我们都是92年占地面积的农户，但迄今没占房基地，房屋陈旧，但乡政府又禁止农村自建房，我们是一般打工族，乏力购房，如今小孩变大，沒有新房，连女友也害怕交，我该能么办
综合法律
2020-03-19 08:23
人浏览
共3位律师解答
-
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。
宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。 -
村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，农村宅基地上房屋买卖的问题。那么，农村房子怎样买卖合法？ 宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。
不能卖给非农户口人员。
1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。 -
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，房屋买卖时，遇到违法建房怎么处理？违章建房，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。
违章建房最主要的特征就是不具有合法性，即违章建房是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。
但是，违章建房物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：
1、有权处分建筑材料。
虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建房物建造人对违章建房物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。
2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。
占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建房物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建房物具有事实上的管领力，可以成立占有。
这种占有的事实状态受法律保护。
3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建房之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；或者违章建房取得合法性之后，该种违章建房之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权（《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条）。
4、有权对违章建房收益。违章建房的所有人对违章建房的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。
平台宁德律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我们都是92年占地面积的农户，但迄今没占房基地，房屋陈旧，但乡政府又禁止农村自建房，我们是一般打工族，乏力购房，如今小孩变大，沒有新房，连女友也害怕交，我该能么办
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
新房政策，假离婚使不得！
#离婚房产人浏览
-
我们家的农村自建别墅，只能集体用地土地使用证，沒有房本，如今家中就剩我和姐姐。如今人们兄妹想把房屋切分，该如何办理？
-
我们都是92年占地面积的农户，但迄今没占房基地，房屋陈旧，但乡政府又禁止农村自建房，我们是一般打工族，乏力购房，如今小孩变大，沒有新房，连女友也害怕交，我该能么办立即咨询当前23,096位律师在线
-
iPhone4，iPhone3GS的终结者
#消费关注站人浏览
-
你好，我想问一下，我在农村的家，我的房子是十多年前买下的，村民们，但是当时双方没有签订购买协议，而是建造房屋许可证给我们，但现在我们找不到房子，卖主死了，我们想把房子转移，什么程序，请帮我。
-
宅基地房屋超建怎么办
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
人们房屋原来是院校，更新改造后买下来的，那时候说成大产权房，沒有签合同，6年了沒有申请办理，水电气也高过一切正常居民小区，如今庭院又要盖房子，人们房屋是面东北地区西，如今是需盖面南背北方地区向，间距也
-
物联网，船舶业的星星之火
#海事海商动态人浏览
-
我们都是92年占地面积的农户，但迄今没占房基地，房屋陈旧，但乡政府又禁止农村自建房，我们是一般打工族，乏力购房，如今小孩变大，沒有新房，连女友也害怕交，我该能么办
-
我家是乡村的，以前我爸爸卖给年轻人一块房基地，有土地使用权证，大约有20年了，如今我年纪变大，早已有小孩了，但还没有完婚，因此想把地要回家，另一方在企业有房屋，一直没在俺村住过，这样的事情请律师打官司
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
Yes，you can
#司考经验人浏览
-
我爸爸之前是农户，在乡村有祖辈留有的房屋，也办了房管所证，房主是他的姓名。之后补课变为宣布教师，变成住户了。之后参加了企业集资建房，以后由于看病把房屋卖了。如今乡村的唯一的一套房屋要土地征收，我想问一
-
父母死亡后土地确权给谁
#继承人浏览
-
你好，我是一个农村人，去年，老房开了一栋两层楼的新房，住过，房子是土地使用证，但是没有批准，去年，我们村里有17个家庭没有批准，现在说拆除没有权利？拆除后，我们就没地方住了。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
集体建设用地使用年限
#房产纠纷人浏览
-
1994年企业分了一套公有住房，但沒有房本，他人都办了，唯有人们这幢楼10来户沒有办，也不清楚是什么原因，问行政机关事务局，仿佛说一楼是门店，办了怕人们一分钱。
-
商品房使用年限50年
#房产纠纷人浏览
-
户口不在农村的人怎么确权老家的宅基地
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
您好，我想要资询一下，在1997年上下，我们家盖了一个土屋（有房本），住了两年随后携妻子和女儿到了XX，为便捷打工赚钱，在XX周边买来一套小房子，家中土屋一直沒有整修，因此就塌了，近期据说我村要动迁，
-
农村翻建房屋相关规定
#房产纠纷人浏览
-
您好，我想我想咨询一下，我是一个农民没房子住，又没有宅基地，可以申请建房吗？
加载中