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我跟我老公如今提前准备买一套房,首付款是我们家人给的,但在金融机构审核分期付款的情况下出現了难题,我的个人征信危害了借款,如今只有用我老公的委托人单方借款,并且房本上边不可以写自己的名字,我觉得我想问一下这种会危害中后期的哪些?我跟我老公如今提前准备买一套房,首付款是我们家人给的,但在金融机构审核分期付款的情况下出現了难题,我的个人征信危害了借款,如今只有用我老公的委托人单方借款,并且房本上边不可以写自己的名字,我觉得我想问

金融 2020-04-24 11:30 人浏览
共3位律师解答
  • 贷款买房的房产证如何加名字,  由于贷款房都被银行设定了债务抵押,且这种抵押权是整体抵押、不可分解,所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务,新增加的产权人也得相应承担还债责任,也就是说,加了名,分一半房产,也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂,但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除,加名双方就要先向银行申请,要求变更借款合同上的名字;银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。  变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口,由房产部门内部先办理抵押变更,再办理产权变更,您只需跑一趟,就能把贷款房的名字变过来。  抵押变更需交85元:由于变更抵押后要换发他项权证,申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。  相关知识延伸阅读:个人办理房产证的流程  
    1、确定开发商相关手续是否齐备。  
    2、到房产登记机关就购房合同进行登记。  
    3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。  
    4、到房产机关申请办理、缴税费。  
    5、在验核无误后,发放产权证。
  • 房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。
      过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。
    此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
  • 刚买的套房 ,房产证没下来,如果是按揭房就不能卖了::
    因为按揭房要卖,是需要经过银行同意的,一般银行是不会同意转让的。
    这需要与银行沟通,如果把银行沟通了,银行同意转让(卖房)就好办了,就可以再找开发商沟通,将原订购房合同上名更改名字(同时也需要银行更名),这样就方便办理房产证了。
    (这种希望是很小的,也很麻烦的)
    因为办理房产证,是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字,就需要在办理房产证下后,再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
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