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全新房产税计算方式是如何的？据说上海市那里刚开始征收房产税了，我想问一下房产税计算方式是如何的，倘若我的楼房价格为100万，必须缴纳是多少房地产税，求全新房产税计算方式。。

房产纠纷 2020-03-24 05:32 人浏览

共4位律师解答

房产税何时征收，　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的。　　房产税何时征收，主要内容如下：　　
1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。　　
2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自自用、出租、出借起。　　相关知识延伸阅读：房产税的征收依据　　房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：　　
1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。　　补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。　　
2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。　　注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。　　对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。

房产纠纷律师团队
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2020-03-24 05:08

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首先先了解下什么是个人房产税。个人房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。　　个人房产税如何征收有以下几点：　　
一.个人房产税如何征收——征收对象　　个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。　　
二.个人房产税如何征收——征收范围　　城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。　　
三.个人房产税如何征收——如何计算　　
1.从价计征的计算　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率
1.2%。　　
2.从租计征　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。　　
四.个人房产税如何征收——征收税率　　
1.按房产余值计征的，年税率为
1.2%;　　
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。　　
五.个人房产税如何征收——优惠对象　　
1.国家机关、人民团体、军队自用的个人房产税免征个人房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。　　
2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征个人房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。　　
3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征个人房产税。但经营用的房产不免　　
4.个人所有非营业用的房产免征个人房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。　　
5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征个人房产税。　　
6.从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。　　
7.经财政部批准免税的其他房产：　　
(1)老年服务机构自用的房产免税。　　
(2)损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征个人房产税。　　
(3)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征个人房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳个人房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明。　　
(4)在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征个人房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。　　
(5)为鼓励地下人防设施，暂不征收个人房产税。　　
(6)从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收个人房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理。　　
(7)对高校后勤实体免征个人房产税。　　
(8)对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征个人房产税。　　
(9)从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收个人房产税。　　
(10)对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收个人房产税;对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产，在单位财务帐中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收个人房产税。　　
(11)向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房，暂免征收个人房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。　　
(12)自2006年1月1日起至2008年12月31日，对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征个人房产税。对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，免征个人房产税。

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2020-03-24 05:15

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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。　　
一、公司房产税怎么计算　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
1.2%　　
(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。　　
二、2013房地产企业需要交什么税　　应交下列税种：
1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。
2、契税4%;
3、印花税
0.03%;
4、土地增值税
0.5%;
5、土地使用税按当地实际情况计税;
6、车辆购置税10%;
7、房产税;
8、车船使用税;
9、企业所得税等。　　
三、房产税征收标准从价或从租两种情况　　
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;　　
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

法律快车咨询顾问

2020-03-24 05:27

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房产税
以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税（此税不适用外商投资企业、外国企业和外籍个人）。其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为
1.2%；按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房，减按4%的税率征收。房产税按年征收、分期缴纳。

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