陕西房产纠纷法律问答

陕西
房产纠纷
我们签了一年的合同，然后房东说押金不退，既然已经违约了，物业费不用交吗？直接从押金中扣除？
按合同约定处理。协商不成只能诉讼解决
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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如果财产起诉我，我该怎么办？
业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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开发商要求将《房屋拆迁安置房协议》改为《商品房买卖合同》？有什么缺点？
建议与开发商协商处理
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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房屋无产权证法院是否不予判决
【法律分析】没有房产证的房子法院也是可以执行的，但需要依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定其房屋权属归于被执行人所有，人民法院既可以对该房屋采取查封、扣押、冻结等强制措施，并作出裁定送达被执行人和申请执行人。房屋未办理房产证的，但依据其他法律文件确定房屋是属于被执行人的，人民法院是可以执行的，但房屋是被执行人唯一的房产，只能查封不能拍卖。对于未办理房产证的房子，法院在判决中不会直接进行处理，可以判决由一方使用。待取得房产证后，双方当事人可到法院另行起诉分割。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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房子购房合同是夫妻名字，现在要离婚房产合同能变更一个人的名字么，现在还没房产证
离婚房产合同变更名字，常见处理方式包括直接添加或去掉配偶姓名（若婚姻存续）、赠与和买卖。选择哪种方式需考虑双方协商结果、房产贷款情况、税费成本等因素。建议咨询专业律师，确保操作合法合规。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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装修纠纷过了诉讼时效能处理吗?
您好，可以尝试处理。如果协商无果，即使过了诉讼时效，仍可咨询律师寻求专业法律意见，或尝试通过其他非诉讼途径解决纠纷。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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有土地使用权的自建房可以公证吗?
可以公证。操作如下：1.向当地公证处咨询具体流程和所需材料；2.准备相关权属证明材料，如土地证、房产证等；3.提交公证申请，并缴纳相应费用；4.公证处审核材料，进行公证程序；5.领取公证书，确保权属得到法律确认。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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租金未到期，房东不退还剩余租金是违法的
按照合同约定处理
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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莫律师，请问购房合同的签名是我的名字，但是不是我付的款，这个房子是属于我的吗？
签名代表认可合同，可主张房屋所有权，但需证明付款是代付。若涉及纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决，需根据实际情况选择合适方式。
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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房面漏水处理方法有哪些法律要求
房屋漏水应找物业或开发商处理。根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程保修期为5年，期内漏水属开发商责任，需及时联系修补，避免超出保质期自行承担费用。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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房货还清后还有哪些手续需要刅
房贷还清后，需要办理抵押注销手续。根据《中华人民共和国民法典》规定，债权债务终止后，应履行协助等义务。具体操作包括领取他项权证、办理抵押注销登记，确保产权清晰，避免影响后续房产交易。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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爷爷的房子以什么形式转让给孙子最好最省钱
你好，可以赠与或买卖
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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我租的房子住了不到一个月，想退房，房东不退房怎么办？
您好，按照合同约定处理
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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一楼和二楼只有房间的外墙属于谁
按照民法典物权编的相关规定，建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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杨讯桥买房退房律师：如何操作
退房操作需谨慎。先向开发商发退房通知，再督促办理手续，包括解除贷款合同、返还房款等。协商不成可考虑诉讼，注意保留证据，依法维权。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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小区物业配备保安人员的数量有没有明确的标准和法律依据？
法律分析：依据我国相关法律的规定，小区保安是属于保安服务的一种，保安服务包括保安服务公司为客户提供门卫、巡逻、守护等服务业服务企业招用人员在物业管理区域内开展的服务等。法律依据：《保安服务管理条例》第二条本条例所称保安服务是指：(一)保安服务公司根据保安服务合同，派出保安员为客户单位提供的门卫、巡逻、守护、押运、随身护卫、安全检查以及安全技术防范、安全风险评估等服务(二)机关、团体、企业、事业单位招用人员从事的本单位门卫、巡逻、守护等安全防范工作(三)物业服务企业招用人员在物业管理区域内开展的门卫、巡逻、秩序维护等服务。前款第(二)项、第(三)项中的机关、团体、企业、事业单位和物业服务企业，统称自行招用保安员的单位。
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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业主在装修房屋时，现在管道漏水需要修理，拆除包裹及修理后的恢复费用应由谁来承担
