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二手房转让税按注释计算,评估是怎么来的?

离婚 2020-04-05 10:57 人浏览
共4位律师解答
  • 根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定:
      ① 房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。
      ② 商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。
      ③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
      ④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。
      如果您希望尽快房子满2年年限,建议您拿房后早日去交契税,办房产证。
  • 根据二手房交易双方的税负关系,可分为买方税收和卖方税收。买方主要缴纳契税、印花税;卖方主要有营业税及附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税等。
    依据课征依据的不同分为:契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地增值税等。
    依据交易方式不同可分为:销售房产税收、赠与房产税收、继承房产税收等。
  • 二手房过户流程如下:
    1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    2.签订二手房买卖合同。
    3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。
    4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
    5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
    7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
    8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
    9.凭完税契证到房管部门办理房产证。
  • 二手房过户需要提交哪些资料:
    需要提交的材料有:
    1、房屋所有权证书;
    2、房屋买卖合同;
    3、双方当事人身份证原件及复印件;
    4、房屋所有权登记申请书领取。
    二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。
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