宁夏房产纠纷法律问答

宁夏
房产纠纷
小区停车没有月租费，只有临时停车费这合理吗？
一、小区收停车费合理吗1、小区收停车费合理。如果是地面停车位的，业主委员有收费的权利。对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、交通事故停车费怎么收费交警部门没有专门的停车场，一般会停在收费的停车场，最后由车辆所有权人承担停车费。因此，交通事故停车费标准要按停车场收费标准执行，这个没有统一规定。对查封、扣押的场所、设施或者财物，行政机关应当妥善保管，不得使用或者损毁=造成损失的，应当承担赔偿责任。对查封的场所、设施或者财物，行政机关可以委托第三人保管，第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失，行政机关先行赔付后，有权向第三人追偿。因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。车辆保管费用，也就是停车费应当由交警部门承担。也就是说因发生交通事故而产生的停车费用，本人是不需要承担的。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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购买房屋面积的计算方法是怎样的如何有效规避商品房面积纠纷
处理商品房面积纠纷，可依据合同约定，或通过法律途径解决。选择时需考虑合同条款、证据充分性、纠纷严重程度及个人意愿，以维护自身权益。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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我跟我老公离婚后他贷款买的房子现在打算复婚加名字费用高吗？
婚后加名字需要支付一定费用。该房产为婚前个人财产，婚后加名相当于部分产权转移，需按转移登记收取契税等费用。具体费用标准需咨询当地房管部门。若不及时处理，可能影响房产权利变更的法律效力。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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房子是回迁楼，回迁后房子自然落户到大哥名下，我从大哥手里花了10万买了房子怎么更改房证姓名？
房产证更名需到房产交易办理。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权变更需依法登记才发生效力。如不及时更名，可能影响您对房产的合法权益，如遇到拆迁等，无法证明房屋归属。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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房屋买卖合同我是买方违约?
作为买方违约房屋买卖合同，卖方可以要求支付的违约金数额通常取决于合同中的具体约定。如果合同中有明确的违约金条款，且该条款合法有效，卖方有权按照约定要求支付。如果合同未约定或约定不明确，卖方可以根据实际损失要求合理的赔偿。但具体数额需根据合同内容和违约情况综合判断，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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我想问一下我的身份证被中介压了，我还是不想在这里做
你好可以直接报警处理
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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邻居安装的屋顶光伏发电太阳能电池板，因为担心安全风险，我们能阻止他们安装或让他们拆除吗？
这是需要请问电力部门的
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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才签半天的租房合同可以退吗
租房合同签了通常不能退。但如存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形，可申请撤销合同。具体操作包括：收集证据，与对方协商；协商不成可向法院或仲裁机构申请撤销。如不具备撤销情形，退合同将承担违约责任。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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你好。你好我租房方面遇到了一些问题
在租房纠纷中，仲裁和诉讼是两种不同的解决方式。仲裁是由双方约定的仲裁机构进行裁决，具有一裁终局的特点，程序相对简便。而诉讼则是通过法院进行审理，程序更为正式和复杂。选择仲裁还是诉讼，应根据具体情况和双方意愿来决定。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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但电费由供电局收取。是否应负责电力设施的维护
得结合具体情形确定
中卫法律问答顾问
中卫法律问答顾问律师
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商铺一楼是超市二楼可以住人吗
商铺二楼是否可住人需视具体情况。通常，商铺用途限于商业活动，住人可能违反规定。若存在安全隐患或影响他人，问题较严重，应及时咨询。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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电梯房四楼电梯费如何收费标准
电梯费最新收取标准是：（一）按家庭人数收费每人最高10元月；（二）按建筑面积收费每平方米最高0.3元月；（三）高层住宅电实行政府指导价收费；（四）小高层与非住宅类电梯实行市场调节价收费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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新房子装修拆除非承重墙，物业不退还装修押金怎么办？
装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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合同上写着房屋租赁税由租户承担。这合理吗？
房租租赁税金一般由出租人承担，承租人不必承担。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条的规定，任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。根据2021年实施的《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
银川法律问答顾问
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请问农村大队乱收费，如何投诉