当房屋装修发生纠纷时，双方可以先行协商，承担该承担的责任，如果协商不成的，也可以到法院诉讼或到仲裁委仲裁。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
安康法律问答顾问
安康法律问答顾问律师
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如何投诉农村喇叭扰民
您好，建议报警处理
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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我跟室友合租，合同没到期，她现在让我搬走，当时房子是她整租下来的，她跟房东签了一年合同
如果房东不愿意出违约金，您是否必须搬走取决于您与室友之间的合租协议以及房东的态度。首先，您与室友之间的合租协议可能规定了在这种情况下应该如何处理。其次，如果房东坚持要求您搬走，并且室友也支持房东的决定，那么您可能需要考虑搬离。但请注意，如果房东或室友的行为违反了租房合同或相关法律规定，您有权寻求法律帮助。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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领居家摄像头对准我家卫生间窗户违法嘛
邻居家摄像头对准你家卫生间窗户是违法的。该行为侵犯了你的隐私权，根据《中华人民共和国民法典》规定，任何组织或个人不得以刺探、侵扰等方式侵犯他人隐私权。如不及时处理，你的私人生活将被窥视，严重影响生活安宁。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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签了住房合同两个月，住了两天能要回押金房租吗
可以，但需符合条件。如果合同有约定提前退租条款，按约定操作。如无约定，可与房东协商退房退押金，或寻找新租客转租。注意保留相关证据，以防纠纷。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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乡村宅基地房产证上的名字写错了怎么改
农村宅基地房产证上的名字写错了需要携带身份证明及相关资料到县级国土局办理相关变更登记，一般当天即可办好。除此之外，农村房屋所有人名字发生变化的，同一房屋所有权人分割、合并房屋的均可进行名字变更。《土地管理法》第十二条法律依据：《土地管理法》第十二条《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《不动产登记暂行条例》第十四条属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（二）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（三）申请更正登记或者异议登记的。
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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你好，我这个在小区单元楼前丢东西，因为是老小区没有监控
您可以先向物业反映情况，要求加强安全措施。同时，向邻居或社区了解情况，看是否有人目击或了解相关线索。此外，也可以报警备案，寻求警方的帮助。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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福建改造房屋可以如何计算赔偿
福建改造房屋赔偿计算复杂，需综合考虑。若是货币补偿，依据评估价确定金额。若选择房屋调换，需计算补偿金与调换房价，结清差价。同时，还有搬迁、安置等补偿费用。
延安法律问答顾问
延安法律问答顾问律师
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棚户区的改造赔偿标准是什么，最新的规定是什么
棚户区改造补偿标准分为实物安置和货币补偿两种。具体补偿以当地物价和补偿方法为基础，包括提供区域替换、新价格置换房屋等实物安置方式，以及根据房屋基础、位置和类似用途确定的货币补偿基准价。如不及时处理，可能影响改造进度和居民权益。
宝鸡法律问答顾问
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房子纠纷律师：如何处理房产争议
处理房产纠纷可协商、调解、诉讼或仲裁。选择时需考虑效率、成本和可执行性，协商快速但可能无果，诉讼权威但耗时，仲裁则需双方有协议。
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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新房顶棚露筋怎么处理呢？
新房顶棚露筋应及时处理。1.若在保修期内，联系开发商进行维修。2.保修期外，可联系物业检查并协助解决，或自行找专业维修人员处理。注意保留维修记录，以便后续追责。
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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我是开挖机的，修乡村公路在经过一家门前时他家叫我用挖机挖一下他家的木材我有责任吗是多少我有责任吗是多少？
如造成损害需承担责任。具体操作：1.与受损方协商，确定责任大小和赔偿方式；2.如协商不成，可向房屋管理或城市建设部门投诉；3.收集证据，如现场照片、视频等，以备后续维权使用。
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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银行卡冻结了，名下的房地产可以转让吗？
您好，如是冻结没解封的话，是过户不了的，请问是因为什么原因被冻结了呢
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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租赁合同上写着提前15天通知房东忘记告诉房东如何解决
提前多久通知房东，主要看双方在租赁合同中的约定，如在租赁合同中约定需要提前一个月通知房东，则需要通知，否则应承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。注：民法典于2021年1月1日生效。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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房子还没到期，是违约吗？
房屋租赁合同未到期房东要终止合同，承租人可以要求房东承担相应的违约责任并进行赔偿。但承租人将承租的房屋擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用的，擅自拆改结构或改变用途的，拖欠租金累计6个月以上的，利用承租房屋进行违法活动的或故意损坏承租房屋的，房东可以提前终止合同并不需要承担责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
西安法律问答顾问
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房产证加老婆名字?
