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我本人房地产为一法定代表人本人担保，所借款的主要用途在借款合同上确立的写着用以运营资金周转。他又帮我出示用企业的资产反担保。他沒有还款，企业又进到破产程序，投资管理人有权利被查封我所出示的贷款担保房地产吗？我本人房地产为一法定代表人本人担保，所借款的主要用途在借款合同上确立的写着用以运营资金周转。他又帮我出示用企业的资产反担保。他沒有还款，企业又进到破产程序，投资管理人有权利被查封我所出示的贷款担保房地

房产纠纷 2020-05-05 18:00 人浏览

共3位律师解答

担保物属于公司的破产财产吗？　　依照我国《企业破产法》和最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》的相关规定，共有九种财产不属于企业破产财产，大体上可以分为以下六类：　　
1、债务人占有但所有权由他人享有的财产。这类财产在实践中主要表现为债务人基于仓储、保管、借用、租赁等法律关系占有、使用的他人的财产。　　
2、担保物及担保物的代位物。债务人的财产如果被设定了担保物权，如抵押权、质权以及留置权，那么这些财产就不属于破产财产，但担保权人放弃优先受偿权或者优先受偿权被担保债权后剩余的部分仍然属于破产财产。　　
3、存在法定优先权的财产不属于破产财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外。　　
4、所有权已经转移或者应当向他人转移所有权的财产。　　
5、因所有权保留约定而尚未取得所有权的财产。　　
6、其他不属于债务人的财产。例如，《关于审理企业破产案件若干问题的规定》中规定的，专属于国家且不得转让的财产和企业工会所有的财产不得作为破产财产处理。

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2020-05-05 17:37

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按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。业内人士指出，开发商破产清算房产证没有拿到的购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

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2020-05-05 17:40

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债务人不能清偿到期债务时，以将债务人所有财产公平清偿给所有债权人为目的审判上的程序。破产是破产程序开始的原因。支付不能或债务超过，都显示了债务人无法进行清偿债务的状态，因而进行破产这样的清算型处理。
债务人不能支付时，法院根据申请以决定宣告破产；债务人停止支付时，推定为支付不能。

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2020-05-05 18:00

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