新疆房产纠纷法律问答

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房产纠纷
如何在小区一楼窗口开门申请？
小区开后门违反了《中华人民共和国建筑法》与《中华人民共和国治安管理处罚法》。小区开后门，不符合小区建造要求的，属于不按照国家规定的建筑标准进行建造，是违法行为；小区开后门，具有安全隐患，违反了相关治安管理的规定，公安机关有权要求小区封闭后门，并且物业应当找人看管小区后门。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第五十四条建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。
双河法律问答顾问
双河法律问答顾问律师
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在购房合同的情况下，我需要知道如何更改户主姓名。
这个你要和房产公司沟通
克拉玛依法律问答顾问
克拉玛依法律问答顾问律师
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乡下邻居在我家墙角安装了一台增压泵，噪音大该找谁来处理
你们可向当地环保局投诉
阿克苏法律问答顾问
阿克苏法律问答顾问律师
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开发商可以暂停贷款，因为他们不能交房子
1、可以。业主购买的房屋烂尾后，业主想暂停偿还房贷的，可以通过以下方式处理：(1)、向银行提出请求业主可以共同向银行申请暂停还贷，但是否能停贷，由双方协商结果而定，银行同意的，可以签订停贷协议书。(2)、向政府求助政府相关部门对开发商交付房屋的监督职责，房屋烂尾后，业主可以共同向政府部门求助，请求介入调查，要求开发商尽快复工交付房屋。并且请求政府部门和银行协商停贷问题。(3)、向法院起诉向法院起诉只要是请求开发商承担违约责任，并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同，合同解除后，可以停贷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
吐鲁番法律问答顾问
吐鲁番法律问答顾问律师
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楼上邻居放毒气，我该怎么收集证据呢？
你好，你可与对方协商解决
石河子法律问答顾问
石河子法律问答顾问律师
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原来房产证上两个人的名字现在要换一个名字需要什么程序？
可能需要通过公证或者买卖解决的
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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唯一的房屋被拍卖，如何申请5-8年的租金补贴
您好，很高兴为您解答。需要根据具体情况分析
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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农村水费乱收哪里投诉？有很多投诉电话
法律分析：水费乱收，市民可以拨打“区号+12358”物价局电话，或者拨打“区号+12345”市民服务热线电话投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十二条民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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租赁厂房后，是否属于私自供电
需要当地建设局批准
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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特别扰民，该怎么办？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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购房合同上的产权年限不到70年怎么办？
房屋产权年限70年到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
和田法律问答顾问
和田法律问答顾问律师
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办理产权的代理费可以退吗？
根据代理合同约定执行
吐鲁番法律问答顾问
吐鲁番法律问答顾问律师
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农村红线可以申请建房吗？
建议你向当地的主管部门提出申请
吐鲁番法律问答顾问
吐鲁番法律问答顾问律师
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合同上写着甲方必须无条件配合乙方办理转让、房产证及相关手续。这句话是什么意思？
您好协议是如何拟定的
塔城市法律问答顾问
塔城市法律问答顾问律师
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私人汽车占用篮球场位置停车，该怎么办？
协商不成可以通过法律途径维权
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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我想问一下小区物业设置的停车位离我的窗户很近。我家在一楼
可以城管局投诉解决要求
吐鲁番法律问答顾问
吐鲁番法律问答顾问律师
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开发商不给购房发票，导致无法办理房产证
可以通过诉讼解决
吐鲁番法律问答顾问
吐鲁番法律问答顾问律师
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付了一个月的钱只住了十天剩下的租金可以退吗？
你好，根据合同约定执行
和田法律问答顾问
和田法律问答顾问律师
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我租的房子合同是租三年，请问如何退租？
你好，建议协商处理
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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我买了二手房。是否需要原房主与开发商签订购房合同？
签订二手房购房合同需要了解的事项：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。  第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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负一楼属于商业用房，业主能否反对？
可以去房产局投诉
克拉玛依法律问答顾问
克拉玛依法律问答顾问律师
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我租了房子，签了合同还没住，房东只退了我一个月该怎么办？
你好，建议和对方协商解决问题
阿拉尔法律问答顾问
阿拉尔法律问答顾问律师
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租赁中介向租户索要一个月的租金费用是否合法？
需要根据双方的合同确定
和田法律问答顾问
和田法律问答顾问律师
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提前退租.房东要求扣除一个月的押金和租金。这个合理吗？
那合同上有约定违约责任吗
和田法律问答顾问
和田法律问答顾问律师
