宁夏房产纠纷法律问答

宁夏
房产纠纷
购买二手房需要夫妻双方签字吗？
购买二手房的时候，如果是夫妻双方共同购买的，签名时应该由夫妻双方共同签订，如果一方签订的，合同可能是无效的。法律依据：《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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房产证是爷爷的名字，但是他已经去世了怎么转到爸爸的名字
需要办理继承手续
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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租房的时候房东没给我看合同，我没有拿到合同！现在他说一定要按合同办理！押金不能退！我该怎么办？
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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的问题是，我们小区因为我住的楼层在2楼，充电动车电如果我从自己家放线下地面充电这种行为够不够成违法行为呀地面充电这种行为够不够成违法行为呀？
从自家放线下地面充电可能违法。根据《高层民用建筑消防安全管理规定》，禁止在高层民用建筑内违规停放电动车或充电，以防引发火灾。如引发严重后果，可能构成犯罪，需承担刑事责任。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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要求户主提供身份证复印件和房产证复印件，能否提供？
你可以提供相关信息即可
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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农村医院乱收费怎么投诉？
你好，请向卫生局投诉处理
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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被劳务中介骗了该怎么办？向哪个部门举报黑人劳务中介？
您好，直接报警寻求解决
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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请问楼上漏水楼下有没有权利关掉楼上的水？
你好；最好协商处理
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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租住房屋以当时的现状返还甲方是保持现状还是恢复到交房时的状态
您好，依据合同约定处理
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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外地买的房子怎么过户
外地买房过户可选择自行办理或委托中介代办。自行办理需熟悉流程，确保材料齐全；委托中介则更便捷，但需支付一定费用。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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下水道堵了反水，房子淹了，谁负责呢？
你好！根据楼下漏水的原因确定
吴忠法律问答顾问
吴忠法律问答顾问律师
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我是做家装的，客户家的装修超出预算3万多，客户不想加钱，要告我怎么办
超出预算客户拒付，可向法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》规定，客户不履行支付装修款义务，你方有权要求其承担违约责任，包括继续履行支付义务。如不及时处理，可能面临资金损失和信誉受损。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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我家是农村邻居家，给田地灌水时，导致房子裂缝严重
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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房东以房子有品味为由不退还押金怎么办？
可以先通过协商的方式应对房东不退押金的行为。如果对方不愿意协商或者让协商后依然不退还押金，可以下保留相关证据后，到人民法院提起诉讼。如果合同约定了仲裁条款，也可以到约定的仲裁委申请仲裁。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
银川法律问答顾问
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房屋续租，之前原合同是房租损坏及维修是租客负责，续租合同后维修是房东负责
如果续租合同未明确维修责任，根据《民法典》第七百零四条，租赁物的维修条款是租赁合同的重要内容之一。在此情况下，建议双方协商补充协议明确维修责任归属。若协商不成，可依据原合同内容、交易习惯或法律规定来判断。若原合同明确维修责任由租客承担，则续租时未明确变更，一般仍由租客负责。但考虑到公平原则，若损坏非租客过错造成，租客可主张房东承担维修责任。
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合法吗？我可以要求赔偿
需要鉴定才能确定
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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小产权能办理房产证不？
小产权房在不同情况下处理方式有所不同。若当地政策允许小产权房转正，可按规定补缴费用并办理房产证；若政策不允许，可与开发商或卖家协商退款或补偿；若已购买小产权房，应保留相关证据，避免陷入产权纠纷。在处理过程中，建议咨询律师，确保自身权益不受损害。
银川法律问答顾问
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公共租赁住房，还没下来怎么办？
法律分析：申请公共租赁住房，必须满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;申请人收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。1、承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房。2、承租人累计拖欠6个月租金、未按规定申请续租的，应当腾退公共租赁住房。3、承租人有不符合续租条件、获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件和承租或承购其他保障性住房等情形。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
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现在屋顶漏水严重，一直没有解决
你好，业主维权可以通过业主委员会。
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社区违法建设太多，物业不作为可以拒绝支付物业费吗？
