桂林房产纠纷法律问答

桂林
房产纠纷
我的房产证是我儿子的名字，我能参加业主委员会的选举吗？
您好，建议协商解决
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我在小区买了车位，小区不让进怎么办？
没买车位不让进小区是不合法的，这侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权归全体业主共有，不具有销售及转让的性质。小区业主有权利将车辆开进小区内，且可以停放与占用业主共有道路或者其它场地用于停放汽车的车位。所以不购买车位，不让进小区的做法是不合法的，物业不让车进入小区，业主可视具体情况到当地住建局进行投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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如果买房时卖家没有告知是商用房，也没有房产证，会胜诉吗？
您的情况有胜诉可能。卖家未告知房产性质及无房产证，可能构成欺诈。根据《民事诉讼法》，您有权提起民事诉讼，要求赔偿损失。不及时处理，可能面临产权纠纷、无法办理过户等风险。
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1962的房产证有年月没有日的房产证是否有效？
房产证有年月没有日，通常不影响其有效性。房产证是房屋权属证明，关键信息完整即可。若涉及纠纷，应及时咨询。
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关于租赁房屋押金争议的解决方案探讨
房屋租赁押金纠纷应优先协商解决，若协商无果，可选择仲裁或向房屋所在地法院起诉。根据《民事诉讼法》，公民、法人间的财产纠纷可向法院提诉，而《仲裁法》要求仲裁需双方自愿且达成仲裁协议。未及时处理纠纷，可能影响租赁双方权益，如押金无法退回或房屋损坏责任不明等。
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交定金，房子还能继续卖给别人
二手房买卖定金交给卖方或中介。具体如下：1、一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金；2、如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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13年12月买的第一套房，契税能退吗？
首套房契税是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
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如果乙方拖欠租金超过5天，甲方有权终止合同，不退还已收取的租金和押金。押金还能退吗？
拖欠租金，一般并不会因此自动解除合同。超出出租人催告时给出的合理期限，未支付房租，出租人可以解除合同。《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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物业说是消防门，必须由物业管理，不允许业主打开或进出
业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
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经济适用房出让金是多少
经济适用房出让金根据不同情况有所差异。一般经济适用房管理的房子需交纳3%的出让金。若涉及土地权益问题，请及时咨询。
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不退我的钱。我该怎么办？
房东不退钱有以下解决途径：1、租户可以和房东协商，交付违约金后，把剩余未使用期间的房租退还。2、若协商不成可以找居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。3、提前退租房钱不退的问题如果协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
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签了合同，能不能把钱拿回来？
装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
桂林法律问答顾问
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如何审批农村卫生间公厕
农村卫生间公厕的审批需遵循乡村规划，先到相关部门申请许可。确保规划合规、环境安全。如有违法施工，及时咨询律师。
桂林法律问答顾问
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房屋过户个税怎么收
房屋过户个税按应纳税所得额的20%或差额的20%收取。这通常涉及房产交易价与市场评估价的差额。若出现税额异常或争议，建议及时咨询律师。
桂林法律问答顾问
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我家建筑高度10米后邻居间距是否影响采光
没有关于采光距离的法律规定。但是依据建设部制定的相关标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
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租房子的时候，房东说是电费是一块钱1度租房子的时候，房东说是电费是一块钱1度
如果你发现房东收取的电费价格高于市场价，首先可以查阅你与房东签订的租赁合同，看是否有关于电费价格的明确约定。若合同中没有明确约定或约定的价格不合理，你可以与房东进行协商。如果协商无果，你可以向当地市场监督管理局举报，请求其进行调查和处理。在此过程中，请确保保留相关证据，如电费账单、租赁合同等，以便在需要时提供证明。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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父母亲的房子能加我的名字吗？
法律分析：父母的房产证上可以加子女名字。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理。权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料，共同申请办理该房屋的转移登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。
桂林法律问答顾问
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不满五年的房子出售营业税哪方交
不满五年的房子出售时，营业税的承担方通常为卖方。然而，在实际交易中，双方可通过协商在合同中约定税费承担方式。常见的处理方式包括：按法律规定由卖方承担、双方协商分担或买方全额承担。选择不同处理方式时，应考虑交易公平性、当地法律及市场惯例，避免后续纠纷。
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要求赔偿材料和人工成本吗？我最近装修了房子，导致大约120平方米的空鼓要求赔偿材料和人工成本？
是否签订安装修合同，合同有没有规定违约责任
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我堂姐，帮我妈签了一个名字，但是手印是我妈按的，具有法律效应吗？
协议有效。具体操作上：1）若双方认可协议内容，可继续履行；2）如有争议，可协商解决或通过法律途径解决；3）若涉及重要权益，建议咨询律师并保留相关证据，以备不时之需。
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我们租房子做生意。我们在装修上花了将近100万元。碰巧是一年。房东说他不会租。我们该怎么办？
法律分析：可以再和租户协商一下，如果协商不了，可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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我把房款给中介，都一年了房子也没有，钱也没我有?
