甘肃二手房法律问答

甘肃
二手房
签署二手房买卖合同时需要注意哪些关键事项
签二手房买卖合同需注意：1.核查产权证书真实性；2.确认房源可售性；3.明确合同条款，包括双方信息、交易细节等。可委托律师协助，确保交易合法安全。
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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可以以公司的名义买二手房吗
可以。公司购二手房应准备身份证、房屋买卖合同等材料，向不动产登记机构申请登记。注意核实房屋权属，签订正规合同，及时办理过户手续。
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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我是二手房卖方,与买方简单签定一买卖合同并收取了买方两万元定金,我卖方违约及多返还定金吗?
卖方违约需双倍返还定金。操作如下：1.确认违约事实及责任；2.与买方协商，确定返还双倍定金的数额和时间；3.按协商结果及时返还定金，保留相关证据；4.如协商不成，可寻求法律援助，通过诉讼解决纠纷。
张掖法律问答顾问
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我买了一套二手房，这种我该怎么办？
你好，尽量协商处理
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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你好我想咨询二手商铺过户交易税怎么计算？
二手商铺过户交易税的计算涉及多个税种，常见处理方式有自行计算和委托专业机构代办。选择自行计算需详细了解税法规定，确保准确无误；委托代办可节省时间和精力，但需支付额外服务费用。
张掖法律问答顾问
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二手房的个税是按现在的成交价来核算还是按原价算?
二手房的个税通常是按现在的成交价来核算。从法律角度，个税计算基于交易的实际价格，反映市场价值。当二手房的成交价明显高于原价时，按现价计税更合理。若成交价远低于原价，可能存在逃税嫌疑，税务部门可能要求按评估价计税。若交易价格异常，如远低于市场价，建议咨询税务或法律专家，确保合法合规。
张掖法律问答顾问
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我买了一辆二手车，已经过户了。绿皮书和身份证照片，说原车主要买新车办理置换手续。是真是假？
您好，建议协商解决
兰州法律问答顾问
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快手买二手车没有合同已经全额付款，钱还能全部拿回来吗？
一、买二手车没合同能起诉吗1、买二手车没合同能起诉。没有签订书面合同，但双方口头协商一致的，属于口头合同，合同也有效。如果合同履行中发生纠纷，可以向法院起诉解决。提供录音和录像的证据，原告和对方有履行合同交易的票据等证据，有经济上的纠纷，可以带着证据向法院起诉对方。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。二、起诉的条件是什么1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
兰州法律问答顾问
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买二手房被延期交房，如何追究违约责任
延期交房已违约，可要求立即交付并承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》，不履行或不符合约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括继续履行、补救或赔偿损失。及时处理避免进一步损失和纠纷。
兰州法律问答顾问
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两年前我卖了一套二手房，今天“税务局”打电话通知我补税
你好，可以通过诉讼解决
张掖法律问答顾问
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买二手房已经过户了，但是原房主没有交燃气初装费怎么办？合同只约定了交情水电
你好，建议积极协商处理
酒泉法律问答顾问
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我已经付了买二手房的第一笔钱，我能回去吗？
1、付了首付款后，能不能退，要依据实际情况而定：(1)如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，可以要求退还首付款;(2)如果房屋买卖合同，因出卖人原告造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失;(3)如果因不可抗力等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款;(4)如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房合同并导致担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】;《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
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我和二手房东签了合同。原来的房东能收回我的房子吗？
你好，需要根据签订的租赁合同处理
酒泉法律问答顾问
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卖二手房纠纷请律师收多少
二手房纠纷的处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。选择哪种方式需考虑纠纷性质、双方意愿和成本效益。协商和调解通常成本较低，适用于简单纠纷；仲裁和诉讼则具有法律效力，适用于复杂或争议较大的纠纷。
兰州法律问答顾问
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二手房交易中卖方可能面临的法律风险分析
二手房交易卖方违约时，常见处理方式有：协商解决、支付违约金、继续履行合同或解除合同。选择方式应考虑合同条款、双方意愿及法律后果。若合同明确约定违约金，一般按约定执行；若买方坚持继续履行，且合同可履行，法院可能支持；若合同无法履行，可能解除合同并赔偿损失。
酒泉法律问答顾问
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二手房过户房本满4年怎么交税
二手房过户房本满4年，通常享受税收优惠。需根据当地税收政策计算税费。若税费计算出现较大争议，建议咨询税务专家。
张掖法律问答顾问
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我买了一套二手房，现在可以退吗？
那你可起诉解决的
张掖法律问答顾问
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评估房屋后多长时间开始拍卖
法律分析：一般可在六个月左右完成。如果只是判决了要强制执行拍卖，法院执行房子拍卖过程还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估，按评估报告的价确定保留价，再摇珠选定拍卖公司。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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你好，我想问问我买二手房，交了二十万首付款，最后贷款没下来可以退款吗
您好，如果贷款未获批准，通常可以协商退款。依据《民法典》的相关规定，当合同无法履行时，当事人可以协商解除合同并退款。贷款未下导致购房合同无法继续履行，属于可解除合同的情形之一。若不及时处理，可能面临违约责任等后果。
兰州法律问答顾问
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离婚后今年买二手房需要把信息变成离婚吗？把信息变成离婚后可以取户口吗？今年买了二手房
根据相关规定，如果是通过法律诉讼并经过法院判决离婚的情况下，单方需要带上相关资料到当地房产交易中心申请房产证更名手续。变更房产证名字需要的材料和证件有：身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证；如果没有什么限制的，只需直接按照以上步骤进行办理即可。【法律依据：】《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考。如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
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拍卖的房子怎么清房
拍卖的房子清房，需确保房屋内无物品、人员，并办理产权过户。依据《不动产登记暂行条例》，买家应提交相关材料，如申请书、身份证明材料等，确保权属清晰。未及时清房可能导致交付延误、产生额外费用或法律纠纷。
甘南州法律问答顾问
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我买了二手车，但是合同写了告诉我真实的车况，这种情况欺骗了我该怎么办
你好，通过中介进行协商
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