在房产证加名过程中，如果材料不全或有误，您需要及时补充或更正材料。首先，您可以联系房屋登记管理部门，了解具体需要补充或更正哪些材料。然后，按照要求准备相应的材料，并重新提交申请。请注意，确保材料的真实性和准确性是至关重要的，以免影响加名登记的办理进度和结果。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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邻居低价要我家房。我不同意。连帮欺负。打承重墙。墙薄。墙裂。下管冲水。
邻居破坏承重墙且拒绝赔偿，可依法维权。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产权利人应正确处理相邻关系，为相邻权利人提供必要便利。如邻居行为导致你家财产受损且拒不赔偿，可收集证据通过法律途径追究其责任。不及时处理可能导致房屋结构受损，安全隐患增加。
咸阳法律问答顾问
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爷爷的房子以什么形式转让给孙子最好最省钱
爷爷的房子，是可以直接过户给孙子的。爷爷可以依法订立赠与合同，将自己的房子赠与给孙子。在孙子表示接受，或者其法定代理人表示接受后，该赠与后就成立生效。双方可以依法办理房产的转移手续。法律依据：《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
安康法律问答顾问
安康法律问答顾问律师
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江苏改造房屋可以怎样算赔偿
江苏改造房屋赔偿可通过协商、评估或诉讼等方式处理。选择时应考虑效率、公平和成本，协商快速但可能不够准确，评估专业但费用较高，诉讼权威但耗时较长。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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需要改造，业主不付费怎么办？
下水道堵塞住户不管为保证使用物业可以先行提供有偿维修。下水道管线设计不合理造成下水道堵塞，由开发商承担维修疏通责任；一个住户下水道堵塞或共用住户因某一住户原因引起下水道堵塞，该住户承担维修疏通责任；共用下水道堵塞，由共用的业主或物管承担维修疏通责任。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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房屋到期后，房东不退押金怎么办？
1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。2、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。3、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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租房到期的房东不退押金中介负责吗？
租房到期房东不退押金属于民事纠纷，承租人首先可以和房东进行协商；如果协商不成可以请求基层自治组织进行调解；有约定仲裁协议或仲裁条款的情况就申请仲裁；也可以直接向法院起诉要求房东退还押金。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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西安法律问答顾问律师
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业主起诉拒绝支付物业费需要准备哪些材料？
法律分析：拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费；私人财产受损拒交物业费；空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。法律依据：《物业管理条例》第五十六条违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。第五十七条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。第五十八条违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。第五十九条违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
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乡下邻居占用公共道路怎么办？
您好，与对方协商处理
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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我买的房子水电还没开，要不要交物业费？
你好，依据物业服务合同的约定处理
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我是装修公司。在施工过程当中，业主要求使用过高的材料品牌且又不愿意出钱我们可以停工吗？
你好，可以停工。根据相关法律法规，若业主未按约定提供资金等，导致工程无法正常施工，施工单位可以提出停工。如不及时处理，可能导致工程延期、违约等严重后果。
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没进入屋内不算私闯民宅吗
私闯民宅的常见处理方式包括报警、协商和诉讼等。选择处理方式时应考虑实际情况，如双方关系、侵入程度等。报警可及时制止侵权行为，协商可和平解决问题，诉讼则可通过法律途径维护权益。
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如果租来的房子里有老鼠，可以直接要求房东马上退房，不收违约金！
依据我国相关法律的规定，出租的房屋闹老鼠的，房东一般是不用承担责任的，如果房屋质量有问题，危及到承租人安全或者健康的，房东就要承担责任。承租人也可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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法院处理家庭房产纠纷的法律依据是什么
家庭房产纠纷可通过调解、仲裁或诉讼等方式处理。选择时应考虑纠纷性质、双方意愿及成本效率。调解灵活快捷，仲裁专业高效，诉讼则具有法律强制力。
铜川法律问答顾问
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户外玩复合弓违法吗？
