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我在2009年10月2号租了昌平附近的一个房间。租的时候房屋代理和我说是房东租给他们的，他们再转租给我们。我有看房东的委托信，我就和他们签了1年的合同。另外交了300块钱的卫生费。我们都是押一付三，而且要提前一个月交房租。到了12月1号，我们就又交了3个月的。12月6号，房东来了，在此之前没见过房东。她说她只是租给一家3口，而且合同是到11月26号的，之前一直没有时间来看，知道12月6号才有时间来看一下，结果把房子都弄的她都不认识了。（代理割断了2间）。房东说她从来没有通过代理租房子给别人，说我们看的房东委托信是假的，叫我们搬走。我们打电话给代理，代理说让我们放心，他们会解决。但是等了几天，房东还是让我们搬。说要换锁。过了几天房东真的我们向代理要4个月的房租，共计1万多，我的有2400元。我们也多次去代理公司要钱，一个月之内我们请了好几次假找代理公司，要求他们退钱，只退还我们多交的4个月房租就好，但是代理公司就是不给，最后说每家给700，一共是4家。

合同纠纷 2018-08-31 21:07 人浏览

共3位律师解答

没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。
　　法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面
形式的，应当采用书面形式。
　　第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子
数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

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2018-08-31 20:52

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租房退房的情况一般需要根据租房合同上的约定来处理，建议你和出租房屋的一方进行协商,把现在租房转租给他人,争取房东退回押金，房东也可以继续租房给现在转租人,剩下就是他们双方的事情了。

法律快车咨询顾问

2018-08-31 20:55

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签订商品房租房合同应该立马交房租吗，　　
一、签订商品房租房合同应该立马交房租吗　　建立在租赁双方诚信的基础上面可以协商的，可以租方搬进房子就付，也可以签订合同的时候就付。　　
二、房屋租赁双方的权利义务　　承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。　　出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。　　承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。　　另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。

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2018-08-31 21:07

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