物业不作为可以拒交物业费。物业不作为拒交物业费不属于违法行为。物业服务是根据合同进行的，如果物业管理没有符合合同约定的内容，就是违约行为，对此您可以拒交物业费，但是必须留有物业管理处不作为的证据，而且只能拒交物业管理不作为部分的物业费，不能拒交所有物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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房产证未在手，如何办理公证手续？
无房产证难办公证。操作建议：1.尽快补办房产证，再办理公证手续；2.咨询律师，了解其他可能的解决方案；3.确认房屋权属，避免产权纠纷影响公证进程。
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你好。租房时间没到可以退租吗
租房未到期可退租，但须符合条件。若合同有约定或双方协商一致，可按约定办理；若存在法定解除情形，如不可抗力，亦可解除。操作时应书面通知对方，并处理好房屋交接、费用结算等事宜。
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私人家居装修没有书面合同
装修无合同也可以起诉。因为装修作为一种客观存在的事实行为，若该行为侵犯了自身的人身权益或者财产权益的，就可以向人民法院提起诉讼。但因缺乏书面合同，在举证方面可能较为困难，或将面临举证不能的风险。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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车是贷款买的我的名字，挂靠在公司，现在这辆车的所有权是谁？
你好，具体是什么情况呢
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我们在农村，两兄弟一起出资盖房子。因为房产证是一个人的名字注册的，我们在农村怎么写？
根据双方出资以及分配具体起草
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我付了物业费，但物业说我没付。我该怎么办？
业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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酒店无法联系楼上的业主，我也不知道业主是谁。我能通过110警报协助房屋委员会查询业主信息吗？
依据漏水原因确定
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我租来的房子里全是昆虫。可以退吗？
租的房子漏水严重影响正常居住使用的可以退房。承租人发现漏水应当及时联系出租人，要求其维修租赁物、履行在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务，非因承租人原因致使房子漏水影响正常居住使用的且不能维修的，承租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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租金已经支付了一个月，但必须提前半个月支付一个月的租金，但不想支付一个月，这合理吗？
房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：1、按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；2、租客要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
石嘴山法律问答顾问
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如果别人的车在我名下，对我有什么影响？
别人汽车登记在我名下有影响，可能会导致机动车被第三人善意取得。无处分权人将动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。法律依据：《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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市场也不管。应该找哪个部门处理？
菜市场都是自主管理,有市场管理员!而市场一般是属于产权地(方)。有物业的属于物业,工商管理部门也有监管!工商局设有专门部门管理菜市场和超市。也可以投诉到劳动部门.城市管理部门或地方人民政府.行政管理局等，还可以起诉到法院。菜市场管理部门不作为一般向该部门的上级主管部门投诉即可。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十四条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十四条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（1）与经营者协商和解。（2）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解。（3）向有关行政部门投诉。（4）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。（5）向人民法院提起诉讼。
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我想查一下一个人在哪里租房子，怎么查房子
查一个房子的房主，可以通过房产局查询与网上查询，方法如下；1、房管局查询，需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到成都的房管局的档案馆或者窗口查询，在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等；2、网上查询，可以在网上点击省市链接进入到成都房产管理局的网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。法律依据：《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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您好，咨询一下怎么申请廉租房呢，谢谢
您好，申请廉租房需符合当地政策，向住房保障部门提交申请。需准备相关材料，如身份证、收入证明等。若长时间未获回复或申请被驳回，建议咨询专业人士。
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房产过户需要未婚证明吗
房产过户时一般不需要未婚证明。根据《民法典》规定，婚姻关系以结婚登记为准，未婚证明不是房产过户的必备材料。如存在特殊情况，建议咨询当地房产部门。
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朋友想和我签个假租房合同给孩子上学，对我孩子上学有影响吗？
您好，具体租赁合同是租赁什么
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涉及二手房纠纷的解决渠道有哪些
二手房纠纷可通过协商、仲裁或司法诉讼解决。依据《民法典》规定，一方不履行合同义务需承担违约责任。如不及时处理，可能导致纠纷升级，影响双方权益。
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租户扰民，房东能否解除合同。
房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：1、按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；2、租客要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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关于装修质量保修书的
