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我家现在有一块25英亩的土地，属于村集体土地，已经种植了20多年，还没有与集体合同签订合同，现在开发商征用这块土地，请问征地补偿属于我个人还是集体？

征地补偿 2020-03-26 17:17 人浏览
共3位律师解答
  • 地征用简称“征地”。国家因社会公共利益的需要，强制收取集体或个人所有的土地并依法给予一定补偿的行为。在一定意义上讲，征用就是强制购买。中国征用土地的涵义是国家为了进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业，依法强制、有偿征用集体所有的土地。
    特征是：征用土地的主体必须是国家，实际行使征用土地权的是各级土地管理机关和人民政府；征用土地是国家行政行为；征用土地是国家建设的需要；征用土地必须以土地补偿为必备条件；征用土地的标的只能是集体所有的土地。
    征用土地必须按照经济规律办事，必须贯彻节约用地的原则，必须严守征地审批权限，必须给予被征地农民以法定的经济补偿。
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    2020-03-26 17:05

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  • (一) 征地补偿　　
    1、 征收耕地补偿标准　　旱田平均每亩补偿
    5.3万元。　　水田平均每亩补偿9万元。　　菜田平均每亩补偿15万元。　　
    2、 征收基本农田补偿标准　　旱田平均每亩补偿
    5.8万元。　　水田平均每亩补偿
    9.9万元。　　菜田平均每亩补偿
    15.6万元。　　
    3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿
    13.8万元。　　
    4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿
    13.6万元。　　
    5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿
    2.1万元。　　
    (二)其他税费　　
    1、耕地占用税，按每平方米2元计算。　　
    2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。　　
    3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。　　
    4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
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    2020-03-26 17:11

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  • 征地补偿可能会涉及继承的问题，需要具体分析：
    （1）公房：不存在继承的问题。承租人去世后，由其同住人继续使用，同住人的认定一般以户口为依据。有了户口，并且符合应安置人口的标准，就有补偿。
    （2）私房：依《继承法》发生法定继承。如果另一半也不在，则子女可以等额继承。房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据；人头上的补偿则以户口为依据。
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    2020-03-26 17:17

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