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假如没建好的房屋不可以公积金贷款我交了首付款以后能不能先不申请贷款直到何时个人公积金可贷的情况下我还在申请办理

房产纠纷 2020-04-08 14:47 人浏览

共4位律师解答

公积金贷款的政策是：
　　公积金缴存一年（中间没有断缴的情况）之后，可以申请公积金贷款。
　　目前公积金贷款额度的政策是这样的：
　　
1、个人最高可贷到40万，有补充公积金的最高贷到50万，夫妻双贷最高60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万；
　　
2、公积金卡内余额的15倍（购买二手房），如果购买新房的话，是卡内余额的20倍；
　　
3、公积金贷款额度=｛【公积金月缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。
　　以上三个条件，银行会根据最低值给贷款。

平台法律顾问团队
官方

2020-04-08 14:25

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借款人如有贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。
但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。

法律快车咨询顾问

2020-04-08 14:32

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职工发现所在单位未按规定缴存住房公积金，可以向住房公积金管理部门或者监察部门举报。职工也可以直接向劳动仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。　　单位和职工都应该缴存住房公积金，单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记手续，为职工建立住房公积金帐户。
每个职工只能有一个住房公积金帐户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

房产纠纷律师团队
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2020-04-08 14:46

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　公司要是申请破产，一般情况下应该先还银行贷款,，之后的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，才支付工人工资。
　　对于银行贷款，正常情况下都已由对公司的财产对其设置了抵押，银行对抵押财产具有优先受偿权，这些被抵押财产不属于破产财产，法院拍卖抵押财产所得也优先支付给具有抵押权的银行，剩下的财产才属于破产财产，再按《中华人民共和国企业破产法》的规定进行分配。
　　当然，如果银行的贷款没有抵押的，则属于普通破产债权，要先付工人工资后才还银行贷款。

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2020-04-08 14:47

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