可以向中介所在地的工商局或房管部门投诉处理，工商局会在7个工作日内协调并通知结果。若投诉调解未能解决，可以依据居间合同中的仲裁条款申请仲裁。若对仲裁结果不满，可以向辖区人民法院提起诉讼。
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夫妻双方不在户口簿上申请房产证需要什么？
需要夫妻双方签字
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我想咨询一下房产过户的问题？
房产过户完成后，为确保自身权益，建议及时办理房屋保险，定期检查不动产权属证书或登记证明的真实性，并在发现任何异常情况时及时与房地产管理部门联系。此外，了解并遵守相关法律法规，也是保障自身权益的重要一环。
柳州法律问答顾问
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房产证原本是我和妈妈的名字，怎么办
如果要改变房产证的名字，需要两人一同到房产交易中心进行名字的变更。如果有一个已经去世的话，需要经过相应的公证后，再到房产交易中心变更名字。
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租金拖欠20天如何处理？
您好，可以诉讼解决
柳州法律问答顾问
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我家的物业费用已经10年没有支付了。假如物业起诉我们
法律分析：三年。物业费在业主超过约定的交费时间不交可以起诉。在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的由法院先行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的物业公司可以申请强制执行。法律依据：《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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打扰我楼上的噪音已经解决了很多次了。以有效地解决楼上的噪音问题。我这样做违法吗？我会承担刑事责任吗？
漏水原因是什么？水管老化？还是
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想贷款买房，父母能为孩子还房贷吗？
可以以父母的名义贷款买房，不过以这种方式主要适用于两种情况。1、第1种情况就是父母向银行申请贷款，并且使用孩子独立购房的房产作为抵押物。通过这种方式贷款操作性是非常强的，而且耗时也是比较短的，但是需要承担的银行利率是比较高的。2、第2种情况是以父母和孩子的名义共同申请贷款，在贷款还清之后可以将父母的名字除去。通过这种方式办理贷款，适用性更强一些，不过需要耗费的时间是比较久的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十七条十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
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保全房产需要哪些条件
保全房产常见方式有诉前保全和诉讼保全。诉前保全适用于紧急情况，需提供担保；诉讼保全在案件受理后提出，也需提供担保。选择方式应根据具体情况和法律规定判断。
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买卖合同逾期罚息利率标准是怎样的
买卖合同逾期罚息利率一般按借款合同利率加收30%-50%。如合同有约定，从约定；无约定，可协商或诉讼确定。《关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定逾期罚息利率标准，未及时处理可能导致利息增加、信用风险上升等不良后果。
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妈妈的房子可以添加女儿的名字吗
妈妈的房子确实可以添加女儿的名字，这在法律上被视为父母对子女的赠与行为。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方形成共同共有关系。但请注意，添加名字后，房产的变卖需经三分之二以上共有人同意。及时处理此类事务可避免未来可能出现的家庭纠纷或产权争议。
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夜间室内噪音45分贝。我可以起诉供暖公司吗？
法律分析：一般情况下如果双方因为供暖问题发生纠纷,可以到法院进行起诉,如果要起诉单位供暖不达标,那么就应该出具相关的材料进行证明,一般是谁起诉谁举证的原则。在供热合同纠纷中，采暖业主胜诉率较低，原因就在于采暖业主举证不足。在此类案件中，业主大多以室内温度不达标为由而不交供暖费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十六条供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。第六百二十条买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。第六百二十一条当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期限的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期限内通知出卖人。买受人在合理期限内未通知或者自收到标的物之日起二年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定；但是，对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该二年的规定。出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。
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装修房子时，房子前一天供水，谁负责？
根据房屋漏水的情形不同，定责也不相同。1）因房屋质量不符合国家标准引起漏雨，且仍在保修期内。受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。2）雨水管年久失修致渗漏导致漏雨。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，因物业公司未尽到维修养护义务导致业主房屋财物受损,物业公司应承担相应的赔偿责任。3）违法搭建、擅自改装破坏原有防水设施导致漏雨。违法搭建人作为侵权人，应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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房子漏水不交物业费的物业起诉我有什么办法？