一、饭店乱收费如何投诉1、饭店乱收费的投诉方法如下：（1）消费时要注意保留证据材料，如发票、消费清单、收据、刷卡记录、银行汇款记录、网上交易支付成功的页面截屏等；（2）投诉时，需要提供被举报人违法违规的事实及有关证据；（3）消费者可以拨打110或12315举报；（4）工商部门将按照相关法律法规对饭店进行处罚。2、法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条【退货、更换、修理的“三包”义务】经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。二、消费者有哪些权利1、安全权，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身财产安全不受损害的权利；2、知情权，消费者享有知悉购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利；3、选择权，消费者享有自主选择商品或者服务的权利；4、公平交易权，消费者在购买商品或者接受服务时，有权拒绝经营者的强制交易行为；5、求偿权，消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害时，享有依法获得赔偿的权利；6、结社权，消费者享有依法成立维护自身合法权益的社会团体的权利；7、获取知识权，消费者享有获得有关消费和消费者权益保护方面的知识的权利；8、受尊重权，消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有人格尊严、民族风俗习惯得到尊重的权利；9、监督权，消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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限购政策的内涵
限购政策限制购房数量。具体操作包括：购房资格审核，确保购房者符合条件；贷款限制，控制购房资金来源；监督执行，对违规行为进行处罚。这些措施共同维护市场秩序。
银川法律问答顾问
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我和朋友开了一家合同店，到期后我还能租吗？租房合同是朋友和房东签的，到期了还能租吗？房东负责这个吗？
根据合同约定协议解决
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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欠中介500车费，不给身份证怎么办？
您好，起诉要求还款
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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安置房下来需要什么手续
安置房下来需办理入住手续、产权登记等。需准备相关证件，按流程办理。若产权登记受阻，应及时咨询律师。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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我国法律规定未成年人在何时可以购买房产？
未成年人购房可通过监护人代理或自行购买。选择时需考虑未成年人年龄、收入及购房目的，确保交易合法且符合最大利益。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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交了3万元押金，签了两年多的合同。现在我只有第三个月了。是否可以提议退还押金。
法律分析：可以退回。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
银川法律问答顾问
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装修3个月工期已经逾期4个月，装修公司换在拖时间，明天都在骗我装修进度一直不开工不干活前期干的还全部不合格?
如果装修公司前期工作不合格，您可以根据合同约定或法律规定要求他们重新施工。如果合同中有明确的约定，您可以按照约定要求装修公司进行整改。如果合同没有约定或约定不明确，您可以根据《民法典》的相关规定，要求装修公司承担修理、重作等违约责任。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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物业强制停水停电?
物业在未经业主同意或未得到供水、供电部门授权的情况下，是无权停水停电的。即使业主拖欠了物业费或房款，物业也不能直接采取停水停电的措施。因为供水供电是公共服务，属于强制缔约，只要业主没有欠费，供水供电公司也无权停供。如果物业擅自停水停电，业主可以向有关部门投诉或通过诉讼的方式，要求恢复供水供电，并赔偿损失。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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宅基地房屋倒塌两年以上，所有权消失了吗？
法律分析：消失了，农村宅基地房屋坍塌后不再享有宅基地使用权。宅基地在其上的房屋坍塌后，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。单独的宅基地村集体可以不予补偿，但是考虑到农村习惯，拆迁时村集体和拆迁单位一般会与宅基地原使用者或继承者协商解决。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
吴忠法律问答顾问
吴忠法律问答顾问律师
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车辆在车库破窗被盗，物业需要负什么责任
车辆被盗，物业有责。处理方式：1.与物业协商，要求其承担相应责任；2.向相关部门投诉，寻求政府介入；3.收集证据，提起诉讼，通过法律途径维权。具体选择需根据实际情况判断。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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我家附近200米有一台风力发电机
风力发电机可能对房屋安全产生影响，如地基震动等。具体影响需评估。若存在安全隐患，可要求相关部门采取措施。选择处理方式时，需综合考虑安全、法律和经济效益。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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如何举报被开发商断水断电
法律分析：打电话给供水部门和供电局询问其断水断电的原因将断水断电的行为向当地的政府及部门，省委省政府进行举报。其次根据不同的主体采取不同的应对措施：主体为供水供电公司若断水断电的主体是供水供电公司，若是政府、街道办、村委会等进行了断水断电的，可以向当地纪检监察部门进行投诉，反映真实情况或者留存好证据针对行政机关的违法行为提起行政诉讼，通过法院判决为自己讨个公道。主体为开发商若是开发商破坏自家的水电设施，这属于损坏个人财产的行为，可以打电话报警，向警察说明情况并电话录音法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。《中华人民共和国电力法》第二十六条供电营业区内的供电营业机构，对本营业区内的用户有按照国家规定供电的义务不得违反国家规定对其营业区内申请用电的单位和个人拒绝供电。
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房产转让一定要自己吗？但是我不能到场怎么办
您好，可以办理授权委托
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租房合同上要租满半年才退押金但是目前我只租了三个月不想租了但又想退回押金该怎么弄?
