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与房东签订了租赁 合同，未付定金，未付合同上规定的押金；请问此合同是否生效？

合同纠纷 2018-08-31 01:42 人浏览

共3位律师解答

1、押金是用于担保合同的履行，由承租方支付。如果合同履行完毕，承租方没有违约行为，出租方应当全额退还押金。
2、定金是也是用于合同履行的担保，与押金不同的是它具有一定的惩罚性。由承租方支付。根据“定金罚则”如果出租方违约的，应当双倍返还定金，如果承租方违约的，定金没收。
3、违约金是在租赁合同中约定的一方如果不按照合同履行需要赔偿守约方的数额，起到对违约方的惩罚的作用。但如果约定违约金的数额约定与实际损失有较大出入，可以由人民法院适当调整。如果合同顺利履行完毕，没有违约的行为，自然就不会产生这笔费用了。如果合同同时约定了定金和违约金的，由守约方选择其一适用。

合同纠纷律师团队
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2018-08-31 01:21

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租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

平台特邀律师
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2018-08-31 01:27

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。

法律快车咨询顾问

2018-08-31 01:42

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