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你好，我想问一下人们租房子给他人，合同书于2019.7.10日期满。另一方6.21号才告之不租约，并且以合同书到7.10已全自动期满，规定退回担保金。可人们合同书有承诺，若在合同书期内，有一方要解除合同，需提早三个月告之，不然另一方可回绝退保证金并规定一个月租金赔付。我想问一下房主是不是按合同规定开展理赔呢？感谢。你好，我想问一下人们租房子给他人，合同书于2019.7.10日期满。另一方6.21号才告之不租约，并且以合同书到7.10已全自动期满，规定退回担保金。可人们合同书有承诺，若在合同书期内，有一方要解除合

合同纠纷 2020-03-23 20:52 人浏览

共4位律师解答

根据我国有关法律规定，如果劳动者想要提前解除劳动合同，具体的方法如下：
1.寻找单位的违法行为，随时向单位行使单方解除权
2.与单位协商解除劳动合同
3.提前三十天通知单位解除劳动合同。因此可以看出，就算是提前终止劳动合同，我国法律是允许的，但是一定要符合相关的法律规定，不能够任意解除。

合同纠纷律师团队
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2020-03-23 20:42

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
　　租赁合同到期不续签的承租人应搬离。
房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。
实际处理可以找一个自己的朋友，再签一个租金稍高一些的租赁合同，并多签订一些违约金。
然后通知他们搬离，最好叫上街道或社区居委会的工作人员做个见证，如果他们还不搬的话，就去法院起诉原来的这个承租人，要求他们搬离，否则他们要赔偿你的损失（按这个新合同计算），还要承担你赔偿别人的违约金损失。

平台特邀律师
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2020-03-23 20:49

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《中华人民共和国劳动合同法》的基本规定
解除或者终止劳动合同的经济补偿计算方式，现行的核心规定在《中华人民共和国劳动合同法》如下条款：
第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
但是，该条款仍未明确前十二个月的平均工资中的“工资”包含哪些内容，问题由此诞生。对此，《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第四十七条对于经济补偿的月工资下了定义：
第二十七条　劳动合同法第四十七条规定的经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算，包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入。
劳动者在劳动合同解除或者终止前12个月的平均工资低于当地最低工资标准的，按照当地最低工资标准计算。劳动者工作不满12个月的，按照实际工作的月数计算平均工资。
我注意到，许多业界人士据此得如下观点：此条有一个隐含的意思，即经济补偿的月工资是指劳动者的应发工资，而非实发工资。
问题由此延伸。这一断论显然是错误的，然而网上却以谬传谬，导致许多劳动争议因此而发生!应得工资不等于应发工资，这原本是毋庸置疑的法律问题!然而，这确实不是个简单的问题。
事实上，如果看不懂工资表、又没有见过数以百计的各种各类工资表，恐怕都难以应对这一问题。
看完前述规定，我们可以得出的是如下结论：经济补偿是按应得工资计算，而不是按基本工资、应发工资计算。
至于应得工资是不是实发工资，还要具体情况具体分析。

法律快车咨询顾问

2020-03-23 20:52

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用人单位需要支付赔偿金的，无需支付代通知金。
　　《劳动合同法》第八十七条规定的按经济补偿金的二倍支付赔偿金的，是指用人单位违法解除或者终止劳动合同，劳动者不要求继续履行或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当承担的法律责任。
而额外支付一个月工资（代通知金）是用人单位按照《劳动合同法》第四十条规定合法解除劳动合同应当承担的义务，因此解除合同，只是需要支付经济补偿金。

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2020-03-23 20:52

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