租房合同未到期，但想退回押金，可与出租人协商。如协商不成，可提起诉讼要求退还。依据《民法典》规定，双方应履行合同义务，如出租人拒绝退还，承租人可通过法律途径维权。不及时处理可能会影响个人权益。
银川法律问答顾问
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租房问题，租房，签合同，能提前退房吗？
法律分析：可以提前退房，但是不能提前解除合同，需要继续支付房租。承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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搬迁房屋准住通知书原件丢失，原房地产单位已吊销营业执照。
你好，具体可以询问房屋管理部门
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小产权房屋起诉怎么弄?
小产权房起诉的常见处理方式包括确定管辖法院、准备起诉状和证据材料。选择处理方式时，需考虑案件性质、法院管辖范围及证据充分性，以确保诉讼的顺利进行和自身权益的保障。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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退休公务员给别人介绍一些项目，是否合法？
法律分析：私人收取房屋中介费合法。住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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不签署火灾责任认定书的结果如何？
火灾责任人根据火灾事故认定书进行认定，具体如下：火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照消防救援机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。消防救援机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。法律依据：《消防法》第五十一条消防救援机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照消防救援机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。消防救援机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。
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银川法律问答顾问律师
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刚才我去一家房地产中介公司找司机，你能相信吗？
你好，建议协商解决的
银川法律问答顾问
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高速铁路的建设和爆破影响了我房屋的裂缝。是否可以向铁路局要求赔偿？
您好，可以起诉施工方，要求其赔偿损失
银川法律问答顾问
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打开检查是主管道漏水，请问砸墙和恢复墙砖的费用由哪一个支付？
您好，结合案件具体情况判断
吴忠法律问答顾问
吴忠法律问答顾问律师
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小区麻将馆太吵了，怎么解决
协商不成可以通过法律途径解决
银川法律问答顾问
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现在我花了几天时间提前还车。对方要求我支付当月租金和三个月租金作为违约金。这合理吗？
一、租车提前还车违约标准有哪些1、出租方未按合同约定提供租赁车辆的，应支付延时费，同时，每逾期一天按租金总额的0.5%向承租方支付违约金。违反约定提前收回租赁车辆的，应退还剩余的租金，并按租金总额的20%支付违约金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租车的注意事项有哪些租车的注意事项有1、签定合同：（1）承租方须与出租方签订租车合同；（2）单位租车需在合同上加盖公章。2、租金、保证金：（1）承租方签订合同后交纳当期租金并按合同规定及时交纳租金；（2）承租方签订合同后交纳保证金。保证金用于支付承租方因违反合同条款而支付的费用，合同中止时扣除实际金额后退还承租方。保证金不能抵作租金。3、保险承租方租车前须了解所租车辆具有的保险险种；4、自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
银川法律问答顾问
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收房之后需缴纳的具体费用有哪些
收房后需缴纳物业费、契税和专项维修基金。具体缴纳方式和金额根据物业服务合同、税法规定及当地政策而定。应咨询物业公司或相关部门，确保按时足额缴纳，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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楼上装修导致我不能住，我能提出住宿费吗
可以提出住宿费要求。楼上装修影响居住，可依法要求赔偿。若影响严重，建议及时咨询律师。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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给别人安装监控。如果没有合同，我属于个体户。我会给别人安装监控。我一直拖着不给钱。我该怎么办？
可以先通过下面的方法解决：1．到劳动行政部门举报（通常是劳动管理监察大队）。2．也可以直接申请仲裁。3．如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。4．根据国家规定在仲裁或诉讼的时候，你可以要求除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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我的房产证丢了，人已经死了怎么补办？
户主去世了房产证丢了这种情况下：1、由户主的家人对该房产的继承问题进行协商，确定继承人后到公证部门办理房产继承公证；2、然后由继承人持登有房产证遗失声明的报纸、房产继承公证书(有法定继承人放弃继承权的还要提交放弃继承权公证书)、继承人身份证、房产平面图等相关资料；3、到市行政服务中心房管局窗口申请办理房屋登记，登记部门直接办理至继承人名下.4、需要注意的是，如果房产有原房屋共有人的，由继承人与共有人共同申请办理登记。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
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如何解决农村村民恶意堵路不让邻居过路的问题
具体是什么情况？为什么不让路
