员会实行村务公开制度，村民委员会应当及时公布政府拨付和接受社会捐赠的救灾救助、补贴补助等资金、物资的管理使用情况。一般事项至少每季度公布一次；集体财务往来较多的，财务收支情况应当每月公布一次；涉及村民利益的重大事项应当随时公布。法律依据：《中华人民共和国村民委员会组织法》第三十条村民委员会实行村务公开制度。村民委员会应当及时公布下列事项，接受村民的监督：（一）本法第二十三条、第二十四条规定的由村民会议、村民代表会议讨论决定的事项及其实施情况；（二）国家计划生育政策的落实方案；（三）政府拨付和接受社会捐赠的救灾救助、补贴补助等资金、物资的管理使用情况；（四）村民委员会协助人民政府开展工作的情况；（五）涉及本村村民利益，村民普遍关心的其他事项。前款规定事项中，一般事项至少每季度公布一次；集体财务往来较多的，财务收支情况应当每月公布一次；涉及村民利益的重大事项应当随时公布。村民委员会应当保证所公布事项的真实性，并接受村民的查询。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

农村建房时邻居建的围墙占用了我家的土地，该怎么办？

法律分析：农村邻居家建房占路可以通过以下方式解决：一、双方进行友好协商或者请基层组织进行调解。二、如果所占用的路为公共土地，可以向基层组织进行反映，也可以向政府土管部门举报。三、如果邻居占地影响自己通行，也可以向法院提出诉讼，要求对方恢复原状、排除妨害。自建房的时候还要注意要符合，公路，河道有关法律规定，不影响公共秩序。而对那些违法建筑，按其性质的严重程度处理，以拆除为主，补办和缓拆是例外，也是少数，必须要符合条件才可以。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

土地承包家庭承包能否转让给子女？

土地承包权是可以转让的。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

农村农田归属纠纷怎么处理

农村农田归属纠纷，建议当事人首先尝试协商解决。若协商无果，可申请人民政府介入处理。依据《中华人民共和国土地管理法》，在纠纷解决前，双方需维持土地利用现状，否则可能面临法律责任。若对处理决定不服，可在规定期限内向人民法院提起诉讼。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

增加50亩以上土地承包补贴

法律分析：农村包地50亩没有具体的补助标准。但原则上来讲,一般承包100亩以上耕地用于农业生产的,可以享受政府每亩200元左右的补贴。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条被征收的土地按照被征收土地的原用途给予补偿。使用者应注意征收耕地补偿费，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。被征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。耕地安置补助费按照需要安置的农业人口数量计算。土地使用者需要注意的是，需要安置的农业人口数量是用被征地的耕地数量除以征地前每个被征地单位占用耕地的平均数量。每一个需

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

宅基地被拍成林地怎么办？

宅基地确权由政府处理。当事人可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请，若对处理决定不服，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议对复议结果仍不满意的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国行政复议法》第三十条公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

人民土地被他人侵占埋葬时该怎么办？

坟墓占用土地双方可以进行协商或报相关部门处理。非法占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处耕地开垦费二倍以下罚款。对单位或者个人非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上，建窑、建坟、建房、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田五亩以上或者基本农田以外耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者污染的，依法追究刑事责任。【法律依据：】《中华人民共和国殡葬管理条例》第九条任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地。禁止建立或者恢复宗族墓地。第十条禁止在下列地区建造坟墓：（一）耕地、林地；（二）城市公园、风景名胜区和文物保护区；（三）水库及河流堤坝附近和水源保护区；（四）铁路、公路主干线两侧。前款规定区域内现有的坟墓，除受国家保护的具有历史、艺术、科学价值的墓地予以保留外，应当限期迁移或者深埋，不留坟头。第十一条严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。按照规划允许土葬或者允许埋葬骨灰的，埋葬遗体或者埋葬骨灰的墓穴占地面积和使用年限，由省、自治区、直辖市人民政府按照节约土地、不占耕地的原则规定。《中华人民共和国刑法》第三百四十二条违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

