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在合同期内其中一房东把用于经营的出租房未和承租人商量卖给了拆迁方。现拆迁方要收回房子。导致承租人无法继续经营饭店生意。（因为第一个房东的房子位于整个饭店的进出口。）承租方是否有权利让原产权人赔偿合同剩余时间内的经营损失和现在交付给其他房东的房租及装修费用。

拆迁补偿 2018-08-31 22:06 人浏览

共3位律师解答

我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。

征地拆迁律师团队
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2018-08-31 21:41

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在租赁合同未到期的情况，双方无特别约定，出租方不得自行收回租赁物。否则，应承担相应的法律责任。如果有约定，从其约定。如果没有约定或者约定不明确，按百分之二十到三十收取违约金。
这里指的是年租金。

平台特邀律师
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2018-08-31 21:46

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您好。

　　按照您的情况，应当是可以获得一定赔偿的。拆迁过程中，您可以向负责协商拆迁补偿的机构反应您租赁的情况，说明房屋装修的部分费用赔偿问题。若直接和房东或是拆迁部门协商无果的，那么您只能通过收集您在厂房装修时所花费的具体费用（发票、清单等），拿着厂房要拆迁的证明和租赁合同去人民法院起诉，要求给予一定金额的赔偿（会有一定的折旧费）。

希望我的回答对您有所帮助。

平台法律顾问团队
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2018-08-31 22:06

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