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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合同的签字日期写的是是6月3日，合同内也没有写明生效日期，所以是什么时候生效
合同签字后即生效。若合同未注明生效日期，则双方签字盖章后合同即生效；若注明生效日期，则以该日期为准。生效后，按约定收取房租。如有争议，可寻求法律途径解决。
银川法律问答顾问
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你好，我想起诉房东退我的保证金
起诉房东退保证金时，你需要准备以下材料：首先，确保你拥有与房东签订的租赁合同，这是证明双方权利义务关系的基础。其次，提供保证金交付的凭证，如收据或转账记录，以证明你支付了保证金。此外，收集与房东的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，以证明你曾要求退还保证金且房东拒绝。最后，准备好起诉状，详细陈述你的诉求和理由。这些材料将有助于法院了解案件事实，并作出公正的判决。
吴忠法律问答顾问
吴忠法律问答顾问律师
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我想问一下60平米的二手建筑过户费用是多少？
你好！需要看过户形式，面积，年限，金额等。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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业主委员会是否可以向法院提起诉讼，追回维修基金？
卖方业主没有交维修基金可以要求交纳。房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，应按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
银川法律问答顾问
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个体住宅能租给别人办公室吗？
你好，可以提出申请
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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房地产许可证可以不写购房合同上的人名吗？
房产证不是只能写一个人的名字买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是法律依据：《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。
银川法律问答顾问
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在合同中，买方不同意首付时间怎么办？
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
银川法律问答顾问
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房产证换房产证需要费用吗？
如果需要换取不动产登记证的话，只需要收取基本费用即可，不需要其它一些额外的费用。房产证更换不动产证，只需要交纳几十块的换证登记费即可。
银川法律问答顾问
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对方在租房时并没有说租赁时间是一年，但是对方在合同上写的租赁时间是一年，签完合同后才发现
根据租赁合同的约定处理
银川法律问答顾问
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我租的是合租的房子，公共区域有中介的东西，这样他们中介的东西就可以放在公共区域。
因房屋中介问题所产生纠纷的，可以根据当事人就合同的约定方式进行纠纷处理。如果处理不成可以选择向人民法院提起诉讼来解决问题。
银川法律问答顾问
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我的房子在楼下被漏水淹没了。对方翻新了8年多。它需要我来翻新它，这合理吗？我应该和你一起花多少钱？
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。新房顶楼漏水，一般赔偿的金额是没有固定标准的，这个主要还是取决于漏水的源头是什么造成的。如果就发现顶楼漏水，那么肯定是房子质量的问题，这个时候我们是可以去找开发商进行赔偿的，具体赔偿多少那得看你们双方怎么去协商了，而且还要看你们当时的合同是怎么签的。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
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银川法律问答顾问律师
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我们小区是小产权房,我们购房合同的甲方是社区居委会的章?
小产权房在拆迁时，判断其是否属于合法建筑主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条。市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，会组织相关部门对征收范围内的未经登记建筑进行调查、认定和处理。被认定为合法建筑的小产权房在拆迁时能够获得补偿费，而违章建筑和超过批准期限的临时建筑则无法获得补偿。
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但继续支付租金，这份合同还有效吗？
租房合同到期后是否还有效，要看情况。一般合同到期后，当事人不续租的，合同无效。但如果合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同有效，但是租赁期限变成了不定期。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
银川法律问答顾问
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哥哥免费把房子转让给弟弟要多少钱？
您好，可以以赠予方式办理！
吴忠法律问答顾问
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我想买一套正面的房子，买房子的时候要注意什么，有什么手续
法律分析：买房冻结资金一般是当日或第二日。过户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。二手房交易资金监管流程：1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》;2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结;3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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通过中介卖房，然后拿好房子去银行做抵押贷款，然后银行贷款给我支付余额，合理吗
建议和银行协商解决
银川法律问答顾问
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