工业用地到期后，续交出让金的费用是多少？

法律分析：土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

我的土地被别人抢了。我该怎么办？

一、土地被别人侵占了怎么办1、土地被别人侵占一般可以采取如下方式处理：（1）排除妨碍。当他人非法妨碍土地使用权人的权利行使时，土地使用权人可以请求排除妨碍；（2）停止侵害。土地使用权人依法有权请求侵占其所使用土地的人立即停止侵害；（3）返还土地。应当责令其返还给土地使用权人，以使其继续使用；（4）恢复土地原状。侵害人应当恢复土地原状，以使土地使用权人继续使用土地；（5）赔偿损失。土地使用权人可以依法请求侵害人进行赔偿以弥补其损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百六十七条私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。二、土地使用权转让流程具体是怎样的土地使用权转让流程具体如下：1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；2、批准；3、签订转让合同；4、公证，转让合同应经过公证。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

家里有两个宅基地，可以申请盖房子吗？

可以，前提是必须要有合法的土地使用证明和建设许可。我国法律规定了农村宅基地使用权必须到人民政府土地主管部门进行登记发证，有宅基地使用证的家庭户才能申请建房。农村住房建设必须申请建设许可，必须遵守地方的乡村建设规划和建房标准。农村建房申请步骤各地标准不一，详细的建房可参考以下流程，具体的以地方发布的规定为准：1、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。2、现场勘查乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。3、填申请表国土资源所初审合格后发放法律依据：《农村村民住宅用地与建设申请表》。4、村委会审查村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。5、审核上报乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。6、审批县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。7、放样由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。8、验收发证新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

没有土地证，2016年新政策需要房产证和土地证才能申请其他权证。你买的商品房哪里有土地证？

有土地证没有房产证就需要补办房产证，房主需要准备本人身份证、户口本、婚姻证明、土地使用证、墙界表、购房合同等材料，提交给当地所在的房屋行政管理部门，并领取相关的房屋房权证申请书，进行填写提交。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、效益和处分的权利的证件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

农村土地承包地纠纷去哪里仲裁？仲裁委员会的电话号码是多少？

农村土地纠纷仲裁，可以到土地所在地市仲裁机构申请解决。当事人申请土地纠纷仲裁，应当符合下列条件：1、有仲裁协议；2、有具体的仲裁请求和事实、理由；3、属于仲裁委员会的受理范围。当事人申请仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本。设立仲裁委员会，应当经省、自治区、直辖市的司法行政部门登记。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第十条仲裁委员会可以在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其他设区的市设立，不按行政区划层层设立。仲裁委员会由前款规定的市的人民政府组织有关部门和商会统一组建。设立仲裁委员会，应当经省、自治区、直辖市的司法行政部门登记。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

政府公共污水管道要求经过农村宅基地，农民有权拒绝吗？

你好，可以询问协商解决的

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

原土地承包合同未到期，地主将土地转让给他人签订的合同有法律效力吗？

土地合同转让效力：所签订以转让方式的土地流转合同，有改变土地所有权性质的；有改变土地的农业用途的；有流转期限超过土地承包期的剩余年限的和未经发包方同意的，可以视为无效合同。《中华人民共和国民法典》第三百三十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百三十四条《中华人民共和国民法典》第三百三十四条土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。第三百三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

农村邻居盖房子占用一点耕地违法吗？

法律分析：可以。房子建在耕地是违法的。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。按照规定应该对所建的违章建筑强行拆除。在农村建房子，首先要进行用地审批。符合条件的农户向所在村民委员会提出申请，村民委员会讨论通过后，落实建房位置，并将建房户的现有住房、人口、建房地点等张榜公布。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十条国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

农村宅基地登记权利人与共有权人的区别

法律分析：一般情况下，确权登记证上写的都是户主的名字。但是在农村，无论是承包地还是宅基地，都是以户为单位的，也就是说，宅基地的使用权是整个家庭的，最好全家人进行协商，到底是写某个或者是某几个家庭成员的名字以免证书办下来家庭成员间发生什么不愉快的情况（可以不是户主）。在办理宅基地相关的证书的时候，主要看宅基地的使用权是否合理合规合法。即便农民已经在城市发展，但只要家里的宅基地来源，占地，使用都没问题，也是可以提出确权申请的。同样的，当宅基地证书发下来的时候，也应该包含已经居住在城市的农民的名字。很多人会对确权证书上户主名字写谁这件事争论不休，之所以会这样，就是因为大家会错误的以为，在确权证书上户主名字是谁这地就是谁的。其实不然，确权证书上户主的名字，也只是作为家庭成员的代表，放心的填写吧。法律依据：《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

