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您好，我觉得问一问，我的户籍是乡村的，随后想迁往城内去，可是我房屋买的情况下是农村户口，假如迁走了，那时候住房贷款还完后，去金融机构拿房本的情况下，详细地址和以前买房的身份证地址不一样，能可以吗？是否会要我开证明哪些的您好，我觉得问一问，我的户籍是乡村的，随后想迁往城内去，可是我房屋买的情况下是农村户口，假如迁走了，那时候住房贷款还完后，去金融机构拿房本的情况下，详细地址和以前买房的身份证地址不一样，能可以吗？是否

金融 2020-04-01 19:03 人浏览

共3位律师解答

“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；最后一种是各类农业园或养老院的别墅。小产权的房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。

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2020-04-01 18:51

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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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2020-04-01 18:58

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农村自建房属于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，如果双方协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)（法释[2003]19号）规定：
第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼

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2020-04-01 19:03

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您好，我觉得问一问，我的户籍是乡村的，随后想迁往城内去，可是我房屋买的情况下是农村户口，假如迁走了，那时候住房贷款还完后，去金融机构拿房本的情况下，详细地址和以前买房的身份证地址不一样，能可以吗？是否

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#金融

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金昌律师-平台法律顾问团队

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你好！我有问题。我不知道该怎么办，但是亲切的人帮了我，是的。我的户口在农村，想搬到城里去，房子是用贷款买的。如果我的户口迁移了，将来退还贷款，带着户口簿和身份证去取房地产证明书的时候，地址和买

#房产纠纷

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金昌律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

我和媳妇全是乡村一个镇，办结婚证五年了，现我家乡要动迁了，想把她户籍迁往我们家，政府部门说户口冻洁了，不可以入迁，这合理合法吗？感谢！

#综合法律

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