装修质量保修书具备法律效力。它是根据国家和地方相关法律法规制定的，对装修企业和业主都具有约束力。在保修期内，如出现质量问题，业主可依据保修书要求装修企业承担相应责任。
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房客退房后，房客不赔偿，报警有用吗？
你到当地工商部门或者是直接报警来处理，不然你可能就这样僵着，这就是房东的问题，应该由房东来解决，不是这样导致你的合法权益受到影响，要房东赔钱给你才是。
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房东要求月底退房，合理吗？
一、退房没提前15天通知怎么办1、退房没提前15天通知的处理方式如下：（1）如果有租房合同一般是按合同中的相关条款规定，提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租；（2）如果没有合同，双方当事人可进行商谈；（3）依照相关的法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。二、租房退房流程要怎么走1、租房到期，正常退房，按照合同约定的时间退房的情况，租户只需要根据协议载明的时间点提前通知房东，同时尽量恢复房屋原貌，主动结清所需的各项费用，并跟房东协商好搬离的时间，在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同；2、租期未到，提前退房，提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租，若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因，若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租，但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。
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无论楼下主管道的性质如何，我该在哪里投诉物业？
投诉物业公司的方式：1、业主可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉；2、投诉前应当做好相应工作，尽量以书面方式投诉，投诉证据要充分完整。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律依据：《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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自己的房子前面是别人的地，是不是犯法？
破坏别人坟地法律规定，情节严重的属于违法行为。故意毁坏别人坟墓所属罪名取决于是否情节严重或数额巨大。故意毁坏公私财物，数额较小、情节较轻的，不构成犯罪，属于一般的违法行为。故意破坏、污损他人坟墓或者毁坏、丢弃他人尸骨、骨灰的；在公共场所停放尸体或者因停放尸体影响他人正常生活、工作秩序，不听劝阻的，法律规定处以一定时间拘留或罚款。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十五条有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：（一）故意破坏、污损他人坟墓或者毁坏、丢弃他人尸骨、骨灰的；（二）在公共场所停放尸体或者因停放尸体影响他人正常生活、工作秩序，不听劝阻的。
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社区未装修入住，需要支付物业管理费吗？
小区没住人要交物业管理费。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%，业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业服务企业书面告知按规定标准的70%交纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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贷款已经还清，开发商一直拖着不办房产证怎么办？
办理房屋产权证的流程：1、初始登记2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
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租了半年的房子，环境不好，影响入住，可以退房租吗？押金可以退还吗？
根据合同约定确定是否应退押金，确定押金性质，若押金实际上是违约金，即承租人存在违约行为的，出租人有权不退押金。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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我在办理房产证申请表，离异的，孩子抚养权归他妈妈了，孩子这一栏要填吗？
需要填写，可咨询相关部门或律师。填写时应确保信息准确无误，若有疑问，可咨询当地房产部门或专业律师，以确保填写正确无误并符合法律要求。
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父亲买了土地，把女儿的名字写在土地上，这房子属于谁？
在一般情形下，房产证上是谁的名字，房子就归谁所有。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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我租房子时和房东签合同里没写退租需提前告知当时只签到4月8日我没有说过要续租昨天和房东说之后不续租了房东说我告知太晚要扣我押金但是这个扣押金合法吗我没有说过要续租昨天和房东说之后不续租了房东说我告知太
扣押金是否合法需看合同约定。如合同未约定退租需提前告知，则房东扣押金可能不合法。依据《中华人民共和国民法典》，当事人应履行合同义务，违约需承担相应责任。如合同无相关约定，房东无权随意扣押金。
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车辆被物业锁定，报警有效吗？
一、被锁车可以报警吗1、被锁车可以报警。但是警察不能强制物业开锁。警察出警是了解相关情况，如果属于民事纠纷，警察也只能做个调解。如果涉嫌犯罪或者违反了治安管理条例，警察才可能使用相应的职权。看物业是什么情况下锁车，如果物业是侵害了他人的权益，可以选择法院提起民事诉讼解决。2、法律依据：《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。二、报警需要提交什么材料1、书面报案材料，单位报案应加盖公章；2、受害人、经手人等当事人如实陈述案发经过状况的书面材料；3、有损失物品的，提供所损失物品的特征描述或相片。
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一方没有资格，买房可以写两个人的名字
买房子写两个人名字需要的条件是只要符合当地买房政策规定的购房资格，就可以写两个人的名字，主要取决于当事人，以及是否符合购房资格，只要符合就可以申请不动产登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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业主买了车位但是一直没有来收取车位，请问业主现在要收车位，是否缴纳足额的管理费?