土地确权后父亲去世怎么办，户口还能和滨吗？

你好，土地确权问题涉及的问题复杂，建议向律师咨询。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

私人占用村级道路怎么办？

法律分析：看情况：一、如果是由村集体自己筹资修建的村级道路，村民拥有所有权和使用权，不让大车通行是合法的；二、如果是乡镇级以上道路，只要符合在没有道路中心线的道路，乡村公路为每小时40公里等条件就可以通行，村民禁止大车通行是违法的。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第二条中华人民共和国境内的车辆驾驶人、行人、乘车人以及与道路交通活动有关的单位和个人，都应当遵守本法。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

没有得到农村建房补贴怎么办？

平常意义上的农村建房时没有补贴政策的，不过农村危房改造是有补贴的。在我国目前还没有对农民平常意义上自建房屋的补贴政策，只限于农村危房改造项目的补贴，而且有严格的限制条件，具体可参考中央农村危房改造补助资金管理暂行办法及咨询当地住建部门。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

未经我同意，别人占用我的土地盖房子违法吗？

未经同意占用他人土地的后果为：属于侵权行为，由县级以上土地行政主管部门处理，如果占有土地的面积超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。根据《土地管理法》第七十八条的规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。法律依据：《土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

乡下修路大队不修怎么办？

你好，可以找村干部解决

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

公公老房拆了重新批，儿子我建房，这样办土地证我想办我自己名下，能办吗？

您好，老房拆后重建的房屋，土地证一般不能直接办在儿子名下。需确保公公已放弃权益，并经过相关部门审批。如有争议或受阻，建议咨询律师。从法律角度看，房屋和土地权属是紧密关联的。公公的老房被拆除后重建，首先需要考虑的是土地使用权的问题。如果公公仍然拥有该土地的使用权，那么在未经其同意的情况下，直接将新房的土地证办在儿子名下是存在法律风险的。因此，需要确保公公已经放弃了该土地的使用权，或者通过其他合法方式将该土地的使用权转让给了儿子。如果在此过程中遇到争议或阻碍，或者对法律程序不够了解，建议及时寻求专业律师的帮助。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

土地使用期到期后如何续期，法律规定是什么？

法律分析：土地使用权到期后如何续期的程序是：1.续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。2.续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。3.续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。法律依据：《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。注：民法典于2021年1月1日生效。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

转让农村宅基地的过程有哪些，如何依法确定？

农村宅基地在同一集体经济组织内部成员之间可以转让，具体的流程如下：1、转让前，向村集体经济组织申请批准；2、确保受让人符合申请宅基地等条件；3、批准通过后，签订转让协议；4、办理宅基地使用权变更登记。根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

JJ斗地主收的钱能退吗？

法律分析：可以退的,如果对方不退可以起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

地方政府不处理事情怎么办？

法律分析：出了事故对方不处理的，可以通过诉讼的方式解决。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第七十四条对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

我的土地被转让了。我该怎么办？

土地使用权发生转移的流程如下：1、签订书面形式的土地使用权转让合同；2、按照转让合同的约定支付价款、履行义务；3、到不动产登记机构办理过户登记手续。另外，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条的规定，土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条的规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十五条第一款的规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十五条第一款土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

我父亲不在了我没和我父亲在一个台账上村上收回土地合里吗

您好，关于您父亲过世后土地权益问题，通常情况下，土地权益跟随户口，若您与您父亲不在同一户口，则涉及权益转移。依据《中华人民共和国户口登记条例》和《中华人民共和国农村土地承包法》，您需了解当地土地政策和村规民约，以确定土地权益是否由村上收回。建议及时咨询当地村委会或法律专业人士，避免权益受损。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

