还记得大给96年那样吧，企业公有住房，那时候我和父母按厂龄和个人公积金，现钱买下来，这套房屋一直我和父母定居，如今房主也就是我。爸爸妈妈于98年和12年依次过世。如今房屋要动迁了，我想问一下房屋该怎样分派？动迁合同书该由谁来签名？还记得大给96年那样吧，企业公有住房，那时候我和父母按厂龄和个人公积金，现钱买下来，这套房屋一直我和父母定居，如今房主也就是我。爸爸妈妈于98年和12年依次过世。如今房屋要动迁了，我想问一下房屋该怎样
房产纠纷
2020-04-09 06:54
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根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)（法释〔2011〕18号）规定：
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
房屋业主可以通过起诉的方法维权。如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔，如果购房协议书上没有明确延期交房责任认定，就要依据建设部颁布的《商品房买卖管理办法》上的规定要求开发商赔付。
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房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备主体资格有效、意思表示真实和符合法律法规政策法规等三个有效条件。
一、合同当事人应该符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，应该符合特定要求。
二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。按照现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。由此看来房屋买卖合同只有在自愿和平等的基础上进行签订，方可以真正实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖合同等，原则上视为无效合同。
三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规清楚表明，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。
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我觉得咨询一下，我父亲与我妈妈在1996年买来一套农村平房，当初我妈妈去世了，1996年我后妈过门，2013年这套农村平房动迁了，给了两个房子，都会我爸爸户下，如今我后妈要和我爸爸离异，我觉得问一问这
#继承
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刑事辩护律师大家好！想咨询一下，我家乡的房屋，在爸爸96年过世后，屋主就换为了我兄弟的姓名，和我爸爸妈妈一直住在一起的。去年妈妈也过世，如今旧房子动迁了，赔了三套房屋，请问一下这一房屋是否我兄弟一个人
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