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我希望房东尽早解除租赁合同。 如果租赁客人拒绝解除该怎么办？

合同纠纷 2020-03-29 15:20 人浏览
共3位律师解答
  • 一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
    　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
    但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
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    2020-03-29 14:55

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  • 房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
    (1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
    (2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
    (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
    (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
    (5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
    (6)其他有关证明材料。
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    2020-03-29 15:00

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  • 租客有以下行为房东有权解除合同，收回房屋，所以一下几点一定要注意：
    （1）不按照约定支付租金达十日。
    （2）欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。
    （3）擅自改变房屋用途。
    （4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。
    （5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。
    （6）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
    （7）未经房东书面同意将房屋转租给第三人。
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    2020-03-29 15:20

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