房子漏水物业不管不可以不交物业费，缴纳物业费是业主的义务，房子漏水物业不管的可以向当地的相关管理部门进行投诉。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
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请问我是通过中介介绍给一家公司的，然后我们公司的人说我要承担中介介绍费。是否需要支付这个介绍费
您好建议谨慎处理
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社区刚交房半年，物业现在收取停车费，合理吗？
法律分析：物业不合理收停车费，可以通过以下方式解决：1、可以向业主委员会反馈投诉，请求协调解决；一般物业收取停车费主要是因为业主委员会的授权，一旦跟对方发生矛盾了，就可以直接找业主委员反馈，能够快速解决纠纷；2、如协商不成或无业主委员会，可到当地物价或工商管理部门投诉处理；3、如是涉及停车收费的税费等纠纷的，可到当地税费管理部门投诉处理。法律依据：《物业管理条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。第二百七十五条（一）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；（二）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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我父亲在镇上有600多平方米的自建房。他想转让给我。我需要支付什么费用？大概要多少钱？
您好，建议和买家协商处理
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人人租逾期被起诉怎么办
人人租逾期被起诉，应尽快处理。依据民事诉讼法的规定，您可提出协商还款方案，积极应诉，并在法庭上提出诉求与银行协商。忽视或逃避可能导致判决不利，影响信用记录和承担额外法律责任。
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物业公司要求我们每个业主(商家)支付10,是否合法
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
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新房厨柜被天花板漏水泡是否可以规定拆除和更换
如果你住的新房没有进行装修而发生的厨房漏水，就属于房屋质量问题，开发商是有责任的，物业应负责维修，如果房子已经装修后产生的厨房漏水，就属于装修质量问题了，与物业无关。
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我租了一套房子，我该怎么办？
按照租赁协议处理
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隔壁工厂的噪音白天晚上都会扰民吗？
你好，最好协商解决
柳州法律问答顾问
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买房子买到凶宅，原房主不承认怎么办
买到凶宅且原房主不承认时，您有权要求退房。依据《民法典》规定，若卖房者故意隐瞒凶宅事实，构成欺诈行为，您所签的合同可撤销。若不及时处理，您可能面临经济损失和精神压力。建议及时采取法律手段保护自身权益。
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我租的房子还没到期。房东起诉我怎么办？
可以进行协商和起诉
南宁法律问答顾问
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怎样查询别人的房产房产
查询他人房产，常见方式有：1.通过公开的房地产登记信息网站查询；2.委托律师向法院申请查询。选择方式时，需考虑查询的合法性、准确性和效率。若无合法授权或理由，不建议擅自查询。
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住人集装箱是否是建筑物
住人集装箱的处理方式因情况而异：1.简单使用，不涉及建筑物范畴，但需遵守相关安全规定；2.进行通水、通电等改造，需按建筑物申报审批，遵守《中华人民共和国建筑法》；3.作为经营场所，还需办理相关营业执照和符合消防等安全要求。具体操作应根据实际情况和法律法规进行。
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我想问一下在镇上买一套有宅基地的房子需要什么手续
一、买宅基地需要什么手续1、买宅基地需要以下手续：（1）宅基地原使用人与受让人需要共同向村民委员会申请;（2）村委会向国土资源所申请;（3）国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;（4）由所报土地使用权证;（5）需要提交身份证明、集体土地使用权证等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条，【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。二、村宅基地房产证办理要哪些材料农村宅基地房产证办理需要以下材料：1、申请人的身份信息证明。2、宅基地使用权证明。3、房屋测绘报告以及平面图。4、房屋符合城乡规划的证明。5、登记申请书。6、其他材料。申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。二、变更相关办事程序如下：1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请2、村委会向国土资源所申请3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日4、由所报土地使用权证需提交材料。1、原土地使用者身份证明2、现土地使用者身份证明3、变更理由4、集体土地使用权证书5、村委对现土地使用者的资格审查意见。三、村民申请宅基地需要哪些条件农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：（一）年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)；（二）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；（三）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（四）城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；（五）县级以上人民政府规定的其他条件。