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如果房东和租客没有签订租赁合同，这种情况可以起诉吗？
你好！以租房合同约定为准
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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我的主管漏水了。该给谁打电话了
业主修理、业主承担损失
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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我想改变户主，需要什么程序
一、变更户主需要什么手续1、变更户主需要的手续如下：（1）原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。凭直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决；（2）原户主户口迁出的。凭户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证；（3）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、《房产证》；（4）其他特殊原因应当变更户主的。原户主提出书面申请报告，新户主身份证原件，到当地派出所办理。2、法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。二、变更户口户主需要哪些材料1、集体户申请变更户主的，由单位或社区带相关材料，向户口所在地公安派出所提出；2、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的所需材料：（1）直系亲属提出书面申请报告；（2）死亡证明；（3）法院死亡或失踪判决。
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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我买的房子一定要绑车位，可以退
可以和售楼处协商解决
五家渠法律问答顾问
五家渠法律问答顾问律师
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租赁合同6个月，我只住了几天，然后退房押金可以退吗？不管怎样
法律分析：如果租赁合同当中约定了合同履行期间不退押金，则房东可以不退。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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你家门口停车收费吗？
以交警的处罚为准
克拉玛依法律问答顾问
克拉玛依法律问答顾问律师
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请问小区道路电动自行车有逆行之说吗？
要看事故现场决定
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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房屋出现漏水问题，是否需要缴纳物业费？
房子漏水物业不管不可以不交物业费，缴纳物业费是业主的义务，房子漏水物业不管的可以向当地的相关管理部门进行投诉。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
博尔塔拉州法律问答顾问
博尔塔拉州法律问答顾问律师
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我买了二手房，已经过了我的名字，原来的房主给租客留了两个月的搬家时间，我该怎么办？
二手房房主未迁走的，不影响买方户口落户，原房主只是挂靠的关系(空挂户口)。法律上对于二手房房主不迁户口的问题，没有明确的规定，还是要以双方协商为主。如果房产买卖合同中有约定的，按照约定来执行对方拒不执行的，可以起诉。如果合同中没有约定的，只能协商或者请有公信力的第三人来调解，或者退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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租赁合同上写着跟随市场，我该怎么办？
租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
博尔塔拉州法律问答顾问
博尔塔拉州法律问答顾问律师
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请问起诉物业需要收集哪些证据？
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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邻居盖了房子，导致我们没有进出的路，这是违法的。
你好，建议协商处理，协商不成可以起诉解决
哈密法律问答顾问
哈密法律问答顾问律师
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小区入住物业的同意率是多少？那个规定是什么？
您好，需要根据物业合同而定！
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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买房时没说有遮挡，买房后有遮挡怎么办？
协商不成，诉讼处理
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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买了三年的房子，需要交物业费吗？
未入住房子，但只要业主办理了入住手续的，就要交物业费。业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，业主即使未居住也需按时交纳物业费。因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。法律依据：《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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我家住五楼总高六楼的屋顶漏水很严重，我该怎么办？
一、楼上漏水怎么办1、楼上漏水的处理方法如下：（1）住户可以找物业来协调；（2）住户可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。2、法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、房子楼上漏水有哪些原因1、楼上装修时防水处理不合格；2、开发商交付的装修房防水出现质量问题，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。
可克达拉法律问答顾问
可克达拉法律问答顾问律师
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父母买了房子，儿子有权出售吗？
你好，是已经卖出去了么？具体情况呢
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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二级残疾人可以分户吗？
残疾证可以分户吗？这个问题的回答是，按照有关规定，要办理分户，需要结（离）婚，子女长大成人，有独立的生活能力，有房屋等，符合条件可以办理分户手续，残疾证不可以办理分户，具体可以在当地咨询解决。
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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二人合租的房子，其中一人能单方面退租吗？
你好，你们的租房协议中关于违约责任是如何约定的呢