个人持有复合弓不违法。复合弓不属于公安机关的管理范畴，制造、销售、购买、持有、使用等环节均不需要向公安机关办理手续。根据相关规定，对非法制造、销售、运输、进口弩或者非法从事营业性弩射活动的单位以及个人持有的弩，一律由公安机关登记收缴。复合弓属于体育器材，不会被收缴，是合法的。非法携带管制刀具怎么处罚非法携带管制刀具处罚如下：1、如果非法携带管制刀具是要承担一定的法律责任的；2、一般情况下，非法携带管制刀具处最低五日、最高十日的拘留，且可以并处最高五百元的罚款；3、如果情节轻微，可以处最高五日的拘留，且可以并处最高五百元的罚款。：《公安部、国家工商行政管理局关于加强弩管理的通知》第四条法律依据：：《公安部、国家工商行政管理局关于加强弩管理的通知》第四条对非法制造、销售、运输、进口弩或者非法从事营业性弩射活动的单位以及个人持有的弩，一律由公安机关登记收缴；对因经营管理不善致使弩流失社会，被违法犯罪分子利用实施违法犯罪活动的，取消有关企业和单位经营资格并追究其负责人及直接责任人员的责任。
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厕所管道改建的质保期
厕所管道改建在质保期内出现问题时，业主首先可以联系施工方进行修理或更换。若施工方不履行职责，业主可以根据合同约定或相关法律法规维权，如申请仲裁或向法院起诉。在解决问题的过程中，业主应保留好相关证据，如合同、施工记录、照片等，以便维权。
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非本村居民买了村民的房子，如何争取最大利益
非本村居民购买村民房子的常见处理方式包括请求法院判定合同无效或协商解决。选择处理方式时应考虑合同条款、双方过错程度及实际损失情况，以最大程度保护自身权益。
西安法律问答顾问
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甘肃改造房屋该怎样算赔偿
甘肃改造房屋赔偿包括房屋补偿、装修补偿等。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，赔偿应公平，不低于市场价格。如不及时处理，可能影响改造进度和赔偿权益。
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怎么查询父亲名下房产
查询父亲名下房产的常见方式包括：1.前往当地不动产登记中心查询；2.委托律师或专业机构进行查询。选择方式时，需考虑时间、成本和准确性。若时间充裕且对流程熟悉，可自行查询；若需专业指导或时间紧迫，建议委托律师查询。
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我现在需要退房，房东说不退房租怎么办？
对于租房子没有签合同,房东不退房租的问题，可以进行协商，也可以进行诉讼。1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
西安法律问答顾问
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没有结婚买房写两个人的名字现在想删除一个人的名字贷款怎么办
没结婚贷款买房子可以写两个人的名字。婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人，也都可以成为房产证上的共有人。房产证上写了双方的名字，则房子属于双方共有，如果双方最终结婚了，则房子是双方的夫妻共同财产；如果双方最终分手了，则也按共有财产处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
西安法律问答顾问
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小产权房房屋租赁合同怎么办理
小产权房租赁合同办理可依法签订并明确双方权益，或咨询专业律师进行合同审查。选择不同处理方式需考虑合同复杂性、双方协商情况等因素，以确保合同合法有效并保障自身权益。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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农村自建房有房产证，然后在城市买房是第一套吗？
农村自建房有房产证，在城市买房子就不能算第一套房即首套房了。不管在哪里买房，都要缴纳契税，买首套房缴纳的税比买第二套房子缴纳的税少一点，缴纳税之前，税务部门都要求提供户口所在地的房产证明 。证明上就会记载房产登记情况：有几套房子或者无房，农村的自建房也是房产之一，有房产证不动产登记部门都是查询得到的。建房简介：自建房需要注意的问题：一、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。四、自建房要设计好地下管道问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。五、自建房不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
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农村自建房屋，房前屋后国家规定了多少米供自己使用。
需要依据宅基地范围来确定
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如果房子到期不交，政府会忽略吗？
如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
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房屋是否违法？
可以向居委会和物业反映，要求居委会和物业让占路施工方出具其建筑的合法有效批文，如果没有就告他们非法占用公共用地法律依据：《民法典》第二百七十四条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《民法典》第二百七十五条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
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你好，房子里面墙体全部发霉影响正常使用，退租可以要求退押金吗
可以退押金。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同内容应包括质量条款，房屋墙体发霉影响使用属质量问题，租客有权要求退租并退回押金。如不及时处理，租客权益受损，还可能影响居住健康。
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没有影响，物业不允许放，这是共享区域，我们的业主不能放
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
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动迁房房产纠纷如何依法解决
动迁房纠纷可依法解决。具体操作：1.申请房屋拆迁管理部门裁决；2.对裁决不服，向人民政府申请行政复议；3.复议后仍不满，向人民法院提起诉讼。依法选择适合的处理方式，保障自身权益。
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