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政府将土地分配给房地产开发，土地补偿？

房产纠纷 2020-03-27 17:31 人浏览

共4位律师解答

土地性质出让和划拨有什么区别？
１、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。
当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
２、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
３、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
４、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。

法律快车咨询顾问

2020-03-27 17:05

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土地被征收，需要支付; 土地补偿费、青苗及其附属设施补偿费、劳力安置费。目前国家政策性要求，被征地农民要纳入社保范围，湖南大部分地区也已经执行改政策。但因各地经济发展水平不同，各地级市补偿安置标准及方案有所区别。
征收土地必须公布补偿安置方案，若没有公布可以要求政府公布。

平台特邀律师
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2020-03-27 17:08

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在我国，国有土地使用权的取得方式分为出让和划拨。房地产的价值由两部分构成，一部分是地上建筑物的价值，一部分是土地使用权价值。
　　因此，在房屋拆迁时，出让地原则上要按市场评估价补偿；而划拨地，因为土地是无偿取得的，拆迁时，土地价值基本不会考虑，因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-27 17:31

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国家补偿方式一般为金钱的支付。国家补偿是国家对国家机关及其工作人员的合法行使职权行为对公民造成的损失给予的补偿。国家补偿存在行政领域，即只有行政补偿。在我国，国家补偿一般以直接现实的损失为限，而且在许多情况下，法律规定的补偿额往往小于直接损失额。
例如：《土地管理法》第四十七条规定:征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍、安置补助费为三年平均年产值的四至六倍。征用土地的土地补偿费和安置补助费标准按各盛自治区、直辖市人民政府土地征用补偿标准执行。

房产纠纷律师团队
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2020-03-27 17:28

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