户口迁到婆家，娘家的土地要收回吗？

法律分析：不管任何人还是组织，都不能因为外嫁女已经出嫁了，就剥夺他在农村的集体各项权益，尤其是一些村委会为了本村的利益不外流，直接抹去出家以后的妇女在本村的各项权益。如果说外嫁女在原来娘家有承包的土地，那么在婆家还没有承包的土地，意思就是说是耕地，首先考虑是户口是否迁出，当然迁出之后的土地要归于村集体，但是还没有迁出的并且在婆家也没有土地，娘家村委会是不能收回原来的承包地。如果说外嫁女在婆家获得承包地，但是因为离婚了或者再嫁的话，第一任婆家的土地如果在已经落户的情况是可以继续使用承包地，但是户口迁出去了并且主动放弃了并且第二任婆家有土地就不能享受原来第一任婆家土地。外嫁一般户口迁入到婆家就可以享受村里的待遇，但是有一点很多农村土地30年不动，连自己的儿子都没有土地，那就没办法了。法律依据：《中华人民共和国妇女权益保护法》第三十二条妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。第三十三条任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。因结婚男方到女方住所落户的，男方和子女享有与所在地农村集体经济组织成员平等的权益。第三十四条妇女享有的与男子平等的财产继承权受法律保护。在同一顺序法定继承人中，不得歧视妇女。丧偶妇女有权处分继承的财产，任何人不得干涉。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

我的土地被别人占用了。现在政府不能处理我该怎么办

土地被他人侵占的维权方式是当事人之间可以协商解决，要求侵占人及时返还土地；如果协商不成的，可以请求政府处理；之后如果对行政处理决定不服的，就可以向法院起诉维权。《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

最新知识

法律知识

二级伤残赔偿标准是什么

二级伤残的赔偿标准包括一次性伤残补助金、按月支付伤残津贴等。...

#工伤赔偿标准

二级伤残赔偿标准是什么

农村集体土地征收补偿条例有哪些规定

本文详细解读了农村集体土地征收补偿条例的规定，包括补偿标准、...

#农村集体土地征用

农村集体土地征收补偿条例有哪些规定

如何履行安全生产法定职责

如何确保企业和员工的安全？本文详述了履行安全生产法定职责的三...

如何履行安全生产法定职责

土地承包仲裁机构在什么单位办公

　　土地承包仲裁机构在当地的法院办公，或者也可以在当地的行政服务中心办公，土地承包仲裁机构主要负责处理土地争议、土地纠纷的范围。土地承包仲裁机构仲裁需要涉及土地争议的合同、仲裁申请书等材料。

#土地承包招标

土地承包仲裁机构在什么单位办公

二轮土地承包什么意思

　　二轮土地承包是对一轮土地承包的延续，确定土地承包关系并签订相应的土地承包合同。承包方违法二次分包将受到法律制裁，可能面临罚款、停业整顿、降低资质等级甚至吊销资质证书的处罚。

#土地承包招标

二轮土地承包什么意思

土地承包权是怎样的

我国土地承包可以用来种树或者是果园以及其他乡相关的经营活动，所以说对于土地承包权来说，肯定是需要签订合同，根据我国法律途径来进行。接下来法律快车小编为大家整理关于土地承包权是怎样的问题的解答，带着问题我们一起往下看。

#土地承包招标

土地承包权是怎样的

同城律师
律师推荐
省会律师
专业律师
感兴趣

高陵区律师莲湖区律师蓝田县律师灞桥区律师碑林区律师周至县律师临潼区律师阎良区律师雁塔区律师未央区律师鄠邑区律师

商洛律师安康律师榆林律师汉中律师延安律师渭南律师咸阳律师宝鸡律师铜川律师西安律师

北京律师长春律师长沙律师成都律师重庆律师福州律师广州律师贵阳律师哈尔滨律师海口律师杭州律师合肥律师呼和浩特律师济南律师昆明律师兰州律师拉萨律师南昌律师南京律师南宁律师上海律师沈阳律师石家庄律师太原律师天津律师武汉律师乌鲁木齐律师西宁律师银川律师郑州律师

商洛土地纠纷律师安康土地纠纷律师榆林土地纠纷律师汉中土地纠纷律师延安土地纠纷律师渭南土地纠纷律师咸阳土地纠纷律师宝鸡土地纠纷律师铜川土地纠纷律师西安土地纠纷律师

房地产法北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭法律列表法律内容法律资讯

首页 > 法律问答 > 西安征地拆迁 > 西安土地纠纷法律问答

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

法律快车问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