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尊敬的律师您好：我与某开发商签订的购房合同约定：“第八条交付期限。出卖人应当在2007年2月30日前，依照国家和地方政府的规定，将具备第5种条件（取消原来的1、2、3、4种，添加第5种），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.经建设单位组织的竣工验收合格，买受人交清全额房款(否则出卖人有权推迟或拒绝交付房屋。但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期;1、遭遇不可抗力；2、因气候、供水、供电等原因导致被迫临时性停工造成的延期；3、因执行国家法律、法规、政策及市政、公共事业部门的通知等导致的延期；4、因市政配套设施接通的延误或市政府规划导致的延期；5其他非出卖人原因造成的延期；”“第9条违约责任：（取消第1种）除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限交房，按第2种方式处理：出卖人向买受人按日支付其已付房款额万分之三的违约金。”开发商在2月1日通知交房，但因未向买受人提交竣工备案手续，只有开发商组织的竣工验收表，加之建筑监理站答复说该小区验收还在整改之中，我们认为未达到交付条件而拒绝收房直至今日。

房产纠纷 2018-09-01 03:47 人浏览

共3位律师解答

你好！这是典型的商品房买卖违约情况，对方延期交付本身就构成了违约，加之房屋本身存在质量问题。如果你要求对方继续履行合同，那么可以请求对方承担违约责任，你们合同本身约定了违约金，可以适用。
如果你认为交付的房屋可能使自己居住的目的无法实现，可以解除合同，并请求对方承担违约责任。据你所讲，对方不支付违约金，那么建议你起诉。

法律快车咨询顾问

2018-09-01 03:36

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

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2018-09-01 03:42

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开发商延期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住。这种情况下直接约定逾期交付期间的违约金即可，关于开发商延期交房的更多具体内容，下面　　开发商延期交房怎么办？　　开发商延期交房一般有两种情况：　　一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住；　　一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商为按合同日期办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，开发商拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：　　
(1)开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；　　
(2)开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

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2018-09-01 03:47

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