业主应依约缴纳管理费。具体操作：1.查看物业服务合同，确认车位管理费缴纳条款。2.如合同规定交付后即计费，及时缴纳。3.发现管理人员违规停车，收集证据，与物业公司沟通处理。4.沟通无果可投诉或起诉。
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你好，就是我家隔壁在滴水挺大声的在晚上十一点的时候算扰民吗？
算扰民。处理方式：1.先尝试与邻居沟通，让其减小噪音。2.若沟通无效，可联系物业或社区进行调解。3.调解无果后，可报警处理，警方会依法进行警告或罚款。
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安徽房产过户需要什么手续
安徽房产过户需按法定程序操作。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》，应提交申请书、身份证明等材料，由不动产登记机构审核并办理过户登记。若不及时办理，可能影响产权转移和法律效力。
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现在屋顶漏水严重，他们一直没有解决
法律分析：住宅楼顶楼屋顶漏水可以报请物业进行维修。主要原因如下：1、房屋的顶部渗水，按照建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，屋面防水工程质保期限是五年，如果在房屋交付五年内，房屋的建筑施工单位应该对其提供维修，在此期限内，通知物业公司，让其联系开发商或房屋建筑施工单位维修；2、如果房屋交付超出五年的质保期限，则通知物业，物业公司利用业主交纳的公共维修基金进行维修，因为屋面防水工程属于楼体的公共部分，其损坏，物业公司应予以维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
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物业不打扫可以拒付物业费吗？
业主维权：一、找物业要说法。二、物业不解决，可以联系地产商。三、如相互推诿，可以找消协。四、正当权利受到损害，可以使用法律武器。
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一位精神病人住在楼下。假如他严重扰乱了居民怎么办？
法律分析：精神病患者严重扰民可以打电话报警。110是会将其转交救助站，然后视其情况送当地的民政机构下属的精神专科医院治疗的.或者找社区领导让他出面解决。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十四条实施暴力行为，危害公共安全或者严重危害公民人身安全，经法定程序鉴定依法不负刑事责任的精神病人，有继续危害社会可能的，可以予以强制医疗。
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能给吗？安全吗？
按合同约定处理
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我通过中介租房子，但是没有给我钥匙怎么办？
因房屋中介问题所产生纠纷的，可以根据当事人就合同的约定方式进行纠纷处理。如果处理不成可以选择向人民法院提起诉讼来解决问题。
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车库门被物业管撞了吗？
业主和物业公司承担赔偿责任
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给女朋友几十万买房的钱分手了能回来吗？
给女朋友买房子属于赠与行为，对于赠与行为是否能够拿回需要根据具体情况来分析，如果是在房屋所有权转移之前，是可以撤销赠与的，或者在赠与后受赠人发生了严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务等情形的，赠与人是可以撤销赠与，要求返还赠与的财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
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