陕西物业管理合同法律问答

陕西
物业管理合同
交房时发现房子有质量问题，物业不管
房屋验收部门投诉
西安法律问答顾问
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物业管理的全方位涵盖
物业管理事项，包括物业服务的范围、内容和标准等。服务质量和服务费用，明确物业服务的标准和费用支付方式。双方的权利义务，明确业主和物业服务企业的权利和义务。专项维修资金的管理与使用，确保资金的合理使用和管理。物业管理用房，明确房屋的使用和管理方式。合同期限和违约责任，规定合同的期限和违约情况下的处理方式。
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老小区以前没有物业，突然来了物业，需要交吗？
按照合同约定处理
宝鸡法律问答顾问
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小区内没有业主委员会物业应与谁签订合同，也没有与业主签订合同
和业主委员会签定
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没物业管理公司能成立业委会吗
能成立。在没有物业管理公司的情况下，成立业委会的具体操作包括：1.业主自发组织，收集业主名单和联系方式；2.召开业主大会，选举产生业委会成员；3.制定业委会章程和工作计划；4.向相关部门备案。若遇到困难，可寻求街道办事处或乡镇政府的协助。成立业委会有助于维护业主权益和小区秩序。
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找不到物业费单怎么办？
你好，有欠条这类的吗
咸阳法律问答顾问
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欠缴物业管理费的最低数额是否足以引发诉讼？
欠缴物业费可能引发诉讼。处理方式：1）小额欠费，可先通过电话或书面催缴；2）多次催缴无果，可发送律师函警告；3）长期或大额欠费，直接向法院提起诉讼。选择方式需根据具体情况和成本效益分析。
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现在要求补上往年的物业费，拒绝今年的物业费。这合理吗？
如果协商不成，诉讼解决
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商业物业管理工作内容都是什么
商业物业管理工作涵盖多方面内容，如房屋建筑、设备设施管理、环境卫生等。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业公司还负责执行政府应急措施。若管理不善，可能导致安全问题、环境脏乱等，严重影响业主生活和商业运营。
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物业管理用房业委员会能否向物业收取租金？
您好收费价格不能超过国家规定
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未正式交房就入住要交物业费吗
未正式交房入住，通常不需交物业费，但若已交房则无论是否入住均需缴纳。根据《物业管理条例》，物业费是基于物业服务合同产生的，业主应当依约缴纳。若违反约定不缴，物业公司有权催缴甚至起诉。因此，具体情况需根据房屋交付状态判断，建议咨询专业律师或物业公司。
西安法律问答顾问
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地下室物业收费标准
收取地下室物业费的标准是：地下室计入房产证建筑面积的物业费依照物业服务合同的约定全额收取，计入房产证建筑面积但地下室层高不足一定标准的物业费减半收取，未计入房产证建筑面积的不予收取物业费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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如何规定物业费？应该有什么配置？
根据小区物业管理合同确定
西安法律问答顾问
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租房时没有说需要交物业费，合同上也没有写需要交物业费，现在又说需要交物业费可不可以不交？
您好，如果合同未规定物业费，您通常无需支付。但根据不同情况，处理方式有所不同：1.若房东要求支付，可协商解决，修改合同或达成补充协议；2.若物业直接向您催收，可出示租房合同证明无支付义务，建议物业向房东催收；3.若遇到法律纠纷，建议咨询专业律师，根据具体情况采取诉讼或调解等方式解决。
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社区公共收入，这合理吗？
可以进行协议约定
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办公楼空置，还要全额缴纳物业费吗？
根据物业合同约定
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想提前收回租金。房东不同意退还物业费、我该怎么办？
房东违约提前收回房子，承租方可以不同意解除合同，要求对方继续履行，不要求继续履行合同的，可以要求退还剩余租赁期间的费用，房东违约可以要求对方承担违约责任。协商无法达成一致意见的，承租方可以向法院起诉，维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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地下室物业收费标准
商服物业的收费标准以合同约定为准。如果物业违约可追究其违约责任
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店铺要交物业费吗?
是的，店铺需要交物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按约定向物业服务人支付物业费。物业服务包括保洁、秩序维护等，是确保商铺正常运营的重要环节。如逾期不支付，物业有权催告甚至提起诉讼。因此，及时缴纳物业费是每个业主应尽的义务。
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假如你还没有支付物业费，如果你收到律师的来信怎么办？
若是业主不交物业费，物业公司可以与业主协商，若是协商不成的，可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。根据相关法律规定，物业公司应当为业主提供好相应的服务。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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租户月初搬走，要不要交一个月的物业费？
一般自业主办理入住手续后开始交纳物业费。物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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物业费强制执行流程是怎样的
物业费强制执行的常见处理方式包括查封、扣押、拍卖业主财产，或直接从业主银行账户中划拨款项等。选择处理方式时，需考虑业主的实际情况、欠缴金额大小、执行效率等因素。一般情况下，法院会先采取较为温和的方式督促业主履行义务，如仍不履行，则会采取更严厉的措施进行强制执行。
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欠租金物业费没钱给，物业扣我的物品怎么办？
业主欠物业费，物业公司首先应当与对方进行协商，若是协商不成的，可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。根据相关法律规定，缴纳物业费是业主的义务。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
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不收房是否可以不交物业费
不收房物业费问题需分情况处理：1.因开发商原因无法收房，业主可要求开发商承担物业费；2.业主无正当理由不收房，需按物业服务合同约定交纳物业费；3.对于已竣工但未交付的房屋，物业费由开发商承担；4.业主可与物业服务企业协商解决物业费问题，如调整收费标准或延期交纳等；5.若发生纠纷，可依据《物业管理条例》通过法律途径解决。在处理过程中，业主应保留相关证据，如合同、交款凭证等，以便维护自身权益。
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毛坯房是否缴纳物业费法律规定
毛坯房需缴物业费。具体操作：1）若已办理入住手续，无论是否实际使用，均应缴纳物业费；2）若房屋未完工，可向物业公司申请物业费打折，折扣幅度需与物业公司协商确定；3）附属房屋未计入产权面积的部分，无需缴纳公共服务费。确保按时缴纳物业费以维护良好信用记录，避免产生不必要的纠纷和损失。
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