我姐姐2010年去世，在新房子面前死去给我（无家可归），最后几年的抵押贷款是我付的，现在我想卖房子，怎么办？我有我爸爸和我哥哥，我听说做这个很复杂吗？
继承
2020-04-07 16:17
人浏览
共3位律师解答
-
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。 租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。 “买卖不破租赁”原则的构成要件如下：
1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖，也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。同时《合同法》第230条规定，房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则，不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此外，租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款，“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”，因此若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。 -
根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。” -
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
平台上海律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我姐姐2010年去世，在新房子面前死去给我（无家可归），最后几年的抵押贷款是我付的，现在我想卖房子，怎么办？我有我爸爸和我哥哥，我听说做这个很复杂吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
我姐姐在2010年去世，用口头对我说了去世前最先付款的房子。 最近几年的住房贷款是我交的。 现在想卖房子，手续怎么办好呢？我有父亲和哥哥，听说做起来很复杂
#综合法律
人看过
法律快车咨询顾问已解答
获取解答 >
我爸爸去世了，在他去世前，有一笔二十万的负债，但沒有借据，我做为孩子，在我爸爸去世后才知道，但我已经将我爸爸的房屋转至我户下以后卖出还钱了，并没不必要的钱了，而且在卖房子以前，家中做了公正，我妈妈，我
#诉讼
人看过
法律快车咨询顾问已解答
获取解答 >
你好，不好意思，我想问问我的丈夫和我今年在田里签了名，我的父亲和我的名字，我的女儿我养大了我的父亲，我的母亲在我的新房里死了，老房子是我的父亲，事实上，我认为我父亲的死亡是我自己的。但是我恐怕在正确的
还有疑问？直接咨询律师 >
#继承
人看过
平台特邀律师已解答
获取解答 >
相关知识推荐
-
户主死亡房产第一继承人是谁
#房产纠纷人浏览
-
我姐姐在2010年去世，用口头对我说了去世前最先付款的房子。 最近几年的住房贷款是我交的。 现在想卖房子，手续怎么办好呢？我有父亲和哥哥，听说做起来很复杂
-
我姐姐2010年去世，在新房子面前死去给我（无家可归），最后几年的抵押贷款是我付的，现在我想卖房子，怎么办？我有我爸爸和我哥哥，我听说做这个很复杂吗？立即咨询当前21,456位律师在线
-
父亲去世法定遗产分配比例是怎样的
#继承人浏览
-
我爸爸去世了，在他去世前，有一笔二十万的负债，但沒有借据，我做为孩子，在我爸爸去世后才知道，但我已经将我爸爸的房屋转至我户下以后卖出还钱了，并没不必要的钱了，而且在卖房子以前，家中做了公正，我妈妈，我
-
户主死亡名下房产如何继承
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，不好意思，我想问问我的丈夫和我今年在田里签了名，我的父亲和我的名字，我的女儿我养大了我的父亲，我的母亲在我的新房里死了，老房子是我的父亲，事实上，我认为我父亲的死亡是我自己的。但是我恐怕在正确的
-
有房产纠纷可以离婚吗
#离婚人浏览
-
我姐姐2010年去世，在新房子面前死去给我（无家可归），最后几年的抵押贷款是我付的，现在我想卖房子，怎么办？我有我爸爸和我哥哥，我听说做这个很复杂吗？
-
你好！我母亲去世了，我父亲在我姐姐家里。如果我父亲的姐姐，我该怎么办？
-
问题紧急？推荐 继承 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
老人家去世了车牌可以继承吗
#交通事故人浏览
-
我们家有房子，房地产证是我父亲的名字，我父亲去世了。 现在我妈妈身体不好，一直照顾着我。 我姐姐俩管得不多，我妈妈现在想把这房子交给我，我姐姐俩不怕找工作，怎么办？
-
母亲去世后，房产证是父亲的名字，现在他又要再婚。我对那套房子现在有没有部分继承权？
#财产继承权人浏览
-
我父母在我小的时候离婚，和我在一起的我父亲，还有我父亲去年去世，我现在不到18岁。 我妈妈还是我的监护人，现在我爸爸打算卖掉我留下的房子，房地产证上有我的名字，要是我不签字，房子还能卖吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
父亲，那是狠心吗？
#收养动态人浏览
-
1994年，房子被改了所有权证书是我的父亲。我的母亲于2008年去世。现在我的父亲把房子交给我了。你需要公证吗？（我还有一个姐姐，如果我姐姐签名的话？）
-
父母过世房产如何继承
#继承人浏览
-
老人去世房产如何继承
#继承人浏览
-
问题紧急？推荐 继承 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我哥哥死了，离开了房地产，（我嫂子在我生前就离婚了），我妈妈还活着。
-
宅基地怎么继承？
#继承人浏览
-
你好，我家的房子是我父亲的名字，他去世了，他生了我的两个兄弟和一个妹妹，我哥哥他离婚了，我哥哥也去世了，我妹妹不关心我妈妈，我妈妈有房子的所有权，会给我写信吗？
加载中