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律师，您好，我们几人通过中介合租了一套农大家属院的房屋复习考研，几天以后楼上住户来与我们大吵一顿，说我们半夜两点不睡觉，构成扰民等，但事实我们每天最晚11点就睡觉了，考研的我们休息时间都很规律，而楼上向房东说我们扰民，房东来看房发现屋内居住超过规定的人数，但我们是通过中介租的房子，与中介签订租房合同时，我们已明确说明一屋里居住四人，现房东要从中介手中收回房屋，而中介限我们20号前搬走，我们一时无法找到房子，并且以我们扰民为由不但不退房租及押金，还要收我们200%（租金每月5150）的违约金。但事实我们并未构成扰民，即使要扣我们扰民，是否应该拿出证据，根据我们与中介（北京泰诚嘉和房地产经纪有限公司圣丰分公司）签订的合同第十三条，租赁期内，甲方需提前收回该房屋，应提前通知乙方，并积极给乙方调房，否则将已收取的租金余额退还乙方，并按月租金的200%支付违约金。请问，我们应该如何与中介协商，我们应该维护并取得什么利益呢？谢谢了

合同纠纷 2018-08-31 22:21 人浏览

共3位律师解答

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2018-08-31 22:11

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租房提前退租违约金问题：
1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下，租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。
这是合同法规定的。
2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。

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2018-08-31 22:19

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二、租房押金交多少　　
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　
三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

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2018-08-31 22:21

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