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我想问一下购房交房产契税首套就是指当地的首套房，還是全国性范围之内的首套房

房产纠纷 2020-04-20 13:17 人浏览

共4位律师解答

契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。　　契税收取标准　　
1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：　　①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%　　②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的
1.5%~2%，税率减半征收；　　③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。　　
2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。　　契税计算方式：　　
1、新房契税税额=计税依据×税率；　　
2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。　　契税缴纳范围　　缴纳范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　①以房屋权属作价投资、入股；　　②以房屋权属抵债；　　③以获奖方式承受房屋权属；　　④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。　　怎么确定是家庭唯一住房？　　首先小编要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说，若您（包括家人）购买了一套房子之后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子就是家庭的唯一住房，可是再购买的房子就已经是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房：　　
1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。　　
2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认。　　
3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。　　需要购房者注意的是，国家政策规定，契税税率在3%~5%之间，地方政府可以根据地方情况，在这个范围内进行调整，故而不同地区的契税收取比例会有所不同。

法律快车咨询顾问

2020-04-20 12:49

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国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内
1.5%，非首次购房或非普通住房按3%缴纳；你购小区是否是非普通住房？非普通住房的标准如下，你对照一下就明白了：　
1、住宅小区建筑面积容积率在
1.0以上；
2、单套住房建筑面积在144平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下。不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房。

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2020-04-20 12:57

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二手房屋性质一般有：商品房、已购公房、一类经适房、二类经适房、商品非住宅类房屋
每种房屋的税种有微小差别。
1. 二手房买卖中《商品房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税
2. 二手房买卖中《已购公房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金
3. 二手房买卖中《一类经适房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税、综合地价款
4. 二手房买卖中《二类经适房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金

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2020-04-20 13:17

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首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何确定　　契税缴纳标准受购房者房产拥有情况和所交易房屋的面积影响。　　契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。　　契税收取标准　　
1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：　　①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%　　②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的
1.5%~2%，税率减半征收；　　③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。　　
2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。　　契税计算方式：　　
1、新房契税税额=计税依据×税率；　　
2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。　　契税缴纳范围　　缴纳范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　①以房屋权属作价投资、入股；　　②以房屋权属抵债；　　③以获奖方式承受房屋权属；　　④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。　　怎么确定是家庭唯一住房？　　家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说，若您（包括家人）购买了一套房子之后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子就是家庭的唯一住房，可是再购买的房子就已经是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房：　　
1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。　　
2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认。　　
3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。　　需要购房者注意的是，国家政策规定，契税税率在3%~5%之间，地方政府可以根据地方情况，在这个范围内进行调整，故而不同地区的契税收取比例会有所不同。

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2020-04-20 13:13

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