三、申请农村宅基地需要提交哪些材料申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料：(一)村民个人申请宅基地的申请书(二)申请人基本情况(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等)(三)村民委员会或农村集体经济组织出具的材料1、申请人现有的宅基地情况；2、对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；3、村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；4、乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。(四)属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书(五)其他需要提交的材料
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交了押金没签合同押金怎么退
押金退还问题，应首先与对方沟通协商。若协商无果，可寻求消费者权益保护机构帮助。若涉及金额较大或有其他复杂情况，建议起诉至法院解决，并提供支付凭证等证据以支持自己的主张。
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买房子要付的钱有哪些
买房子时，您需支付的费用包括购房款、税费（如个人所得税、契税等）及物业管理费等。依据《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国契税法》，房屋买卖涉及财产转让所得，需缴纳相应个人所得税，契税税率则根据地区规定而异。若不及时缴纳相关税费，可能面临法律责任，影响房产过户和权益保障。
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我们租房做生意。我们在装修上花了近百万元。碰巧是一年。房东说他不会租。我们该怎么办？
法律分析：可以再和租户协商一下，如果协商不了，可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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汽车喷漆污染环境归哪个部门
汽车喷漆造成的环境污染问题，通常由环保部门负责监管。依据我国环境保护相关法律法规，环保部门有责任对污染环境的行为进行调查和处理。汽车喷漆过程中可能产生的废气、废水等污染物，若未经妥善处理直接排放，会对环境造成不良影响。严重情况下，可能会导致周边居民生活受到干扰，甚至引发健康问题。因此，建议及时向当地环保部门反映情况，以便得到妥善处理。
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和房东口头约定再续住一个月，然后我现在搬走了，防租还要交吗？
您好，关于续租问题，具体操作如下：1）若已和房东达成口头续租协议并实际居住，应支付约定月份的房租；2）若未实际居住或提前搬离，可与房东协商是否退还部分房租或按实际居住天数计算；3）若房东不同意退还，可检查原租赁合同是否有相关条款，或考虑通过法律途径解决争议。请注意保留与房东的沟通记录和相关证据，以备不时之需。
柳州法律问答顾问
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公寓40年到期之后怎么处理
公寓40年产权到期后，通常会自动续期。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期满自动续期，非住宅建设用地使用权续期则依法办理。若未及时处理，可能会影响到公寓的合法使用和未来的权益保障。
桂林法律问答顾问
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租来的房子油漆味道很好，影响家庭睡眠。房屋只住了两天，要求支付租金。
法律分析：可以要求房东按照签订的租赁合同来要求支付房屋租金。《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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租赁合同上写着跟随市场，我该怎么办？
租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
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房子超平方怎么办?
您好，房子超平方需根据具体情况处理。一般来说，如果超出合同约定的面积在3%以内，您需要按实际面积结算房价款；若超出3%，您有权选择解除合同，或者继续履行并按比例补足或卖方承担多余费用。《商品房销售管理办法》有明确规定处理方式，不及时处理可能会导致产权纠纷或经济损失。
桂林法律问答顾问
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个人房出租，租户要求开发票，税谁承担?
发票税费承担因合同约定而异。若合同未约定，出租方承担税费；若约定由承租方承担，则从其约定。具体操作：1)出租方开票并承担税费，直接列支为经营成本；2)双方约定承租方承担税费，出租方代收后代缴至税务机关，或承租方直接缴纳并提供完税证明给出租方。务必遵守《中华人民共和国税收征收管理法》规定，避免税务风险。
南宁法律问答顾问
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合租室友跑了不交房租怎么办？没有合同
房客不交房租，可以报警。但是这类纠纷属于民事纠纷，可以选择协商或者提起诉讼的方式解决。对于不交房租的行为，出租人可以根据合同约定要求对方承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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我的租赁合同是五年，我租了一年就不租了。房东要求我陪同违约金。金额是五年的房租。现在该怎么办？
法律分析：合同中有约定违约金额的，则按合同中规定的金额来进行赔偿。没有约定的可以协商补充约定，且退租方是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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