昆玉法律问答顾问
昆玉法律问答顾问律师
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导致拿不到押金，能否要求合租室友赔偿损失？
需要结合合同内容来判断
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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拆除了三栋房子。去年装修后，我们的丈夫和妻子装修了装修费。切断关系。我们能收回装修费吗？
双方对离婚时房屋装修费没有特别约定，且装修的房屋是属于夫妻共同房屋的，一般不能要回来；但夫妻双方婚内的财产协议对装修钱进行了约定，或者一方用自己的婚前财产装修的，在离婚时可以要求返还。《民法典》第一千零六十五条第一款、第二款规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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什么时候开始办理空置房？
建议看合同约定。一般是从交房开始算的
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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我家多次协商失败。我该怎么办？
你好，建议到物业部门投诉处理
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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如果两个人合租，可以退还租金吗？
你好，根据合同约定处理
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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农村房子，算不算违法建设
如果没有超出允许的宅基地范围，一般不会算作违建。农村宅基地的违建判断主要是两个方面，一个是建筑面积是否超标、一个是建设行为是否符合规范。农村宅基地房屋建设厕所属于住宅房屋的附属设施，只要有合法手续办理的建设许可，厕所自然也是属于住宅房屋的一部分，当然是可以建设的。但是厕所算作住宅的一部分，因此厕所的建设也必须同住宅房屋一起设计在合法的宅基地面积内，不能超出标准面积，否则也是可以算作违建的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条城市土地归国家所有，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。
塔城市法律问答顾问
塔城市法律问答顾问律师
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签合同一年，押金能退吗？
租房合同一年中途退租，如果房东没有过错的，属于承租人的违约，房东可以不退押金。根据规定，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。在实践中，一般房东会将剩余未居住月份的租金退还，但押金不会退。
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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一人两个名字，两个身份证号怎么办？
你好，可以去房产中心变更
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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有没有可能起诉开发商换房或者退房？有没有可能起诉开发商，要求换房或者退房？
你可以通过起诉处理或是自力救济
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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对方不转让所有权。我该怎么起诉？
依据买卖合同的约定处理
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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怎样处理开发商造成的房屋危房？
一、房子被鉴定为危房，要是危及居住人员，就马上搬离危房，并向当地政府申请危房改造。二、各级政府对已经鉴定为危房的房屋，给与住户自己危房改造的经济上的补助。三、政府对已经鉴定危房处理：1、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第十二条房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。鉴定费的收取标准，可根据当地情况，由鉴定机构提出，经市、县人民政府房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行。房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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我想问一下现在办双女户需要结扎证明吗？
法律分析：办理双女户需要提交的证明材料如下：1、二寸全家照片一张；2、户口簿或双方身份证、结婚证复印件；3、各级计生部门出具的结扎证明、皮埋证明、放环证明或县计划生育技术服务部门出具的不需要及不适宜落实长效节育措施证明人；
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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新建筑物的地下停车位是否应免费？
法律分析：一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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法院拍卖的房屋所得的安置费，一般什么时候能拿到
法律分析：房屋被法院拍卖的安置费标准是没有规定的，确切的来说，被执行人根本就没有安置费，拍卖房屋所得来的这些拍卖款是要全部偿还给债权人的，如果有剩余的情况下，剩下的这部分财产会返还给被执行人，但是被执行人不能因为法院要拍卖房产，就直接向国家有关单位索要安置费。法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
克拉玛依法律问答顾问
克拉玛依法律问答顾问律师
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办理房屋房产证一定要交维修基金吗？
办房产证要交住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，最晚在房屋交付前交纳。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
昆玉法律问答顾问
昆玉法律问答顾问律师
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现在年审已经过去了。我该怎么办？
无法协商通过诉讼途径起诉解决
哈密法律问答顾问
哈密法律问答顾问律师
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楼下漏水不是我们楼上怎么赔偿的原因，谁赔偿
一、楼上漏水到楼下怎么赔偿1、楼上漏水到楼下的赔偿如下：（1）如果造成了财产损失，按照财产损失时候的市场价格或合理方式计算赔偿；（2）如果是造成了人身损害，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。二、楼上漏水不赔偿楼下的处理流程是什么1、报警。让警察来到现场做个验证和记录；2、保护现场，拍照。把被淹的场景拍下来留作证据；3、在警方的帮助下与楼上那家协调解决；4、如果协调未果，可以到法院起诉。
乌鲁木齐法律问答顾问
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