问答详情

2008 年4月15号跟房屋中介签订了一年零3个月15天的房屋租凭合同。以前租房子都是签一年的合同的但当时他们业务员说自己还有 3个多月布好租就让我们先把合同签了，要是到一年了而不想租了就提前通知他们配合他们把房子租出去他们就把剩余的租金还给我们。当时没怎么想就签了，但是一年时间到了。对这个房子不太满意不打算住下去了就通知中介不租次房了让他们可以找人来看房子租出去了。此后这一两个月很配合他们带人来看房子，就再这两天因有事不家要5月1号以后他们才能看房。可是他们确再这个时候说有人要租了要要我们在4月30日前把搬出去。但剩余的租金要我搬出房子后才能退给我这让我很矛盾。到底我改走什么样的程序才能合理的把剩余的房租要回来。还能让我有保障好心人帮帮忙。中介手里有我们3个月色剩余房租。跟一个月的押金

合同纠纷 2018-08-31 21:20 人浏览

共3位律师解答

《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
　　因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。

平台特邀律师
推荐

2018-08-31 21:01

咨询我
租房退房的情况一般需要根据租房合同上的约定来处理，建议你和出租房屋的一方进行协商,把现在租房转租给他人,争取房东退回押金，房东也可以继续租房给现在转租人,剩下就是他们双方的事情了。

平台法律顾问团队
官方

2018-08-31 21:05

咨询我
租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-08-31 21:20

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台东营律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。