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房产租赁 合同书务必办理备案吗？办理备案要花费吗？到哪些地方办理备案？

房产纠纷 2020-04-05 14:23 人浏览

共4位律师解答

1、签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
2、根据《合同法》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
3、房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。
4、根据《城市房屋租赁管理办法》第十四条　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

法律快车咨询顾问

2020-04-05 14:05

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你好。
办理房屋租赁登记备案应当提交的资料：

（一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，具体包括：

1、房地产权利证书（含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证）；

2、购房合同书、付清房款证明（自购房合同签订之日起120天内未办理房地产权利证书的，须提交市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料）；

3、已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得银行同意出租的，需出具抵押权人同意出租证明（抵押贷款合同未注明房屋面积、使用有效期限、使用用途的，需提供房产证复印件）；

4、已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机构的仲裁裁决书（房屋面积、使用有效期限、建筑用途等具体信息未明的，须提供判决书、裁定书或仲裁裁决书所依据的房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件）；

5、拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成交确认书及付清房款证明；

6、临时建筑类房屋出租，须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证；

7、属于“合作建房”类的房屋出租，须提供行政主管机构的批准文件；

8、改变用途的房屋出租的，须提交行政主管机关的批准文件；

9、市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料（须提供部门盖章，自出具之日起15个工作日内有效）；

10、房地产权利证书有效期届满的，如无办理延期，则须提交市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料，并要求合同附加因政府拆迁、改造或收回土地，该合同自动失效的条款（住宅用途的房地产权利证书有效期届满后视为自动延期）。

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2020-04-05 14:14

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

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2020-04-05 14:21

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1、租赁双方提供的证件：
出租人
(1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证；
(2)个人居民身份证或单位法人资格证明；
(3)委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权
人委托其代管的委托证明。
(4)共有房屋出租的、除提交
(1)、
(2)款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。
承租人
(1)承租人为个人的，提交居民身份证；
(2)承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；承租人为境外单位的，提交杭州
市国家安全局批准的有关文件；
(3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件；
2、具体操作程序：
(1)出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》；
(2)租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位；
(3)区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估；
(4)发给《房屋租赁证》；
(5)由出租房、承租方交纳
0.5‰的交易手续费。

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2020-04-05 14:23

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