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我2005年9月21日将房租出租给朱某，租期半年，2006年3月21日到期，在房屋中介所签订了的房屋租赁合同，这半年的租金和押金已经预收。可是租期要到了，我现在找不到承租方朱某，他的电话停机了，也很久没有在出租房内居住了。

合同纠纷 2018-08-31 21:40 人浏览
共3位律师解答
  • 租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。
    但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。
    主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。
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    2018-08-31 21:26

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  • 如还和中介签合同，建议租客和中介协商中介费。租客也可以和房东自行续租租赁合同，无需再通过中介进行续签，双方自愿签字，租赁合同都是具有法律效力的。
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    2018-08-31 21:33

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  • 其一，合同在成立并生效后，各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务，如果一方有行为与合同中的书面约定相违背，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，而对于你方与房东之间的合同，双方都应当按合同中的约定履行各自的义务，其二，基于合同的相对性原理，房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在，因而对双方有约束力，如果承租方违约，那么出租方可以要求承租方承担违约责任。
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    2018-08-31 21:40

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