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去年房地产拆除后，房地产开发商改变了我家原有的房屋面积两户，一户面积140平方米的商品房，开发商的代理房卡，其中两户不征收合同税，一户面积140平方米的商品房征收3万多元的税款，我的房子是房子换房子的，原面积是交换商品房为什么要缴税的同一地区。去年房地产拆除后，房地产开发商改变了我家原有的房屋面积两户，一户面积140平方米的商品房，开发商的代理房卡，其中两户不征收合同税，一户面积140平方米的商品房征收3万多元的税款，我的房子是房子换房子的

房产纠纷 2020-04-06 19:11 人浏览

共3位律师解答

关于商业用房的问题
1、是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
　　关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。
一般指底层临街的房屋。
　　其中商业用房的土地使用年限为40年。

房产纠纷律师团队
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2020-04-06 18:54

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首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%；大于90小于144平方米，按
1.5%；大于144平方米，按3%。
非首套普通住宅房产、非普通住宅房产及非居住性质房产，都是按3%。
税率地区可调整，部分地区会调高上述税率为2%及4%。

平台特邀律师
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2020-04-06 19:02

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新房房产证的办理收费情况:　　
1、契税:购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的
1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。　　
2、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米
16.8元缴纳，砖混结构按照每平米
15.6元缴纳。　　
3、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

法律快车咨询顾问

2020-04-06 19:11

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