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你好，我租了房子，我最近打电话给租户，他也没有回答。租金被延误了8天，到了暖气、暖气、房产，我不想租他。但是也不能联系他。永远不能按时付房租。我可以开锁，还是进房子？谢谢。

房产纠纷 2020-04-03 20:09 人浏览
共3位律师解答
  • 依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
    (1)未依法取得房屋所有权证件的;
    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;
    (3)共有房屋未取得共有人同意的;
    (4)房屋权属有异议的;
    (5)属于违法建筑的;
    (6)不符合安全标准的;
    (7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;
    (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
    房产纠纷律师团队律师
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    2020-04-03 19:56

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  • 房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
    为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
    在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
    并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
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    法律快车咨询顾问

    2020-04-03 20:01

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  • 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
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    官方

    2020-04-03 20:09

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